1、 全椒奥能新城 A 区二期前期物业管理服务项目 交 易 文 件 项目编号： czcg201807-148 招 标 人： 全椒奥能投资有限公司 （盖章） 招标代理单位： 滁州东方造价工程师有限公司 （盖章） 发 布 日 期： 2018 年 7 月 1 目 录 招 标 公 告 2 投标须知前附表 5 第一章 投标须知 9 一、总 则 9 二、物业管理说明 10 三、物业管理服务要求 13 四、 交易文件 21 第二章 评标办法 34 第三章 物业管理服务合同 40 第四章 投标书格式部分 48 第五章 招标单位、招标代理机构对本交易文件的确认 62 2 A、 招标公告 项目编号 czcg20180
2、7-148 项目名称 全椒奥能新城 A 区二期前期物业管理服务项目 招 标 人 全椒奥能投资有限公司 地 点 全椒县城北新城 招标方式 公开招标 （本项目采用网上电子招投标） 标包数 一个标包 投标人资格 要求 1、符合中华人民共和国政府采购法第二十二条的规定； 2、企业要求：投标 人具有独立法人资格以及相应的物业服务经营范围的公司，并且具有有效的营业执照、组织机构代码证、税务登记证（或三证合一证件）； 3、项目负责人要求：拟派任的项目负责人应具有住建部颁发的全国物业管理企业经理岗位证书或具有滁州市物业项目经理合格证书 ； 4、 投标人须提供近三年在经营活动中无重大违法记录声明； 5、 投标人
3、必须提供检察机关出具的投标人、法定代表人及项目负责人 “近三年无行贿犯罪行为证明”； 6、投标人须提供投标企业、法定代表人和拟派项目负责人“近三年无行贿行为承诺书”； 7、根据最高人民法院关 于公布失信被执行人名单信息的若干规定（法释 201317 号）第六条规定，投标人及其法定代表人、项目负责人在人民法院公布的失信被执行人名单中不得参加投标。 8、社会法人存在安徽省社会法人失信行为联合惩戒暂行办法（皖政办【 2015】 52 号）第六条规定的失信行为的（在投标截止日该失信行为仍在执行中），不得参加投标。 9、本项目不接受联合体投标。 项目预算 物业费约 235 万元 /年 ，服务期三年 。
4、本项目最高限价 本项目设置最高限价： 一年物业服务费： 2346485.22 元， 三年物业服务费： 7039455.66元。 投标人投标总报价高于最高限价的，其投标文件按无效标处理。 服务期 三 年 发布时间 2018年 07 月 13日 公告期限 自公告发布之日起至投标截止时间 投标截止时间 2018年 08 月 06日 15时 00 分 开标时间 2018年 08 月 06日 15时 00 分 开标地点 全椒县公共资源交易中心第 一 开标室（全椒县公共服务中心 3#楼 8楼） 接受联合体投标 否 信 息 内 容 项目概况：总用地面积约 79311.58 平方米；总建筑面积 29.9211
5、 万平方米，其中配套服务用房建筑面积 2607平方米， 高层住宅建筑面积约 20.9598 万平方米，地下室建筑面积 64240 平方米；商业面积约 22766.65 平方米；总户数 1928 户，机动车位 2092 个，非机动车位 2666 个。建筑密度 17.9%，容积率 2.49，绿地率 35%。建筑结构为剪力墙结构，其它相关数据及设备最终以政府相关部门审批为准。 评标办法 综合评分法 服务费支付方式 1、物业管理费待物业交付业主使用后由中标单位向业主自行收取。 2、投标单位中标后，自负盈亏。 3 资金来源 物业服务费 交易文件等领取方式：网上下载 报名方式 网上报名 报名时 间：交易文
6、件发布至投标截止时间 投标要求： 投标保证金： 3.0 万元， 投标保证金付款人的帐户名称必须与投标人名称一致，不接受汇票和结算卡汇入，以资金到帐时间为确认保证金交纳时间，必须从投标人基本帐户转入交易中心下列帐户其中之一： 1、收款单位：全椒县公共资源交易中心 开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司全椒县支行 银行账号： 10024818970001000101842 2、 收款单位：全椒县公共资源交易中心 开户银行： 中国工商银行全椒县支行 银行账号： 1313042138000101280 3、收款单位：全椒县公共资源交易中心 开户银行：中国银行全椒支行营业部 银行账号： 17522755
7、7571 保证金到账截止时间同投标文件递交截止时间，交纳保证金时须在交易附言中注明：项目编号： czcg201807-148 “全椒奥能新城 A区二期前期物业管理服务项目”投标保证金。 以方便网上查询，未填写工程名称造成的一切损失由投标单位自行承担。 各投标企业请严格按照招标公告载明的银行、账户汇入投标保证金，否则在开标时将无法查询保证金是否到账，导致投标文件被拒绝！ 备注 : 项目一次流标的，保证金直 接退回，二次开标前，请各投标单位重新汇入保证金。 交易文件获取方式：投标人从滁州市公共资源交易网（ http:/ 交易文件下载时间： 2018年 07 月 16日 17时后 ，如投标人不及时下
8、载交易文件，造成后果由投标人自负。 交易文件答疑及澄清：如投标人对交易文件有疑问，请于 2018年 07月 20日 17 时前 在滁州市公共资源交易网（ http:/ http:/ 内容与网上提交的电子投标文件相同的电子光盘投标文件：一份； 投标单位 CA锁一枚；法定代表人身份证明或授权委托书一份（手持）。 （投标单位中标后须递交与网上电子投标文件完全一致的纸质版投标文件，并按要求加盖公章；份数：正本 1 份，副本 3 份；中标单位领取 中标通知书时，一并递交给代理机构。） 18 签字或盖章要求 电子投标文件须按格式文件要求签字或盖章（电子签章），交易文件格式中要求“签章”部位，指电子签章或盖
9、章后扫描上传均可。 否则经评委会一致认定且经过招投标监管部门批准后，按照无效投标处理。 19 电子光盘投标文件具体密封要求 电子光盘单独密封。 20 电子光盘投标文件封套上应载明的信息 项目名称： （项目名称）投标文件 投标人名称： 投标人地址： 在 2018年 08 月 06日 15时 00 分 （开标时间）前不得开启 21 投标有效期 投标截止日期后 60 个日历天 22 投标 保证金 投标要求： 投标保证金： 3.0 万元， 投标保证金付款人的帐户名称必须与投标人名称一致，不接受汇票和结算卡汇入，以资金到帐时间为确认保证金交纳时间，必须从投标人基本帐户转入交易中心下列帐户其中之一： 1、
10、收款单位：全椒县公共资源交易中心 开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司全椒县支行 银行账号： 10024818970001000101842 2、 收款单位：全椒县公共资源交 易中心 开户银行： 中国工商银行全椒县支行 银行账号： 1313042138000101280 3、收款单位：全椒县公共资源交易中心 开户银行：中国银行全椒支行营业部 银行账号： 175227557571 保证金到账截止时间同投标文件递交截止时间，交纳保证金时须在交易附言中注明：项目编号：czcg201807-148 “全椒奥能新城 A区二期前期物业管理服务项目”投标保证金。 以方便网上查询，未填写工程名称造成的一切损
11、失由投标单位自行承担。 各投标企业请严格按照招标公告载明的银行、账户汇入投标保证金，否 则在开标时将无法查询保证金是否到账，导致投标文件被拒绝！ 备注 : 项目一次流标的，保证金直接退回，二次开标前，请各投标单位重新汇入保证金。 23 履约保证金 截止时间：发布中标通知书的前一天 金 额：按 一年物业费中标价 10% 收款单位：全椒县公共资源交易中心 开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司全椒县支行 银行账号： 100248189700010001 7 或 收款单位：全椒县公共资源交易中心 开户银行：中国银行全椒支行营业部 银行账号： 184211643915 退还时间： 履 约保证金在 服务
12、期满 后无息退还。 24 投标文件提交截止时间及地点 收件人： 时 间： 2018 年 08 月 06 日 15 时 00 分 （北京时间） 地 点 ： 全椒县公共资源交易中心第 一 开标室（全椒县公共服务中心 3#楼 8楼） 25 开标时间及地点 开标 时间： 2018年 08 月 06 日 15 时 00 分 （北京时间） 开标地点： 全椒县公共资源交易中心第 一 开标室（全椒县公共服务中心 3#楼 8楼） 26 法定代表人或 委托代理人 法定代表人（或委托代理人）和拟派项目负责人，应按照 交易文件要求准时参加会议， 否则该投标文件予以拒绝。 27 开标程序 投标文件密封情况检查：现场随机
13、抽取两家投标单位代表检查 开标顺序：先验证投标人到会情况，然后系统内解密投标文件，报评委会评审。 28 评标委员会的组建 评标委员会 构成 ： 5 人，其中专家 4 人，招标人代表 1 人 ； 评标专家确定方式：专家评委在开标前依法组建。 29 是否授权评标委员会确定中标候选人 是，评标委员会推荐 3 名中标候选人。 30 中标结果公告媒介 滁州市公共资源交易中心（ http:/ 31 中标通知书 中标通知书须加盖招投标监督管理部门备案章后方可发出。 32 最高限价 （ 1）前期介入费： 招标单位与中标单位协商解决 。 （ 2）物业管理费： 高层综合单价最高限价 0.77 元 /月；商业及其他
14、综合单价最高限价 1.5 元 /月。投标人报价高于综合单价最高限价的，其投标文件按 无效标 处理（以上报价不含二次供水、电梯运行电费及公共设施能耗费用，该费用另计：高层 0.35 元 /月 , 在交房时由中标单 位另行向买房人收取）。 本项目设置总报价最高限价（三年总价）为 7039455.66 元。 元（不含前期介入费、二次供水、电梯运行电费及公共设施能耗费用）。投标人投标总报价高于最高限价的，其投标文件按 无效标 处理（小于等于此报价的为有效报价）。 三年物业管理费的中标总价不作为中标单位向招标人收取的三年物业管理费的依据，其物业管理费待物业交付业主使用后由中标单位向业主自行收取。 33
15、交易文件解释权 本交易文件由招标人或招标代理机构负责解释。 34 招标代理服务费及专家评审费 招标代理费按 壹万元包干计取、 评标 专家评审费（另计，按实际发生金额收取），上述两项费用全部由中标单位在领取中标通知书前一次性支付给代理公司 。 8 35 特别提示： 1、 本项目采用网上投标方式，请 投标人在滁州市公共资源交易中心（ http:/ 电子标书制作工具 。 2、 如果过程中出现交易文件更改，应以最后发布的招标答疑澄清文件中的模板制作本工程最新投标文件； 3、各投标单位请注意投标报名成功后，一定要用本单位身份下载交易文件并制作投标文件，投标文件制作成功后进行文件上传。如出现投 标人相关序
16、列码一致，投标无效并视同串通投标处理； 4、投标所需材料可以上传到投标企业系统 -诚信库管理中对应栏目，制作投标文件时插上CA 数字证书，从投标企业注册信息中挑选相关材料，或按交易文件要求上传至指定位置。 5、投标单位须用 CA 数字证书签章和加密投标文件，建议使用主锁。（如未办理 CA 数字证书请及时到滁州市公共资源交易中心 CA 证书办理窗口办理。查看办理所需资料请登陆滁州市公共资源交易中心 办事指南 我是投标人 诚信库申请 关于企业办理 CA证书和证书延期的一次性告知书。网址： http:/ 因未及时办理 CA 锁手续导致无法报名投标的，责任自负； 6、请各投标单位开标时，务必携带本项目
17、加密投标文件时使用的 CA锁。开标时进行投标文件的解密！ 7、 本项目 投标单位 需采用最新版投标文件制作工具，工具下载请至滁州市公共资源交易中心首页左下方进行下载，软件运行需在国际互联网络通畅状态，各投标单位需注意更新，以免 造成标书制作错误，如因此导致无效投标，责任自负。如有技术问题请联系0550-3801701。 8、 本项目投标文件解密后不强制要求投标人继续参加开标。如因投标人未参加开标导致开评标过程中无法澄清、说明或补正的，后果自负。投标人未继续参加开标的，视同认可开、评标结果。 36 需要补充的内容 1、根据最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定（法释 201317号）
18、第六条规定，投标人及其法定代表人、拟派项目负责人在人民法院公布的失信被执行人名单中不得参加投标； 2、投标人禁止使用相同 MAC地址进行 投标报名，一经发现，否决其投标； 3、投标人必须报名并下载交易文件，否则投标文件将被拒收； 4、投标企业被县级（含）以上行业行政主管部门或招投标综合监督管理部门暂停投标资格且开标日在处罚期限内的，一律限制进滁交易资格，不得参加我市公共资源交易项目招投标活动，若中标取消中标资格； 5、凡竞争主体在我市公共资源交易活动中出现违法违规、破坏市场秩序等不良行为且被监管部门处罚的，一律在滁州市公共资源交易网等相关网站曝光； 6、 社会法人存在安徽省社会法人失信行为联合
19、惩戒暂行办法（皖政办【 2015】 52号）第六条规 定的失信行为的 （在投标截止日该失信行为仍在执行中） ，不得参加投标 ； 7、投标人使用相同 IP地址报名的，一经发现，监管部门将进一步核实，查实后按串通投标处理； 8、本交易文件前后条款若有不一致之处，在澄清答疑时又未作出明确时，各投标人的投标文件只要满足其中任一条款均视为对 交易文件 的响应； 9 9、投标企业因违反法律、法规、规章规定以及其他扰乱秩序等行为被滁州市公管局披露信用信息的，招标人不接受其在披露期内的投标文件； 10、投标企业被列入重大税收违法案件当事人名单的，一律限制进滁交易资格，不得参加我市公共资源交易 项目招投标活动，
20、若中标取消中标资格； 11、本项目不接受本市正在立案查处的企业投标； 12、招标采购人（代理机构）将通过“信用中国”网站（ ）、中国政府采购网（ ）等渠道查询投标人信用记录。若投标企业家数少于 10家（含），在资格审查环节中，招标采购人（代理机构）将对投标人及其法定代表人是否是人民法院公布的失信被执行人等失信行为进行网上核查。若投标企业家数大于 10 家，则在专家评审结束后，根据评标委员会评审初步结论，招标采购人（代理机构）将对 推荐的中标候选人及其法定代表人是否是人民法院公布的失信被执行人等失信行为进行网上核查。若核查结果与投标人承诺不一致，则提交评标委员会取消其预中标候选人资格，依次替补，
21、并再次对替补单位进行核查。核查结果不改变原评标基准值； 13、若两个以上的自然人、法人或者其他组织组成一个联合体，以一个投标人的身份共同参加公共资源交易活动的，将对所有联合体成员进行信用记录查询，联合体成员存在不良信用记录的，视同联合体存在不良信用记录； 14、投标企业的不良行为、失信行为及行政处罚等效力不因企业名称的变更而改变。 37 其他 1、如招标公告的规定与交易文件的规定不一致，以交易文件为准；如投标须知前附表的规定与投标须知的规定不一致，以投标须知前附表为准。 2、如本文件前后章节、条款、内容规定不一致，以对招标人有利的解释为准。 3、本文件的最终解释权归招标人、招标代理机构所有。
22、4、系统中提供的表格、格式文件与交易文件中不一致时，以交易文件中提供的为准。 备注 投标人若为外资企业或法定代表人为非中华人民共和国公民，中标后将投标单位及其法定代表人进行网上公示，如有失信行为将取消中标候选人资格。 友情提示 电子加密投标文件上传 到系统后，需要投标企业和招标代理公司到开标截止时间后共同解锁，不存在商务报价等投标信息通过系统泄密的风险；投标截止时间前，已上传的投标文件也可以撤回修改。集中到开标截止时间前上传电子加密投标文件，可能出现由于投标企业制作电子投标文件不熟练、网络拥堵等不可预知的情况而且无法及时解决，丧失投标机会，请各投标企业提前制作、上传电子加密投标文件，否则由于无法及时上传电子加密投标文件而废标或无效投标的情况，责任自负！
