1、浅析房地产公司财务会计存在问题及制度建设 摘要：目前，很多房地产公司的财务会计中存在着诸多不合理、不规范的地方 ,对公司的财务决策带来了不利的影响。本文谈了房地产公司财务会计中出现的常见问题，并提出了合理的改进措施，仅供参考！ 关键词：财务会计 措施 一房地产公司财务会计制度存在的问题 1.会计核算基础不科学 目前，多数房地产公司实施的会计核算是在原有预算管理模式和会计环境下进行的。但是随着财政新预算管理体系的改革和发展，企业单位的会计制度和会计核算基础又将面临着进一步的改革。在收付实现制下，会计核算生成的会计信息不能真实、完整地反映单位的财务状况，主要表现为不能对财务风险进行有效地防范。 2
2、会计要素划分不合理 我国企业单位会计准则将企业单位的会计要素分为资产、负债、所有者权益、收入、费用、利润。根据其规定，准则中净资产仅仅只是数量上的资产减去负债的差额，不能说明会计要素的性质。也没有直观 地将会计主体全部资产减去负债后的资金来源清晰地体现出来。另外，企业单位会计科目表的净资产要素类下面定义的结余科目的含义与净资产要素不相关，导致要素名称与其涵盖的一部分会计科目名称含义毫无关联。 3会计核算体系不完善 公司基建监督管理不到位 ,基建会计与行政事业会计分离 ,部分单位将基建资金核算脱离于财务部门而由基建部门管理 ,存在内部控制不严或内部控制成本过高的现象等普遍 ,不利于实现对基建资金
3、的有效监控。 4租入固定资产和借款购置固定资产的核算方法不一致 企业单位会计制 度对于未付租金的部分在 “ 其他应付款 ” 中进行了反映，也充分体现了资产与权益的关系，并形成了固定基金。但由于借款购置固定资产和融资租入固定资产在性质上是一样，而处理方法的不同，导致了利用借款购置固定资产和权益的关系不能充分的反映出来，违背了会计信息的一致性原则，不利于会计信息使用者对事业单位会计信息的了解。 5会计报表体系不健全 会计报表是房地产公司在每个会计期末，由于财政部门报表编制的要求，将本单位财务收支状况和各项资金状况都反映出来的总结性报表。会计报表包括基层单位财务收支、经费来源与运 用、资产与负债、机
4、构、人员方面的基本信息，能全面客观地真实地反映公司的财务状况和预算执行结果。但是目前很多报表内容与其名称不吻合，收支表的关系重复累赘，对公司的资产负债，所拥有或控制的经济资源、所承担的现有义务和所有者对净资产的占有权没有准确的反映出来。资产负债表反映的是某一特定时点资金来源和资金运用情况；收入支出表是对公司一定期间生产经营成果汇总。公司时常将会计的时期和时点的概念混淆，模糊了会计信息。 6资产和经费管理不力 作文 主要表现为随意进行资产购置，没有制定单位固定资产的配备 标准，导致随意配置公司固定资产。另外，传统的手工操作的固定资产管理模式，给固定资产的管理带来了很多不便，管理比较混乱，资产闲置
5、、重复购置的现象比较严重。此外，在许多公司，由于固定资产的得资产的价值管理由财务部门负责，而实物管理则由同定资产管理部门和使用部门来完成，再加上各部门沟通不够，在缺乏严格有效的固定资产监管制度的情况下，造成公司固定资产使用效率低下。像大量性能还好的机器设备被闲置，由于管理使用不当等原因，加速机器设备的老化等十分严重，这些都大大降低了资产使用效率。 二、完善房地产公司财务会计制 度的措施 1引入权责发生制的会计核算基础 权责发生制能对收入和支出（费用）是在交易或事项发生进行及时准确的确认，会计期间已实现的数额由收入反映，而费用反映会计期间已经消耗的货物或服务的数额，两者均不管款项是否在本期内收到
6、或支付。权责发生制，能够综合、全面地反映会计主体的运营业绩和受托责任向使用者提供主体控制的资源、资源的来源、运营成本等评价主体财务状况及其变动情况；能准确全面反映公司的资产和负债、业务收支及结余、对外举借债务时应承担的借贷款利息、拖欠职工工资、福利以及应收未收服务性收费欠款 ，财务状况和工作业绩以及资金运动的全貌；有助于公司准确的进行成本核算，提高公司的抗风险能力。 思想汇报 2.增设相关的基建报表， 在事业单位会计报表中，增设待摊投资明细表、基建投资表、基建借款明细表，列入事业单位报表的编报内容，为使用者提供一套系统、全面、完整的会计报表资料。这样能将单位基本建设收支情况真实详尽的显现出来。
7、 3加强固定资产会计核算和监督 建立健全公司固定资产清查制度，确保账目与账目、账目与实物都要相符。提高财会人员的从业素质，增强财务会计人员的高度责任感 ，端正工作态度，加强与资产部门的沟通，及时与资产部门核对。此外，通过建立固定资产盘点制度，对固定资产进行彻底的盘点清查，发现并及时解决问题。 4对固定资产计提折旧 由于固定资产在使用过程中不断损耗，其账面价值一直不变，若不计提折旧会导致与实际价值就日益背离，企业支出和经营支出记录的数字不完整、不准确，这样就难以对企业的成本进行核算，对损耗的固定资产难以进行价值补偿，不能保证固定资产的资金，造成公司设备逐年老化而得不到更新。 三、结语： 总之，房地产公司的财务会计制度需要根据 公司实际情况和国家相关法律法规不断改进与完善，实现资金的高效使用，为公司创造更大的利益。 参考文献： 思想汇报 冯海莉：现行预算会计制度存在的问题及改革设想 .财会研究 ,2003,(6):25 谢交发：利益相关者视角下的会计准则制定问题研究 D. 湖南大学 ,2007 刘晓华：会计准则的国际协调与盈余质量 D. 暨南大学 ,2009 刘向荣：关于固定资产加速折旧法有关问题的探讨 J. 安徽农业大学学报(社会科学版 ), 2006
