1、浅析房地产开发的政策风险应对 摘要：随着经济时代的到来，我国的房地产业得到了空前的发展，由此也使得某些社会问题变得更加严重，国家为了打压非理性上涨的房价与该行业的投机活动，于 2003 年便增大了对房地产业的调控力度。本文主要对我国在当前的房地产开发中，有可能面临的一些政策性风险进行分析，同时提出了对政策风险行之有效的建议。 思想汇报 关键词：房地产开发 政策风险 风险应对 1. 前言 所谓政策风险，它是指由国家颁布实施的、且与房地产相关的政策变动，为房地产开发所带来的风险。因为房地产业同国家的经济发展有着密切的联系，所以它很容易受政策变动的影响。房地产开发所面临的政策风险主要由土地政策风险、
2、货币政策风险、财政政策风险等组成，本文主要针对这些政策风险，提出相应的政策风险应对建议。 2. 房地产开发的政策风险应对建议 在房地产的开发过程中，它将会面临来自各方面的风险，其中政策风险则属于系统性风险，由于系统性风险不但 无法避免，并且还会给从事房地产开发的企业造成巨大的影响。所以，从事房地产开发的企业要对国家的政策导向进行准确地把握，并及时了解国家颁布实施的各项与房地产开发相关的政策，从而积极应对这一类的风险。 2.1 摸清房地产政策的导向，及时识别政策风险 虽然政策风险对于房地产开发企业来说是无法避免的，但是实力雄厚的房地产开发企业，通常都会努力摸清相关的房地产政策导向，而那些中小型的
3、房地产开发企业，反而不太重视这项工作，他们的目光仅限于在开发之前核算成本与造价，以此来判定开发此项目能否获利。尤其是在当前这个时期， 房地产已经成为了大众关注的焦点，房地产的相关政策也不断出台，政策环境可以说是日渐从紧，所有房地产开发企业都将成为其调控对象。所以，房地产开发企业无论规模大小，都应该及时且准确的识别来自房地产开发的政策性风险，对所有与房地产有关的政策，特别是新颁布的政策，都要迅速进行收集、分析以及整理，同时将政策研究的结果做成报告的形式，递交给开发企业的管理层保管，以便在决策时作为参考。通过对相关政策的研究，它不但可以帮助房地产的投资者掌握正确的投资与开发方向，比较准确的对未来市
4、场需求进行预测，并且还能有助于投资者在政策发生 变化时，及时对投资策略进行调整，起到最大限度地控制政策风险的目的。 2.2 大力拓宽融资的渠道 大部分的政策风险其实都可以利用准确把握相关政策与规范其开发行为来进行应对，例如货币政策的变动为企业所带来的融资风险，企业就可以通过大力拓宽融资渠道，从而改变太过依赖于银行贷款的不良现象。目前，在银行贷款之外还有多种融资渠道，可让房地产开发企业对其进行选择。 第一，以上市进行融资。上市无疑是房地产企业迅速筹措巨额资金的一个有效方法，而且筹措到的所有资金都可以当成注册资金永久使用，不存在确切的还款 日期。同时，上市还能为开发企业提供相对稳定的资金，以满足开
5、发过程中的资金需求。据统计，我国在 2009 年底的时候，房地产开发企业共有 80407 个，可直到 2011 年的 3 月底，房地产开发企业实现上市的才 149个。当然，上市对于房地产的开发企业来说，还是会有一定的挑战性，但是只要企业能够上市成功，便会让资金融通突破其瓶颈问题，让它能在众多实力强劲的房地产开发企业里脱颖而出，并以此增强自身在该行业中的竞争能力。 第二，以房地产投资信托进行融资。它指的是以利用收益凭证进行发行的方法，使特定投资者的资金汇集在一起 ，交由专门的投资机构对其进行房地产的投资与经营管理，再把投资所得的全部收入，按一定比例分给投资者的一种信托基金。它不但是一种难得的融资
6、方式，同时也打通了民间资金直接参与到房地产开发中去的融资渠道。 思想汇报 第三，债券融资。因为房地产债券相比于一般债权来说，其收益要高得多，安全性也比股票要好，同时它还兼具一定的流动性，因此对于投资金额较大、开发时间较长的房地产业来看，对外发行企业的债券不失为一种好的方法。 第四，融资租赁。该方法是由房地产专门的租赁公司，通过各种融资手段对社会上的投资进行 吸收，以此来转变我国房地产业仅依靠银行贷款这种单一的融资方式，从而把风险降到最低。 2.3 规范自身开发行为，积极应对政策风险 根据政策研究报告中的相关内容，再把开发商的开发行为与之进行比较，使其开发行为更加规范化。只有开发商在实施开发行为
7、之前就摸清国家的相关政策，明白哪些开发行为国家是大力支持的，哪些开发行为又是国家明令禁止的，才能够对即将进行开发的项目做出正确的决策，从而有效保证该开发项目能顺利进行。 3. 结束语 在房地产开发的过程中，必然会面临着不同的风险，目前越来越明显的便是政策风险 。为了能提高开发效率和保证开发效果，开发企业务必要仔细对房地产的相关政策进行研究，同时积极拓宽其融资渠道、规范自身的开发行为，切实做好政策风险的应对工作，确保房地产的开发能顺利进行。 参考文献 苏亚莉 ,张玉 .浅议房地产开发的政策风险应对 .东华理工大学学报 (社会科学版 ),2011,30(4). 简历大全 初彦峰 .房地产开发的风险与应对策略 .城市建设理论研究 (电子版 ),2012(6). 周华荣 ,贺胜兵 .我国房地产开发企业成长的障碍与对策 .企业经济 ,2007,4. 杨玉珍 ,文林峰 .抑制房价过快上涨宏观调控政策实 施效果评价及建议 .管理世界 ,2005(6).
