1、浅析房屋建筑工程外墙面渗漏原因及处理措施 【摘要】本文分析了房屋建筑工程外墙渗漏的原因，探讨了预防房屋建筑工程外墙防渗漏施工技术及措施。 http： /关键词】房屋建筑工程；外墙渗漏；原因；预防；施工技术措施 前 言 房屋建筑工程外墙面渗漏是常见的建筑工程质量通病，从设计、施工、监理等诸多环节中，任何一个环节出现的问题，都会导致外墙面渗漏现象的发生，因此，必须牢牢地把握各个环节：首先设计阶段应把外墙防渗漏工作列为重点控制，严格按照相关设计规范、设计标准；再结合当地气候条件以及实际工作经验进行各构造层次的设计：其次施工阶段，施工单位要严格按照设计文件的要求及建筑工程施工质量验收规范和标准规定进行
2、施工；最后监理单位在监理过程中，要严格按照监理规范实施监理，确保施工过程中的每个环节进行监督检查。无论建筑外墙墙体渗漏产生的 原因复杂性多样性且控制难度有多大，只要采取全过程全方位的监控，严格按照有关规范和施工规程进行施工，且能杜绝外墙渗漏产生的可能性。 一、房屋建筑工程外墙渗漏的原因 1、填充墙砌块砖自身质量原因产生的裂缝 建筑材料进场过程中，由于材料员及质检员未对进场材料实行验收程序，导致将不合格产品用于建筑工程中，砖体自身存在贯穿性裂缝，从而导致外墙渗漏的必然性。 2、填充墙砖砌体及砼构造产生的裂缝 在砌筑施工过程中，由于灰缝不饱满、瞎眼缝的产生；砌体墙在砌筑前未严格按照施工 技术规范的
3、规定将砖提前浇水湿润；组砌方法不当；砂浆强度不足；砂浆和易性差；砂浆时间过长已达到初凝还在使用；砌体施工完毕未按要求补缝擦缝；构造柱砼浇捣不密实或者构造柱与砌体之间产生裂隙等原因，导致砂浆干缩开裂现象，从而产生缝隙。 3、填充墙砌体与承重结构间的空隙处的后塞口裂缝 砌体工程施工质量验收规范 GB50203-2011规定：填充墙砌体与承重结构（梁）间的空隙，应在填充墙砌筑完成 14d 后进行补砌滚刀砖，而实际施工过程中工人急于赶时间抢工期采取一次性砌筑到梁顶，然而砌体墙随着时间的增长以 及温度变化导致该墙体收缩出现裂缝现象，所以要加强施工过程中的质量监控严格以规范验收，从而避免填充墙砌体与承重结
4、构（梁）间空隙处的后塞口产生裂缝现象。 4、建筑外墙的各种孔洞处理方法不得当 外墙施工中留下的模板穿墙螺干孔、脚手架预留槽钢洞连墙件施工洞、钢筋拉环、塔吊、施工电梯拉结杆等预留洞孔洞，在封堵时基层尘土灰垢未清理干净未将基层浇水湿润，未严格使用干硬性砼，使用干硬性砼内未添加微膨胀剂；采用一次性封堵，从而产生新老结合层裂隙现象，致使外墙面渗漏原因的可能性存在。 5、外墙面抹 灰层产生的裂缝 根据设计文件及施工技术的规定外墙面抹灰厚度应为 20-30mm，其抹灰的厚度应分层抹灰，外墙应按照 2-3遍分遍成活；但是在这个问题上施工单位为了节约费用减少抹灰厚度，更没有严格按照设计构造要求掺加防水剂，另外
5、工人图省事一般采用一遍成活，对于高层建筑工程而言，由于主体结构施工时垂直度较难精确控制、致使在外墙的找平层抹灰中，部分厚度过大（大于 35 mm），在这种情况下如不采取加强（加钢丝网）措施；抹灰层容易发生开裂现象，从而增加了外墙易渗漏的可能性。 6、女儿墙压顶坡向处理不当 、滴水线处理不当 按照设计理念，女儿墙压顶排水应坡向屋面内侧，但有的设计人员专业知识欠佳更没有设计经验，容易将坡向搞反，而施工单位按照设计图施工也不管这种设计是否合理，从而造成外墙面污染，加之外墙面有分隔或者抹灰层表面出现龟裂现象；再有高层建筑外墙面迎水面积较大，为此给外墙墙面埋下了渗水隐患。 7、外墙饰面砖施工质量问题及外
6、墙涂料质量问题 对于采用饰面砖的建筑外墙而言，粘砖灰浆饱满度和勾缝这个环节显得十分重要，如果缝未勾好，不仅影响整个观感质量，而且极有可能引起外墙渗漏现象的发 生，此外粘砖灰浆饱满度不足致使面砖空鼓也是常见的质量通病，随着时间的推移和冷热温差的变化，会产生饰面砖脱落，造成极大的安全隐患及外墙渗水现象的发生；对于采用涂料饰面的建筑外墙而言，假设外墙抹灰基层未完全干透水份超标或者正处在雨季施工外墙面，施工单位为了赶时间抢工期，再加上涂料腻子胶质不好等因素，这样会导致外墙涂料鼓包、脱落，其面层极易发生开裂现象，从而这就增加了外墙渗漏的可能性。 8、外墙铝合金（塑钢窗）安装处理不当 在外墙铝合金（塑钢窗
7、）框安装过程中，为了将窗框安装牢固采用射钉枪或冲击 电锤、致使将抹好的门窗洞口抹灰振动开裂，其次是门窗四周缝隙过大或发泡剂填塞不饱满密封胶材质差以及操作方法不当，窗边台抹灰无坡向甚至倒坡出现积水现象、组合窗中拼接时连接缝安装不规范、在天盘处没有设置滴水槽、混凝土窗台（压顶）质量差、铝合金或塑刚窗框四周与墙面处没有打胶塞缝、窗台处未做泛水和窗框四周粉刷咬窗框等原因，致使窗框周围塞缝不严、空鼓，造成渗漏现象发生。 二、房屋建筑工程外墙防渗漏的施工技术措施 1、预防填充墙砌块砖自身质量原因裂缝的施工技术措施 建筑材料进入施工现场应严格 按照验收制度实施，建立台账、严把材料质量关， 材料进场时应对其品
8、种、规格、外观质量要求等进行全面检查；应符合设计文件及质量验收标准，核对合格证、质检证明资料，并经见证取样复检合格后方可投入使用；对不合格品材料严禁下车立即开出工地、杜绝不合格产品或不按要求检查检测的产品用于工程上。 2、预防填充墙砌体砖及砼构造的裂缝的施工技术措施 砌筑砂浆要严格按照配合比进行配制并按规定进行试块取样，组砌方法要与施工技术及施工工艺要求，砌筑方法采用三一砌筑法；内外搭砌，上、下错缝，清水墙、窗间墙无通眼缝（ 透明缝）；水平灰缝厚度及竖向灰缝宽度宜为 10mm ，但不应小于 8mm ，也不应大于 12mm ，砌体灰缝砂浆应密实饱满，砖墙水平灰缝的砂浆饱满度不得低于 80%；砖柱
9、水平灰缝和竖向灰缝饱满度不得低于 90%，竖向灰缝不应出现透明缝、瞎缝和假缝；砖砌体砌筑施工完成后，应对墙面进行补缝和擦缝，以确保所有灰缝都达到严密的要求；砼构造柱模板支设严禁留穿墙洞（模板加固时预留洞）建议采用 ?15pvc管穿 ?12 高强丝杆加固，待砼浇筑完成后将丝杆拔出再用发泡剂封堵且能杜绝外墙渗漏。 3、预防填充墙砌体与承重结构间的空隙处的 后塞口裂缝的施工技术措施 填充墙砌体与承重结构（梁）间的空隙处的后塞口施工应严格按照建筑施工技术及验收规范的要求在填充墙施工达到 14 天，且砌体的沉静已稳定，再使用相同材质的实心辅助小型砖块成 60度至 75度角来挤紧顶牢；顶砖必须依照建筑施工
10、技术规范及施工工艺标准的要求实施，确保施工质量方能防止外墙面渗水现象发生。 4、预防建筑外墙的各种孔洞处理方法不得当的施工技术措施 对于外墙施工中留下的模板穿墙螺干孔、悬挑脚手架预留槽钢洞、钢筋拉环、塔吊、施工电梯附着杆等预留洞孔洞；首先用清水 将预留洞内浮渣尘土清理干净，其次用素水泥浆将洞口内侧充分湿润，最后用不低于 C20干硬性掺水泥用量 5%微膨胀剂的砼进行分层封堵，充分捣固密实；且能预防抗渗要求。 5、预防外墙面抹灰层的裂缝的施工技术措施 外墙抹灰应按以下技术规程实施：砖砌外墙抹灰前应对墙面浇水数遍，其渗透深度宜 8 10mm，减少墙面抹灰吸水不均匀现象导致抹灰层龟裂，不同墙体交接处应
11、粘贴钢丝网增加粘结强度；打笆冲筋确定抹灰厚度；每次抹灰厚度已 5 8?L 厚为宜，基层抹灰砂浆应掺加水泥用量 5%的防水剂；对砼墙面采取大工序抹灰作法 的应先湿润墙体清洗砼墙面浮土，刷素水泥浆，随刷随抹灰；待抹灰面层施工完 24h 后，加强养护，养护时间不应少于 7d。 6、预防女儿墙压顶坡向处理不当、滴水线处理不当的施工技术措施 对于女儿墙压顶坡向问题，施工过程中如果发现设计不当，应向建设单位提出要求设计单位进行改正，严禁违反建筑设计构造规范的要求，同时在施工前应做好施工技术交底，实行施工质量三检制，严把工程施工质量关，对于飘窗板、雨棚板、外墙装饰线条等构件，不论设计是否明确，均应做滴水线或
12、鹰嘴，以防雨水污染外墙面，从而减少外墙渗漏的可能性 ； 7、预防外墙面砖质量问题或外墙涂料质量问题的施工技术措施 粘贴面砖的砂浆宜采用 1： 1 的水泥砂浆（或用粘结剂），厚度 3 4mm为宜。此外面砖勾缝问题也应引起足够的重视， 勾缝时要做好勾缝剂配合比，施工中要做到认真细致，勾缝到位，不留死角，在观感质量上满足美观要求，使用上应达到无渗漏现象；对于涂料的质量控制应从涂料产品本身的质量及施工工艺的控制两方面着手，对于涂料本身的质量控制来说，应严格把好材料进场质量验收关杜绝伪劣产品用于工程中，施工过程中要严格按照施工技术及施工工艺流程的要求进行施 工，从而确保外墙涂料工程的施工质量； 8、预防
13、外墙铝合金（塑钢窗）框安装处理不当的施工技术措施 铝合金门窗（塑钢窗）框与墙面间渗漏问题是当今建筑工程中常见质量通病，铝合金（塑钢窗）门窗框间墙面的渗漏，必然会引起外墙、内墙、地面的破坏解决铝合金窗（塑钢窗）框间渗漏的问题，应该从预防渗漏产生下手，且应改进施工操作工艺，在固定铝合金（塑钢窗）框的部位砌砖时应砌砼木砖；防止用射钉枪或冲击电锤固定门窗框时导致墙面开裂；其次是门窗框四周缝隙不宜过大一般未 5-8mm或打发泡剂填塞时应内外两面同时施工，严禁缝隙有不饱满现象出现，窗边台抹灰应有坡向且内高外低、组合窗中拼接缝安装缝隙应大小均匀并打注硅酮结构胶、在天盘处设置滴水槽、混凝土窗台（压顶）抹灰、铝
14、合金或塑刚窗框四周的墙面、窗台处泛水抹灰等不产生空鼓、裂纹方能防止渗漏现象的发生。 9、外墙淋水试验的施工技术措施 在一般情况下，外墙面淋水检验应在找平层施工完成后外墙装饰面层施工之前应进行一次，外墙饰面层施工完毕后，脚手架拆除前，再进行整体性淋水实验。外墙淋水试验范围 ：建筑外墙、铝合金门窗、幕墙等； 玻璃与墙体未脱开的玻璃天窗、雨棚应 对与墙体接缝位置进行 24 小时闭水或淋水试验检查。 三、结束语 综上所述，房屋建筑外墙工程外墙渗漏的原因很复杂，因此，建筑工程施工单位管理人员应高度重视高层建筑外墙渗漏这一质量通病的预控及过程管理，认真编制好外墙面的防水施工方案及施工工艺流程，并在施工过程
15、中，做好事前、事中、事后的施工质量监督管理工作，严格按照 PDCA 质量管理体系运行实施；严格以施工质量验收规范、设计文件、标准的要求精心施工，通过科学、合理的施工工艺和有效的施工技术措施，并积极采用先进的新工艺和新型的建筑材料，方能有效地杜 绝高层建筑外墙面墙体的渗漏问题。 参考文献： 潘剑辉 .关于现代高层住宅外墙防渗漏施工技术 J. 科技促进发展（应用版） . 2010（ 06） 砌体工程施工质量验收规范 GB50203-2011 高建国，李小刚 .浅谈高层建筑外墙防渗漏施工技术 J. 中小企业管理与科技（下旬刊） . 2010（ 11） 张铁睿 .浅谈高层建筑外墙防渗漏施工技术 J. 黑龙江科技信息 . 2011（ 07） 作者简介：付 平（ 1970 ），男，汉族，四川省成都市人，工程师，单位 ：四川宏锦建筑安装工程有限公司，研究方向：房屋建筑工程施工技术。
