1、浅谈住宅工程质量的保障 摘要：衣食住行已然成为现在百姓生活的核心，也影响着社会发展的方方面面，同时也对各行各业的发展有着重要的影响力。在追求物质满足的同时百姓最为关心的问题之一就是安全问题，包括食品安全、住宅安全等等。现在的房地产行业已经是我国经济发展以及拉动内需的主要动力，同时这块领域的竞争力也是十分激烈。因而在我国各地政府政策的要求下，认真完成住宅建设是头等大事，保证住宅工程的质量是关键环节。本文将对住宅工程质量问题进行详细的探讨，以保证住宅建设的安全问题。 关键词：住宅工程 ;住宅质量 ;安全保障体系 中图分类号 ： F287.8 文献标识码： A 文章编号： 据权威数据显示，从 200
2、1年起我国在房地产业的资金投入不断增长，对GDP 增长直接贡献率也是年年攀升。自从我国经济体制进行调整以来，住宅产业以及房地产业一直都保持着较快、健康的发展势头，并且逐渐成为我国经济增长的一大支柱。但是在住宅产业欣欣向荣的发展状况下，安全事故时有发生，并对人民的生活带来了极大的不便，同时也造成了直接的经济损失。所以，在保持住宅产业不断发展的同时也应该对房屋的质量问题引起足够的关注，进而才能够让住宅行业的发展呈现出健康的状态。 面对一直以来困扰着房地产业市场发展的首要问题之一的质量安全问题，其解决的主要方案就是建议一套较为完善的保障体系，为住宅工程的质量起着监督、保障的作用，从而加强房屋建设的安
3、全性以及可靠性。 1、影响住宅工程质量的主要因素 从有关协会的统计数据可以发现，我国房屋质量投诉占商品房投诉之首，而投诉的问题主要有以下六点：地基下沉、墙体裂缝、漏水及渗水、偷工减料、管道渗漏、材质差等。这些住宅质量上的问题不仅仅给屋主的生活带来极大的不便，而且也给开发商的信誉带来影响。为了能够保障住宅工程质量，就应该从根源 上寻找问题的所在。其实影响住宅工程质量的因素有很多，既包括建筑前期的勘察设计工作，有包括建设中的施工质量管理工作，还包括建设完成后的维修保养工作。下面将对影响住宅工程质量的主要因素进行详细的讨论，可归纳为以下几点： 1.1 设计因素 设计属于住宅工程的前期工作，主要工作内
4、容包括勘察设计、规划设计以及建筑设计。只有在做好勘察设计以及规划设计以后才能够对建筑物进行有效合理的设计，从而方便后期工作的顺利开展。但是目前在住宅工程建设的设计方面常见的问题主要是以下几个：设计考察不够细致、设计表示模 糊、设计与有关建设标准不符等。对整个设计过程起着监督作用的勘察设计单位未能够落实自身的责任，从而降低了整个设计环节的质量水平。 1.2 材料、部品、技术的性能和水平 这一方面的因素主要是影响住宅工程的建筑工程，对建筑质量有着很重要的影响。在选择建筑材料时，不同的材料、部品在性能和水平上有着千差万别，而这些不同也直接影响后期住房的使用安全质量问题。在住宅工程的材料、部品使用中常
5、见的问题主要包括：材料、部品的质量与建筑要求不符、材料与部品在使用时的偷工减料以及配套技术跟不上新产品的发展。在住宅质量 问题中常见的墙体裂缝就是由这一因素造成的，即砌块产品的先进技术与相配套的辅助材料、施工工艺不相匹配，降低了整个施工的质量。 1.3 施工管理 施工管理是施工工程中的一个主要环节，对住宅工程的质量有着举足轻重的影响。而整个施工队的素质以及采取的施工方式、管理者的管理水平等这些方面都直接影响着施工质量。而常见的能够影响到住宅工程质量安全的主要问题表现为以下几个方面：其一，在对建筑用材、建筑设备以及建筑配件等方面没有进行详细的勘察检测的工作，从而造成质量管理上的漏洞；其二，对大量
6、使用的钢筋没有建立专 门的检测小组，造成钢筋质量存在问题，同时对钢筋工程的安全性没有开展复查工作；其三，现场进行的现浇混凝土在操作以及后期检测中都存在许多质量安全问题，并未引起管理者的注意；其四，现场施工管理上为能够形成有效地责任制，从而降低了施工操作的质量；其五，住宅建筑中的水、电、气设施的建设有不同的单位负责，分块管理的模式不利于工程管理的统一协调，从而降低了各系统之间的一致性。 开题报告 1.4 环境因素 环境因素主要包括三大环境，分别是工程技术环境、工程管理环境以及劳动环境。而工程技术环境指的是工程的地 质状况、水文以及气象等，工程管理环境指的是质量保证体系以及质量管理制度等，劳动环境
7、指的是劳动组合、劳动工具以及劳动工作面等。这三个方面的环境对住宅工程的开展都有很重要的影响，并也对后期的质量检测有着左右作用。为了保证住宅工程的质量应该在构建良好的工程管理环境的条件下做好工程技术的勘察，让劳动环境更加标准化、规范化。 2、提高住宅工程质量的有效途径 2.1 提高住宅规划设计水平，推广先进适用成套技术 设计工作是住宅工程的首要环节，对后续工作的开展都有一定的影响。因而在设计环节就应该严格控 制住宅建筑中的质量问题，并对可能发生的质量问题进行全方位的考虑，从设计中进行杜绝、防护。同时要加强勘察设计的责任制，提高勘察设计单位的监督力度，保证前期设计的有效性。同时现在的住宅是以多方面
8、的体系共同建设的，所以要引进先进的技术和部品作为基础形成一套完整的技术体系。因而，先进的住宅产业成套技术是住宅质量的基本保障。 2.2 加强规范学习，严格执行工程建设强制性标准 工程建设强制性标准是现在保证住宅工程质量的首要保障，只有严格按照现在的标准执行才能够保证后期工作的开展以及其他管理工作的进行。对于 住宅工程的建筑而言，严格执行工程建设强制性标准就需要有专门的管理小组对工程进行监督控制，同时还要加强规范性学习，提高各个部门对质量控制的意识，以便于管理工作的进行。 思想汇报 2 3 强化事先控制，完善预控措施 凡事预则立，不预则废。因而，住宅工程的质量保障的首要环节就是要做好预控工作，加
9、强事先控制，提高抵御风险的能力。首先做好质量策划工作，根据住宅项目的特点以及难点针对建设过程中可能出现的质量缺陷以及质量事故做好前期准备工作。然后完善预控措施，第一是对设计图纸以及施工图做好审核工作，减少 设计中的纰漏，增强整个建筑系统的安全性；第二是根据有关项目制定 思想汇报 安全可行的实施计划以及制定施工管理制度，并能针对关键问题做好方案准备工作。 3、小结 加强住宅工程的质量保障工作就需要从多个方位进行全面思考，不仅仅要增强整个设计施工团队的整体技术水平、提升操作者的专业素养，更要加强建设方面的条例管理。通过社会舆论的力量以及群众的监督力量，严格执行相关的安全标准，控制住宅建筑中的安全问题。因而，不光是要从硬件上提升完善相关的建设设备，还要从软件上加强各管理制度的建立，为 质量的监控把好第一关，从而提升整个住宅工程的质量水平。 参考文献 徐帆：建筑施工手册 M北京：中国建筑工业出版社， 1999 郭汉丁，王凯：建筑工程主体结构质量政府监督的理论探讨 J华中科技大学学报（城市科学版）， 2006（ 02） 谢琳琳，何清华，乐云：我国建设工程质量监管模式的现状及改革设想J建筑经济， 2007（ 05） 陈亿梵：探讨住宅楼板裂缝产生的原因及防治对策 J城市建设， 2010（ 33） 田灵江：提高住宅质量的途径 J住宅科技， 2002（ 11）
