土地经济学 (第六版)毕宝德 主编柴强 李铃 周建春 副主编中国人民大学出版社第十七章 地价理论及其应用第一节 地价理论第二节 地价评估第三节 地价管理第一节 地价理论 一、地价基本原理（一）马克思主义地价理论的主要观点 马克思在批判地继承古典政治经济学地租理论的基础上，提出了以劳动价值论为基础的地租和地价理论，认为土地价格是地租的资本化。 (1)自然状态的土地虽然不是劳动产品，没有价 值，但有使用价值，并存在价格。 (2)土地价格的实质是地租的资本化。 (3)土地租金是出租土地的资本化收入。 （二）西方现代地价理论n 现代地价理论形成于19世纪末。现代地价理论的核心就是持有土地可能得到的利益，不仅只有土地的利用收益，而且还应把卖掉土地产生的利益考虑进去，因此，不只是土地收益决定地价，而且资产市场也参与了土地价格的决定。 （二）西方现代地价理论n 阿尔弗雷德马歇尔（Alfred Marshall）是现代地价理论的创始人。他在边际效用价格理论基础上，应用古
