1、浅谈如何做好建筑主体工程造价工作 摘要：本文主要介绍了在建筑项目主体工程造价的控制措施，从设计阶段到招投标控制策略，从施工阶段的控制内容做了简要阐述，为今后的建筑工程造价控制提供了相关的参考经验。 关键词：建筑主体工程；造价；控制 建筑市场的竞争主要是价格的竞争，在建设项目投资决策阶段，设计阶段，建设项目招投标阶段和施工阶段把建设项目的工程造价控制在一定的范围内，并力求在建设项目中能合理使用人力、物力、财力，以此取得最大的经济和社会效益，就能在竞争中获取主动、走向成功。要使整个建筑工程造价控制在合理的范围内，必须重点做好建筑主体工程的各个阶段和各个环节的造价工作。 1 工程项目投资决策阶段的造
2、价控制 在可行性研究阶段做好基础资料的收集，保证详细、准确。要做好项目的投资预测，需要很多资料 ，如工程所在地的水电路状况、地质情况、主要材料设备的价格资料、大宗材料的采购地以及现有已建类似工程资料，对于做经济评价的项目还要收集更多资料。造价人员要对资料的准确性、可靠性认真分析，保证投资预测、经济分析的准确。在完成市场研究以后，结合项目的实际情况，在满足使用要求的前提下，遵循 “ 效益至上 ” 的原则，进行多方案比选最后，还要对不同的施工方案进行技术和成本的比较，科学决策、正确判断。 2 工程项目设计阶段造价控制 2.1 推行设计招标，择优选择设计单位 总结大全 建设项目实行设计招投标有利于设
3、 计方案的选择和竞争，使那些技术先进、工艺合理、功能符合使用要求的优秀方案入选，更主要的是中标项目做出的投资估算更能控制或接近招标文件规定的投资范围，从而更好地控制造价。制定本办法。在运作过程中，业主对招标的目的要明确，中标标准要合理，操作程序要规范，这样才能更好地对建设项目工程造价进行前期控制。 2.2 开展限额设计，有效控制造价 积极推行限额设计，健全设计经济责任制。设计人员应熟悉掌握建筑工程预算定额及费用定额，熟悉建筑材料预算价格，然后按项目投资估算控制初步设计及概算，再用初步设计概算控制施工 图设计及概算。施工中的各个部门要合理分解和使用投资限额，科学地把施工图设计和预算结为一体，将技
4、术和经济有机结合。同时在施工中还要严格控制设计变更，保证施工限额和费用的稳定性。 2.3 采用合同措施，有效控制造价 设计阶段要明确应采用合同措施，这样做是为了避免施工中设计方案的随意变更。应当在合同中明确当工程变更或修改的费用额度时的限制条款，通过合同措施加强管理。 3 工程项目招投标阶段造价控制 招标工作应遵循公平、公开、公正、诚信的原则。招标前，应严格审查施工单位资质，必要时进行实地 考察，避免 “ 特级企业投标，一级企业转包，二级企业进场 ” 等不正常现象，这对项目成本控制非常不利。 做好招标文件的编制工作，造价管理人员应收集、积累、筛选、分析和总结各类有价值的数据、资料，对影响工程造
5、价的各种因素进行鉴别、预测、分析、评价，然后编制招标文件。对招标文件中涉及费用的条款要反复推敲，尽量做到 “ 知己知彼 ” ，以利于日后的造价控制。 合理低价者中标。目前推行的工程量清单计价报价与合理低价中标，作为业主方应杜绝一味寻求绝对低价中标，以避免投标单位以低于成本价恶意竞争。所谓合理低价，是在保证 质量、工期前提下的合理低价。 4 工程项目施工阶段造价控制 施工是实现建设项目的过程，造价的 90%以上都耗用在施工阶段，因此，这一阶段的造价控希提整个工程造价控制的重要一环，要准确处理造价、工期和质量的辨证关系，把投入产出观念渗透到过程施工过程中，努力使人力、物力、财力、技术等生产要素达到
6、最优组合。 4.1 实行工程造价的动态控制 建设工程施工周期一般比较长，因此会使实际消耗的材料、人工价格与投标时差异较大，这就要求造价控制人员及时收集积累有关造价调整的资料，准确预测各种动态因素（如价格 、利率、汇率等），使造价动态管理贯穿于建设项目全过程。对于投资的控制，可以按工程进度编制资金使用计划，按照需要进行分析，并采取措施调整。 4.2 加强工程变更的管理 在项目实施阶段，由于客观、主观原因，常发生局部设计变更、工程更改、材料代用、工艺方法改变等问题，引起工程预算价格的增减。因此，必须健全设计变更审批，合理的控制变更价款，做好施工处理、验收、核对和现场签证工作，提高管理效率，减少管理
7、成本。 4.3 实行全方位合同管理 在签订施工承包合同时，应全面充分的考虑可能发生的分歧 和费用索赔问题，以免结算时因合同条款不明确产生纠纷。同时，还要明确规定计费标准、文件和时期。全方位的合同管理必须从合同谈判、签约时起合同必须严格规范化，合同条款必须完备，双方权利、义务必须对等，语言表达严谨准确。 在现场管理中，不仅项目经理和预算人员要熟悉合同，工程技术人员、设备材料管理人员、财务人员也必须熟悉合同，这样才能保证合同的全面履行，减少不必要的现场签证、设计变更和材料费用等现象，做好索赔与反索赔。 4.4 加强工程建设监理 工程建设监理，一般包括项目前期决策、项目设计、项目施工和 验收等工作内
8、容，参谋和监督管理等职责，它包括政府建设监理和社会建设监理两个层次。建设监理制就是用科学方法对建设项目进行监督和管理的一种管理体系。在我国建立和推行建设监理制，是社会主义市场经济发展的必然结果。 5 结语 建筑主体工程造价的工作是一项集管理、技术、质量、施工于一体的综合性的系统工程。因此要求各专业人员从各自的范围着手，有效控制资金投入，才能解决建设资金的需求与有限供给之间的矛盾。做好建筑主体工程造价的工作的重大意义就是在于合理使用人力、物力、财力等，从而取得最佳的经济效益和社会 效益。 参考文献 程峰 .浅谈土程造价的确定与控制 .安徽建筑 .2002(2) 彭烨 .关于建设项目工程造价的有效控制 .建筑管理现代化 .2003(3). 王春华 ,安瑛 ,高锦华 .浅谈工程造价的控制 .西部探矿工程 .2003.
