1、东阳市吴宁街道高张路以南艺海路以西国土出让规划一、概况此次规划地块位于高张路南侧、艺海路西侧沿街以西；规划总用地面积 3382 平方米，共规划了四栋低层联排住宅建筑，建筑占地总面积为 1101.6 平方米。地块用地性质为居住用地。二、规划依据中华人民共和国城乡规划法 （2008.11） 建设部城市规划编制办法 （2006.4.1）城市道路交通设计规范浙江省城乡规划条例 （2010.10.1）中心城区土地利用总体规划 （2011-2020）东阳市规划管理技术规定 （试行）现状地形图及周边已有规划三、规划指导思想新区开发与旧区改造相结合。高标准、高起点，运用城市建设管理和城市设计手段，挖掘利用自然
2、与人文资源，塑造环境优美、功能完善、设施齐全、具有地方特色的街区形象。四、规划原则与目标 经济：根据交通条件、用地功能与用地性质，综合考虑社会、经济、环境三效益，尊重土地价值分布规律，合理布局与安排沿街建筑。 环境：确定建筑外部环境风格特征，塑造良好的景观环境。 空间：协调建筑与城市空间的关系，塑造街道空间的整体性和丰富性，赋予其韵律和节奏，创造优美的街道景观和特色空间。 交通：合理组织人流、车流，有效疏导动态与静态交通，保证城市运作高效、舒适、有序。 管理：注重城市设计的控制与引导，为城市规划管理与开发建设提供依据与指导。五、总体布局建筑层数为 3 层，底层层高 4.2 米，标准层层高为 3
3、.2 米。地块内部建筑侧间距为 2 米。侧间距为 2 米的金子墙不得开门窗，采用防火墙。屋顶形式为坡屋面。屋面檐沟或雨篷不得向邻户凸挑（包括邻户上空） ，可向道路一侧挑檐沟或雨篷。允许建造地下室，但不得超过建筑基底线，建筑斜屋面部分不得建炮台及电梯机房不得突出斜屋面；楼梯间、电梯间面积、尺寸控制按照东阳市城市规划管理技术规定控制。庭院标高根据实际标高进行调整。六、街景立面控制街景立面竖向构图与横向构图结合，规划富有韵律与节奏的天际轮廓线。立面造型在彰显建筑性质的前提下体现现代气息；建筑材料的选用应尽量采用环保材料，建筑色彩等应与周边的建筑风格相协调，建筑质感统一，外墙材料使用环保涂料和面砖。立面装饰时应以幢为单位统一施工，以免因为色差影响立面效果。地块情况一览表注：以上面积不包括阁楼、地下室、车库层面积编号 建筑投影面积（平方米）建筑总面积（平方米）备注A1 140.7 411 -A2 140.7 411 -A3 140.7 411 -A4 140.7 411 -B1 146.8 429 -B2 146.8 429 -C1 122.6 359 -C2 122.6 359 -合计 1101.6 3220 -
