中外投资性房地产会计准则的比较会计1008 胡文灿29 刘凡伟30 张羽绮36前言我国投资性房地产会计准则逐步和国际会计准则接轨，准则基本内容相同，但国际会计准则更明细，更成熟。 一、投资性房地产的定义我国的会计准则对投资性房地产定义为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。国际会计准则把投资性房地产定义为指为赚取租金或为资本增值，或两者兼有而持有的房地产，但不包括用于商品或劳务的生产或供应，或用于管理目的的房地产，或在正常经营过程中销售的房地产。 、从中外定义来看，没有差别，但是国际会计准则在进一步解释时，给出了十分详细的示例，什么可以属于什么不属于投资性房地产。比如把协议中的服务性质作为判断是否属于投资性房地产的重要标准，如果一家企业拥有并经营一家旅馆，则向客人提供的服务就是整个协议的一个重要组成部分。因此，自营旅馆是自用房地产，不是投资性房地产。如果该服务在整个协议中只是一个不十分重要的组成部分，则企业应将该项房地视为投资性房地产。例如，办公楼的业主向其承租人提供保安和维修服务。 二、投资性房地产的初始计量
