1、12018 年区片市场评估价修正系数表一、容积率修正系数商服用地容积率修正系数表容积率 0.4 0.5 0.6 0.7 0.8 0.9 1.0 1.1 1.2修正系数 1.3775 1.3177 1.2707 1.2323 1.2000 1.1722 1.1479 1.1263 1.1070容积率 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.8 1.9 2.0 2.1修正系数 1.0895 1.0736 1.0589 1.0454 1.0329 1.0212 1.0103 1 0.9903容积率 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8 2.9 3.0修正系数 0.9812 0.
2、9726 0.9644 0.9566 0.9491 0.9420 0.9352 0.9287 0.9225容积率 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 3.7 3.8 3.9修正系数 0.9165 0.9107 0.9052 0.8998 0.8946 0.8896 0.8848 0.8801 0.8756容积率 4.0 4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 4.6 4.7 4.8修正系数 0.8712 0.8669 0.8627 0.8587 0.8548 0.8510 0.8473 0.8436 0.8401容积率 4.9 5.0 5.1 5.2 5.3 5.4修正系数 0.8
3、367 0.8333 0.8300 0.8268 0.8237 0.8207注：当宗地容积率在 0.45.4 之间时，容 积率修正系数=（2 r）0.199，其中 r 为综合容积率。住宅用地容积率修正系数表容积率 1.0 1.0 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.8 1.9修正系数 1.3899 1.3899 1.3284 1.2746 1.2271 1.1846 1.1464 1.1118 1.0803 1.0513 1.0247容积率 2.0 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8 2.9 3.0修正系数 1 0.9939 0.9882 0
4、.9827 0.9775 0.9725 0.9677 0.9632 0.9588 0.9546 0.9506容积率 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 3.7 3.8 3.9 4.0 4.1修正系数 0.9467 0.9429 0.9393 0.9358 0.9324 0.9292 0.9260 0.9229 0.9199 0.9170 0.9142容积率 4.2 4.3 4.4 4.5 4.6 4.7 4.8 4.9 5.0 5.1 5.2修正系数 0.9114 0.9088 0.9061 0.9036 0.9011 0.8987 0.8963 0.894 0.8918 0.88
5、96 0.8874容积率 5.3 5.4 5.5 5.6 5.7 5.8 5.9 6.0 6.1 6.2 6.3修正系数 0.8853 0.8832 0.8812 0.8792 0.8773 0.8754 0.8735 0.8717 0.8699 0.8681 0.8664容积率 6.4 6.5 6.6 6.7 6.8 6.9 7.0修正系数 0.8647 0.8630 0.8614 0.8597 0.8582 0.8566 0.8550注：当宗地容积率在 1.02.0 之间时，容 积率修正系数= （2r）0.475；当宗地容积率在 2.07.0 之间时，容积率修正系数= （2r）0.125，
6、其中 r 为综合容积率。2二、剩余使用年期修正系数商服用地剩余使用年期修正系数表（还原率=7.56%）剩余使用年期 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10修正系数 0.0743 0.1434 0.2076 0.2674 0.3229 0.3745 0.4225 0.4671 0.5086 0.5472剩余使用年期 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20修正系数 0.5830 0.6164 0.6473 0.6762 0.7029 0.7279 0.751 0.7725 0.7926 0.8112剩余使用年期 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30修正系
7、数 0.8285 0.8445 0.8595 0.8734 0.8863 0.8983 0.9095 0.9199 0.9296 0.9385剩余使用年期 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40修正系数 0.9469 0.9546 0.9619 0.9686 0.9748 0.9806 0.9860 0.9910 0.9957 1住宅用地剩余使用年期修正系数表（还原率=6.00%）剩余使用年期 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10修正系数 0.0576 0.1119 0.1631 0.2115 0.2571 0.3001 0.3407 0.3790 0.4151 0.4
8、492剩余使用年期 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20修正系数 0.4814 0.5117 0.5403 0.5673 0.5928 0.6168 0.6395 0.6608 0.6810 0.7000剩余使用年期 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30修正系数 0.7180 0.7349 0.7509 0.7660 0.7802 0.7936 0.8063 0.8182 0.8295 0.8401剩余使用年期 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40修正系数 0.8501 0.8596 0.8685 0.8769 0.8849 0
9、.8924 0.8994 0.9061 0.9124 0.9183剩余使用年期 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50修正系数 0.9239 0.9292 0.9342 0.9389 0.9433 0.9475 0.9514 0.9552 0.9587 0.9620剩余使用年期 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60修正系数 0.9651 0.9681 0.9709 0.9735 0.9760 0.9783 0.9805 0.9826 0.9845 0.9864剩余使用年期 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70修正系数 0.9881
10、 0.9898 0.9913 0.9928 0.9942 0.9955 0.9967 0.9979 0.9990 1工业用地剩余使用年期修正系数表（还原率=5.65%）剩余使用年期 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10修正系数 0.0571 0.1112 0.1624 0.2109 0.2567 0.3001 0.3412 0.3801 0.4169 0.4518剩余使用年期 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20修正系数 0.4847 0.5160 0.5455 0.5735 0.5999 0.625 0.6487 0.6712 0.6924 0.7125剩余使用年期 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30修正系数 0.7315 0.7496 0.7666 0.7828 0.7980 0.8125 0.8262 0.8391 0.8514 0.8630剩余使用年期 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40修正系数 0.8740 0.8844 0.8942 0.9035 0.9124 0.9207 0.9286 0.9361 0.9432 0.9499剩余使用年期 41 42 43 44 45 46 47 48 49 503
