环城房开银盆南路商业项目定位分析友联伟业投资顾问2004年环城房开银盆南路商业项目定位分析一、消费需求的产生模式1、消费需求产生模式分类消费需求的产生除却经济学意义上的“市场=人+购买欲望+购买力”及营销学的“需求=需要+支付能力”等宏观及中观的产生模式之外，针对特定的商业项目，消费需求产生模式的微观分析显得尤为重要和更具意义。对特定的商业物业（特别是对于规划中的商业物业）而言，其最终消费群体的需求产生模式可作如下的划分：消费需求产生模式=先验性消费需求产生模式+后验性消费需求产生模式先验性消费需求产生模式：满足消费者购物心理及购物行为，符合商业物业一般性选择原则，可预测的消费者消费需求的产生可能性。如在黄兴路商业步行街建造一时尚品专卖店，其消费需求在规划时是可以预测的。针对功能组合型综合建筑体（商+住、商+办+住等）等，其商业形态之外的功能模块对商业的内生型需求也涵盖在内。如办公功能对会所、会议、餐饮、商务中心等衍生或配套性的内生型需求。后验性消费需求产生模式：
