房地产项目可行性研究大纲（刘锰版）项目投资策划营销是全案最为关键的环节，反映了发展商选择开发项目的过程，这个过程是考验和衡量发展商房地产运作能力的重要环节，这个过程操作好了，就意味着项目成功了一半，在这个过程中多下功夫，以后的开发经营就可以事半功倍。一、 宏观环境分析1、 城市基本状况（地理位置、人文、人口、消费习惯）2、 城市宏观经济运行状况1） 国内生产总值（GDP）（第一产业数量、第二产业数量、第三产业数量、房地产所占比例及数量）2） 财政收入3） 固定资产投资总额（其中房地产开发比重）4） 人均可支配收入（住宅消费、房价收入比）5） 恩格尔系数6） 房地产开发景气指数7） 社会消费品零售总额（居民消费价格指数、商品住宅价格指数）3、 城市布局及未来发展规划4、 房地产政策法规1） 国家宏观土地政策2） 国家宏观金融政策（货币政策、利率、房地产按揭政策）3） 国家宏观房产政策（开发、流通）4） 项目所在地政府相关的政策法规5、 城市房地产市场概况1） 房地产市场总体供应现状（开发总量、竣工总量、积压总量）
