1、浅谈房屋建筑工程造价的控制 摘要：本文主要论述房屋建筑项目投资实施全过程的有效的成本控制。分析了从组织、经济、技术、合同等方面降低成本，并提出了提高投资效益，一定注意工程造价的控制及其相关控制方法。 关键词：房屋建筑工程造价有效控制 0 引言 随着经济的快速增长 ，人口的增长及人们对生活质量的追求， 引起人们对住房需求的增长进入的一个空前的阶段。 房屋建设项目越来越受人们的重视，有效的控制工程造价，利益开发商以最小的投资获取最大的利润 。有效的控制工程造价 ，可以减轻普通购买者的消费能力，。重在搞好项目前期设计。房地产项目工程设计对工程造价的影响占 75%95%以上 。因此，提高前期设计质量，
2、保证测量数据的准确性，减少施工阶段的签证，减少重大变更，是有效控制造价的关键 。具体做法为： (一 )是要进一步加强开发企业前期设计阶段的人员技术力量， 确保前期工作有序推进 。 (二 )是建立竞争机制，运用招投标方法优选勘察和设计队伍 。（三）是开通设计部门对业主施工现场的服务通道，优化设计方案，力求技术经济合理，达到全程有效控制工程造价目标。 1 建设项目决策阶段造价控制 项目的工程造价受决策阶段各项技术经济决策的影响很大， 特别是建设标准水平的确定 ，建设地点的选择都直接关系到工程造价的有效控制， 重视编制投资估算是决策阶段进行有效控制工程造价的基本前提。 投资估算是基本建设前期工作中的
3、重要环节之一 ，是项目建设前期编制项目建议书和可行性 研究报告的，重要组成部分是研究。 分析建设项目经济效果的重要依据， 投资估算的准确与否不仅影响到可行性研究工作的质量和经济评价结果。 而且也直接关系到下一阶段设计概算和施工图预算的编制 。对建设项目资金筹措方案也有直接的影响。 因此 ，我们要重视编制投资估算， 力求使投资估算全面， 准确 ，真实的反映设计内容， 反映建设地区的经济状况 。在投资估算中， 应该实事求是的反映设计内容， 这就要求设计人员从工程规模和项目内容上真实反映设计意图 。主要工艺要进行多方案比较 ，实现方案优化 。设计方案不仅技术上可行 ，而且经济上更应合理 。应在有效的
4、范围内尽可能的节省成本。 实现最大效益， 工程技术人员从建设方案的优选开始 ，就应该渗透到设计的全过程中去。 按照工程造价管理的原则， 合理预测投资估算中各种动态因素的变化， 掌握更多的信息和资料， 为投资估算的编制创造条件。 2 工程投标与控制工程造价 通过招投标引进竞争机制，可以降低工程成本。对施工单位的选择应比较慎重，因为施工队伍的优劣关系到建设单位工程造价控制的成败。选择施工队伍主要考察施工企业的建设业绩，资信情况和技术装备等。优先考虑近期建设业绩 与我们欲建工程相同的施工企业，特别要求创此建设业绩的项目经理来出任项目经理，还要求施工队伍的资信可靠性。资金不足的企业可能将工程款进行设备
5、的投入；负债经营的企业可能将工程款抵押企业债务。这些都造成了工程款难以到位，制约工程进展，影响投资效益的因素。此外，一般要求施工企业具有足够的技术实力。它不仅使施工企业自身的生产、经营实现高效、优质、低耗，也使施工企业能有力在工程造价上给建设单位合理的优惠，同时严格掌握工程招标条件。认真编制工程标底的标书，做好评标定标工作，以中标价为基础通过谈判、协商确定合同及合理工期， 工程招标应采取公开招标或邀请招标，杜绝议标或变相议标。 3 施工管理有效控制工程造价 施工阶段成本控制的关键：（一）是合理控制工程签证； (二 )是严格审查承包商的索赔要求； (三 )要做好材料的加工定货 ,由开发企业引起的
6、变更主要是设计变更、施工条件变更、进度计划变更和工程项目变更。控制变更的关键在开发商，应建立工程签证管理制度，明确工程预算等有关部门、有关人员的职权、分工，确保签证的质量，杜绝不实及虚假签证的发生。为了确保工程签证的客观、准确，我们首先强调办理工程签证的及时性。一道工序施工完，时 间久了一些细节容易忘记，如果第二道工序又将其覆盖，客观的数据资料就难以甚至无法证实。对签证一般要求从发生之日起20 日内办妥。其次，对签证的描述要求客观、准确，要求隐蔽签证要以图纸为依据，标明被隐蔽部位、项目和工艺、质量完成情况，如果被隐蔽部位的工程量在图纸上不确定，还要求标明几何尺寸，并附上简图。施工图以外的现场签
7、证，必须写明时间、地点、事由、几何尺寸或原始数据，不能笼统地签注工程量和工程造价。签证发生后应根据合同规定及时处理，审核应严格执行国家定额及有关规定，经办人员不得意变通。要加强预见性，尽量减少签 证发生。预算人员要广泛掌握建材行情，在现行材料价格全部为市场价的今天， 如果对材料市场价格不清楚， 就无法进行工程造价管理。 4 竣工结算与控制工程造价 工程造价的合理确定是工程造价管理的重要环节，在确定工程造价时，坚持以现行的工程造价管理规定为依据，按照甲乙双方在施工合同中的约定，根据竣工图结合隐蔽签证、现场签证和设计变更进行审核计算，审查是否按图纸及合同规定全部完成工作，认真核实每一项工程变更是否
8、真正实施，实事求是。 5 有效控制工程造价 “ 以人为本 ” 是众多企业所强调 的一个管理理念，在工程造价管理中，人的因素更显重要。工程造价控制涉及多个环节和专业，如前期规划、施工管理、竣工验收等。无论哪个环节都需要具有相应的水准，高质量地完成相关工作，他们工作中的任何失误，都会直接影响到效益的增减，提高工程投资效益，企业就必须在工程造价控制所涉及的重要环节上，有胆有识地重视 “ 以人为本 ” ，要强化激励和约束机制。 从以上几个方面可以发现，降低工程成本事在人为。加强投资控制，降低工程成本是开发企业的当务之急。房屋建筑中加强造价控制管理的工程造价管理工作贯穿于房屋建筑的全过程，与每一个阶段 都紧密相联，每一个阶段的造价控制对工程项目能否取得良好的经济效益和社会效益都存在着重大的影响。因此，只有实行全过程造价控制，才能真正发挥造价管理的作用。 6 结束语 加强责任心，培养优秀的工程造价队伍，造价管理人员必须掌握工程造价的专业知识，以及法律法规的相关政策方针和设计，材料设备的订购，现场技术实施，工程整体的运作，项目投资分析控制等方面的知识。同时，要开展造价工程师以及相关的编制工作人员进行培训。提高编制人员的业务素质，使工程造价编制工作合理合法，保证质量的可靠性。
