1、浅谈社区会所现状及 “ 泛会所 ” 概念的解析 摘 要：随着生活水平的日益提高，人们对居住环境的需求从最基本的生理需求逐渐向心理与文化需求的方向发展。会所在社区中的运行逐渐弥补了人们的这一需求，但也带来了许多问题。本文重在分析我国现阶段社区会所的运营现状，归纳社区会所在实际运行中存在基本问题，提出当前社区会所中推出的 “ 泛会所 ” 概念理论，并对这一概念理论的具体运用作出相应的解析。 关键词 :现代社区 泛会所 人文关怀 1 社区会所的现状 在房地产业发展的如火如荼的今天，每一本楼盘的宣传册里都会动用大量的篇幅来介绍自己小区的会 所，会所俨然已经成为开发商推销社区楼盘的筹码。在刚开盘的一段时
2、间内，开发商为了赢得购房者的眼球会将会所内奢华的咖啡厅、健身房、游泳馆等娱乐休闲空间购置的一应俱全。但在楼盘销售过后，会所一般都出现使用率过低，经营管理亏空等现象，会所一度演变成为开发商和业主眼中的 “ 鸡肋 ” 。我国目前的总体状况看，现代社区中的会所设计所反映出的主要问题可以归结为以下几个方面 : 1.1 忽略社区居民行为，没有做到以人为本 人类天生就是群居的生物，在社会中生存的人们要依靠人与人之间的交流和互助生存的。现在社区楼盘的生 活方式已经打破了原有的村落式生活方式。社区会所的出现是要把失去的村落文化继续发展起来，但当前的社区会所只是做到豪华与奢侈，并没有真正起到连接人与人交流的平台
3、作用。 1.2 一味求大、求全，后期维护管理艰难 开发商为了在众多竞争对手中搏出位，吸引购房者的眼球从而达到更好的销售效果，没有进行前期的市场调研就盲目投入大型的会所配套设施。由于开发商只是把眼光放在楼盘的销售和宣传上，为了引起购房者的注意他们对社区会所的追求只是一味求大、求全，追求高档奢华的感觉，出现很大的盲目和无知性。在高档奢华的背 后，开发商没有意识到社区会所后期使用率和维护、保养、经营等众多问题。 1.3 会所的艺术性和功能性失调 根据小区或大厦的自身特点，讲求楼宇整体的艺术性，这是房地产的发展趋势，但这一观点运用到社区会所的建造和设计中，就会过于注重艺术性、注重外表，忽视了社区会所存
4、在的核心价值 功能性，从而造成艺术性和功能性失调。大多数设计者或开发商在设计上将重心倾向于美观，对于投入使用的后续管理考虑甚少，有舍本逐末的倾向和嫌疑，为日后的管理带来了麻烦。 2 “ 泛会所 ” 概念理论的解析 2.1“ 泛会所 ” 概念理论的提出 社区 “ 泛会所 ” 概念的提出是以社区会所 ( ResidentialService Complex ,简称 RSC) 的存在为前提的 ,在这一前提下，它强调一个 “ 泛 ” 字。“ 泛 ” 的中文注解有广泛 ,不深入 ,普遍等意思 ,英文可表述为 Extensive, 即会所的延伸。从字面意义上 “ 泛会所 ” 可理解为社区会所的一种新形式
5、, 它是社区会所发展到一定阶段演变的产物。泛会所 (Extensive RSC)指的是将社区建筑物底层架空，充分发挥架空层的空间和绿色景观环境，设计成为人们户外休闲活动的 主要场所。成为人们生活的第三空间。 2.2“ 泛会所 ” 概念的分析 2.2.1 依据现有地理位置和文化氛围做出合理的泛会所布局 一、面对市区绿化面积不足且建筑物过分集中，但相应的居住配套设备比较完善的居住社区，则可以将架空层进行合理利用，将其和绿色景观以及周边的休闲绿地结合使用，设置为半开放式和开放式相结合的绿色泛会所。二、对于建在郊区的居住社区存在着和上面截然相反的条件和问题，其先天优势是开发面积大且周边绿化环境相对良好
6、，但是郊区社区却缺乏城市居住文化和氛围，对于这样的社区我们一般 可以采用半开放式泛会所模式，如建造一个集娱乐、办公、购物、休闲一体化的街道城镇空间和街道式的居住模式，满足人们的日常生活需求。但这一模式的出现需要有大量的人口居住为先决条件，适合有一定居住规模的社区运营。三、对于先天条件都比较良好的社区，即用地面积大，周边的绿化环境良好并且居住的配套设施完善和人员活动频繁的居住社区，可以采用联合式泛会所，所谓的联合泛会所就是在小区公共空间的集中区开放一个集中设置的中心会所，而将社区中的其他配套设施分别设置在社区各个建筑物的架空层中并与建筑物外的绿化空间相互结合，以大、中、小 型配套设施相结合穿插的
7、方式为住户提供一个便捷的、功能多样的、绿色环保的居住社区。 2.2.2 将适用性、共享性、美化性有机结合 泛会所的设计规划不但要做到适用性，还要考虑到社区各个角落和年龄阶段居民的共享性，以及整个社区现在和未来的美化性。切合设计主题顾全居住者的生活需求，不论是在地理布局、服务半径问题，还是不同性别年龄阶段的差异问题，设计时都要考虑泛会所的生活艺术化。从而达到景观、居民、楼盘和谐一致的局面。 2.2.3 注重人景交融的生存空间 泛会所空间的设计不应只是 单纯的满足人们生存的基本功能，应在人对自然环境的喜爱和向往的需求上尽可能的满足人们精神上的需求。怎样才能达到这一需求呢，这就要求我们的设计师和开发
8、商能够有效联合起来，如将周边的自然生态环境巧妙的引入社区，然后将安置在室内的活动设施搬到半开放或是开放的空间中来，同时将其和外界的绿色环境有机结合起来，这样可以让居民亲近自然享受自然，从而达到诱惑社区居民走出家门享受社区居住环境的目的。 2.2.4 本源出发，服务于人 泛会所的设计理念是以人性为本源和出发点，首先是要了解人的特定生活规律，把握人 们的客观生活方式，最后再从主观的理性角度去分析规划。具体设计方案就是要在理性和感性之间找到一个交集来适应广大的社区居住者，如不同年龄阶段的生活需求，尤其是在一些需求无障碍设计的环境。在这些休闲娱乐的环境中不但要注意使用者的应用性还要考虑使用者内心的心理
9、感受。根据不同的社区居住人群比例做出相应的活动区比例，例如青年公寓社区就多设置一些类似攀岩，健身类的运动场所，而老年公寓社区就可以多设置棋牌室、茶社、聊天室这样休闲场所。 2.2.5 注重邻里之间的人文关怀 充分认识现代居住环境下人与人、户 与户之间的人文关怀。空间的合理规划应从人的内心感受出发，处理好泛会所中多数人的活动空间并且将人与人之间的睦邻友好关系充分展现出来。现在的居住空间是越来越狭小，邻里间生活在一个相对拥挤的空间中，而泛会所的出现也是给共用一个空间的人们相互交流的平台。让人们重新感受邻里之间互帮互助的温馨画面。 3 泛会所的哲学思考和发展趋势 泛会所提倡居住社区内人与人之间、人与
10、环境之间的交流并营造居家文化，泛会所的出现也是满足人类的双重性：自然性和社会性。人来自于自然界，是自然界长期演化的最高产物。人既是自然 存在物，又是社会存在物。在设计理念上充分考虑到生活配套与娱乐休闲的结合，或与自然景观融合在一起，模糊了时间与空间的界限，这是充分考虑到人类自然性的本能让人能充分的接近自然、拥有自然、享受自然。与此同时倡导在社区内自由交流、沟通，为业主提供互动、共享的一种生活方式，从而又体现了人类社会性一面。 泛会所的设计规划应建立在对人们日常需求的准确把握上，那便是人们对社区会所的真正需求是什么？不同的社区环境，不同的居住人群，不同人文环境下人们对会所的具体要求是什么？如现在
11、的老年人喜欢什么样的休闲活动，孩子们喜 欢什么样的运动设施等等。将我们所掌握的信息资源进行一个科学的、合理的整合。 4 结语 现在社区会所的设计应建立在对特定居住人群、地理、文化、环境等等各个因素了解的基础上，这样才能合理有效的对空间利用。而泛会所设计理念的出现能有效的解决社区会所和居民之间的矛盾，提升了人们的居住环境和居住氛围，形成了符合不同居住环境的生活方式。一定程度上满足了现代人对于生活交往休闲场所的需求 ,但毕竟泛会所设计理念是一个比较新的形式，在实际的设计应用中存在一定问题需要解决，并且人们对它的理解及体验会提出更多更 新的要求。相信泛会所提倡的健康生活理念会走向一个新的局面。 参考文献 张庭伟，胡晓玲，丘永东，徐昊，李晴主编 . 美国 MPC 社区规划设计开发 M. 北京：中国建筑工业出版社， 2009 夏庆 . 福州小区会所大多亏损 泛会所概念大行其道 N . 海峡都市报 , 2007 文佳 .“ 会所文化 ” 让社区越来越 “ 红火 ”J . 社区， 2005 张若茹 . 社区会所的发展与管理 J . 城市问题， 2003， (02) 李成 . 会所建筑诌议 J . 广西城镇建设 ， 2005， (10) 于雷 . 社区交往研究 在现代与现代性语境中 J.华中建筑 ,2001(5) 注：文章内所有公式及图表请用 PDF 形式查看。
