1、特色商业街竞争力的影响因素分析 摘要 特色商业街竞争力的影响因素体系可以用于全面评价特色商业街的规划管理现状，以及未来发展规划。本文系统地对特色商业街竞争力的影响因素进行深入分析，构建了特色商业街竞争力的影响因素体系。 关键词 特色商业街 竞争力 影响因素 一、特色商业街竞争力影响因素的特点 特色商业街在功能多样性、地域延展性、产品独特性方面与一般商业街不同，同时在商品结构、经营方式、管理模式等方面也有自己独特的特点。首先，特色商业街竞争力是特色商业街综合实力的表现，影响个因素包含很多子因素，这些因素不仅具有一定的层次性，同时又相互作用，共同构成一个系统。其次，特色商业街的建设涉及到三对矛盾：
2、一是街区改造建设方、街区商业经营者，以及街区内居民的利益矛盾；二是社会、环境、经济效益之间的矛盾；三是短期利益与长期利益的冲突。再次，特色商业街是一个独特的 “ 混合体 ” ，不仅产品独具特色，而且建筑空间和 历史人文等也具有自己的特点。因此，特色商业街竞争力影响因素具有系统性、复杂性和独特性的特点。 二、特色商业街竞争力的影响因素分析 特色商业街竞争力是指特色商业街在其建设和发展过程中所表现出来的能反映其生存状况和发展潜力的能力，其影响因素主要表现在以下几个方面： 1.外部空间因素。在特色商业街的经营和发展过程中，良好的外部环境，较多的发展机遇，以及政府对特色商业街的支持，会对特色商业街的竞
3、争力产生重大影响。其外部空间因素主要有：外部交通系统、人口规模和特征、劳动力保障等。 (1)外 部交通系统。外部交通系统指的是消费者能够选择到达特色商业街交通的多样性和便捷性，成熟和发达的特色商业街是不允许运货车辆通行的。 (2)人口规模和特征。人口规模及特征包括人口总量和密度、年龄分布、平均教育水平、总的可支配收入、人均消费性支出、人口变化趋势，以及到城市购买商品的邻近农村地区顾客数量和收入水平。(3)劳动力保障。劳动力保障不仅是衡量特色商业街及其商圈内的消费能力的重要因素，也是衡量特色商业街内商家经营能力的指标，其组成部分主要是管理层的学历和工资水平，以及普通员工的学历和工资水平。 (4)
4、经济情况。经 济情况是对主导产业、多角化程度和项目增长性等的分析。特色商业街的主导产业是其能够长远发展的关键，若特色商业街内大部分产品是与主导产业相关的产品，那么该产业的发展前景就会直接影响特色商业街进一步的发展。 (5)竞争状态。任何一个特色商业街都可能会处于商店过少、过多和饱和的情况。商店过少的特色商业街内只有很少的商店提供满足消费者需求的特定产品与服务；商店过多的特色商业街则相反，会有太多的商店销售特定的产品与服务，以致每家商店都得不到相应的投资回报；饱和的特色商业街商店数目应当恰好满足一定数量的人口对特定产品与服务 的需要。 (6)政策法规。政策法规主要包括税收、营业限制、规划限制 ,
5、以及租金。对于特色商业街，不同商店和不同产品的税收对于各个商家的吸引力不一样，宽松灵活的政策能吸引更多的有实力的商家。 2.内在资源因素。内在资源因素是影响特色商业街竞争力的决定性因素，其来源于内生变量。从单个的特色商业街来看，特色商业街内在的资源和能力决定着特色商业街竞争力的强弱。根据不同资源和能力对特色商业街竞争力作用的不同，其内在资源因素包括业态结构系统、内部交通系统、建筑空间系统等。 (1)业态结构系统。业态结构系统指的是业 态构成比例。特色商业街同普通的步行商业街不同，特色商业街的业态构成必须是以专卖店为主，同时兼顾商业街的娱乐功能，配以一定比例的其他零售业态的商店。 (2)内部交通
6、系统。内部交通系统指的是消费者在特色商业街购物的安全性和便利性，主要的影响因素有道路曲折度、节点数目与多样性、行人流线和景观的结合度 ,以及无障碍设计等。 (3)建筑空间系统。建筑空间系统不仅在功能上要满足商家摆设商品的需要，还必须为消费者购物提供方便，它作为一种独立的要素给人留下深刻的印象。 (4)商业信誉。商业信誉是由特色商业街内企业的竞争力高低决定 的，商业信誉好的企业有助于提高特色商业街竞争力，反之则阻碍特色商业街竞争力的提高。 (5)商店环境。商店环境是影响消费者对特色商业街综合满意度的一个很重要的指标。商店环境好能营造出更好的购物环境和氛围，从而提高特色商业街的竞争力。 (6)环境
7、系统。从特色商业街的整体功能来看，环境的改善可以提供有益的生态环境，能够降低街道上的噪音并且减少空气污染。 (7)附属设施系统。附属设施系统是特色商业街得以生存和发展的基础，其作为室外空间的重要构成部分可以给人们提供良好的活动场所。 (8)规模布局系统。规模布局系统指特色商业街 的规模，包括特色商业街的长度、宽度和高度三部分。 3.内在历史人文因素。内在历史人文因素是区别于外部空间因素和内在资源因素而影响特色商业街竞争力的因素，不能简单纳入其余两部分的范畴。内在历史人文因素和内在资源因素一样来源于内生变量，但内在历史人文因素从精神层次上影响特色商业街长远发展，是特色商业街的独特文化。反之，特色
8、商业街的发展又加深了历史的沉淀。内在历史人文因素可以由历史文化和街区居民价值观来评价。 三、特色商业街竞争力的影响因素体系的构建 特色商业街竞争力影响因素体系可以多层 次的揭示不同特色商业街竞争力水平差异的内在原因。根据特色商业街竞争力的影响因素的分析我们构建了图的特色商业街竞争力的影响因素体系。 参考文献： 陈莉张光忠 :商业街建设的战略、战术研究 .中南财经政法大学学报 ,2002,第 6 期 杜岩 :商业街的价值塑造 .商业时代 ,2002,第 1 期 冯旭鲁若愚刘德文 :零售商圈的吸引力分析 .商业研究 ,2004,第 24 期 费时胜 :商业街的困境与创新 .北京工商大学学报（社会科学版） ,2003,第 6 期
