1、 广钢集团广州刀剪厂地块养老照护项目施工专业承包 施工承包合同 合同编号： 年第 号 工程名称： 广钢集团广州刀剪厂地块养老照护项目施工专业承包 工程地址 :广州市海珠区南石头街道工业大道中 293号 发包方 (甲方 )： 承包方 (乙方 )： 签订日期： _ 签订地点： _ 1 甲、乙双方依照中华人民共和国合同法、建筑建设工程质量管理条例及有关法律、行政规，遵循平等自愿公和诚实信用的原则，就 广钢集团广州刀剪厂地块养老照护项目施工专业承包 施工事项协商一致，订立本合同。 第一条 工程概况 1、工程名称： 广钢集团广州刀剪厂地块养老照护项目施工专业承包 2、工程地点： 广州市海珠区南石头街道工
2、业大道中 293 号 3、工程内容： _原建筑为厂房及办公楼，该项目以原状改造价的方式对原有的建筑进行修缮及改造，改造成为中高端养老照护院，预计床位为 300 张。 详细工程内容以施工图纸和工程量清单为准。 4、建筑面积： 8869 M2，装修面积 8652 M2 层数 1-4 层，高度 4-22 M，结构形式： 钢混、砖混 第二条 承包范围 乙方依据国家有关室内装饰施工等相 关施工规范的标准及要求，按甲方提供或确认的设计图纸、施工图纸、设计说明、图纸会审记录、综合单价清单和有关变更文件、资料及所包含的内容，采用本合同约定的装饰材料，按甲方确认的施工方案及计划组织方案等文件和甲方的要求完成 广
3、钢集团广州刀剪厂地块养老照护项目施工专业承包 工程 （ 以下简称“本工程”） 。 具体内容详见附件一。 具体包括但不限于 0以下改建及装修工程： 1#、 2#至 15#楼的改建及装修工程。 第三条 承包方式 本工程采用固定单价包干的形式进行承包，即乙方包人工、包材料（由乙方采购，甲方保留确定品牌的权利）及材料损 耗、包材料检测检验、包机械设备、包运输 包括垂直运输、装卸车及场内转运、包各种费率及不可预见费、包安装、包施工水电、包综合管理、包余泥清运、包成品保护、包质量、包工期、包安全、包风险、包验收合格的形式进行承包。 第四条 工程造价 1、 本合同工程含税暂定总价 为 (大写人民币 )： _
4、仟 _佰 _拾 _万_仟 _佰 _拾 _元 _角 _分。（小写： ）。 2 详见附件一。 2、综合单价包含已含直接费、间接费、措施费等一切费用，包括但不限于材料及材料损耗费、加厚、 异型加工、二遍六面防水、人工费、机械费、包装费、排版费、交货前仓储费、工具、铺装费（含水泥砂）、制作费、材料加工场地费、安装费、运输费（包括垂直运输、多次运输费、装卸车及场内转运）、所有材料的二次转运及装卸费、工程配合费、工程管理费、材料检测检验费、施工水电费及水电临时设备费、采保费、文明施工措施费、验收费、进退场费、临建费、仓储保管费、场地清理费、临时设施费（含工人临时管理）、临时用电的垂直电缆以及每层电箱费用、
5、清理施工现场费、脚手架费、一切劳动工资、保险费、施工安全措施费（含消防器材的配置费）、成品保护 措施费、管理费、材料加工场地费、利润、税金、不可预见费等为完成本工程并经甲方验收合格所需的一切费用。各工序之间的搭接费用、脚手架搭拆费、安装与生产同时进行增加费、各专业的交叉作业费不再计取。所有措施项目费包干使用，新增项目不作调整。 乙方已视察施工现场，使自己熟悉现场情况及须完成工程之详细资料，并取得一切可影响造价的所有资料，乙方以不清楚现场情况而提出的增加费用及延长工期的申请将不获批准。 3、原招标图纸已显示而招标清单没有列明，或者招标清单列明而原招标图纸没有显示或显示不明晰，一概视为本项目工程内
6、容，乙方 必须予以完成，其费用视为包含在合同总价内，不予调增。 新增工程项目，其预算单价按变更工程价款处理，新增工程内容须双方签字确认。 甲方在收到新增工程项目预算书后 5日内应予以确认，确认过程中及无论最终甲方确认与否，乙方不得停工。 第五条 工程变更与价款确认 1、工程变更需经双方同意，包括但不限于设计变更、工程质量标准变更、工程量增减、 改变有关工程施工顺序和时间安排、增加工程需要的附加工作等。 2、 甲方变更设计应及时书面通知乙方，乙方在接到书面通知后立即停止涉及变更位的施工，但其他部位施工不能停止。 由于设计变更， 造成工期延期，应相应顺延工期。 3、 变更合同价款及工期的确定 3
7、发生设计变更后，变更价格按以下方法调整： （ 1）合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款； （ 2）合同中只有类似于变更工程的单价，可以参照类似价格换算；只是主要材料发生变更时，只调整该材料价差，其它单价组成部分均不予调整； （ 3）合同中没有适用或类似于变更工程的单价或总价，则 采用定额计价办法进行计价并折算为综合单价，其综合单价依据本合同签订时间同期广东省相关定额、广州市补充定额（定额使用的依次顺序为： 本合同项目主体工程所属 专业的定额、附属工程所属专业的定额； 第点所述定额中若个别分项项目没有定额可套用，则采用与该分项项目性质、功能、工艺相似或相近的其它定额换算。
8、）及对应的工程计价办法，下浮 10%计算，再按中标下浮率进行确定（该综合单价不含措施项目费、规费、税金）。项目的人工、材料、机械台班价格按本合同签订同期广州地区建设工程材料指导价执行，指导价没有的材料单价凭甲方审核确认的有效发票的材料单价进行补差计算。 中标 下浮率为中标价相对于招标控制价的下浮率（下浮率 =(招标控制价 -中标价 )/ 招标控制价）。 甲方代表在收到 变更 工程项目预算书 后，召开专题会议进行讨论研究，该部分变更视为待定工程，其他部位施工不得停止。 （ 4）设计变更影响到工期，由乙方提出变更工期，送甲方代表批准后调整竣工日期。 4、乙方不能擅自进行工程变更，因乙方自身原因导致
9、的工程变更，乙方须按原设计要求进行返工，所涉及的费用由乙方自行承担，并应赔偿由此造成的甲方的 损失，工期不予顺延。 第六条 工程价款的支付、结算 1、合同签订后 3天内 , 甲方预付工程总合同造价的 20%给 乙方作备料 款，每月工程款按实际完成工程量的 85%支付（预付款则在后期的 4 个月内等额扣回） ,工 程完工至验收合格，付至工程总合同造价的 90，结算完成后，按本合同规定的时间支付结算总额的 97%，余款 3%作为保修金，保修期满后无息退还。 2、工程款支付过程中，如甲方未能按时支付工程进度款时，乙方可按实际情况给予停工或退场处理，同时甲方须按迟延支付金额每日千分之五的比例向乙方支付
10、违约金，并赔偿乙方因停工、窝工所受的损失。 4 3、由于甲方原因导致合同工期压缩，甲方必须承担造成的赶工费，及施工质量和日后维修的费用。 4、工程变更调整的合同价款及其他条款中约定的追加合同价款，与工程款（进度款）同期调整支付。 5、 结算方式： （ 1）在本合同执行期间内，装修类材料价格变化幅度在 5%以内，本工程约定的固定单价不作调整；如果超过 5%，双方共同进行市场调查，协商单价经双方同意后作为调整结算单价。 （ 2）工程变更签证部分所涉及工程的结算方式： A、若发生变更修改：出现合同外增加工程的，乙方应在接到甲方指令要求后立即施工，并按照合同中相应综合单价执行； B、结算数量：以乙方实
11、际完成并经甲方验收合格的工程为依据。 C、结算总价 =结算数量 *固定综合单价。 D、乙方必须向甲方呈送工整、完善、清晰的工程量计算书及相关复制电子文本，以 提高工程预结算的效率。 6、结算要求： （ 1）工程竣工验收合格、移交甲方后三个月内，乙方按合同要求向甲方递交完整的竣工验收结算资料 包括但不限于竣工验收报告、项目指令、设计变更、工程变更签证单等相关有效资料、竣工图和结算书 (一式四份 )，甲方在收到完整的竣工结算资料后三个月内完成工程结算。 （ 2）若乙方未按合同约定的时间提交工程竣工结算资料，甲方有权不予办理工程竣工结算，直至收到乙方提交完整的竣工结算资料为止。因此导致延期办理竣工结
12、算的责任由乙方承担，与甲方无关。 （ 3）甲方在办理工程结算过程中，若发现乙方 提交的结算资料尚未完善的，由甲方书面通知乙方补充提供资料，乙方应在收到甲方书面通知后积极配合并提供、补充、完善资料给甲方，否则，甲方有权中止办理工程结算直至乙方补充、完善资料为止，因此导致延期办理结算的责任由乙方承担，与甲方无关。 （ 4）甲、乙双方完成工程竣工结算，且双方授权人员一致通过并确认工程竣工结算造价后，由甲、乙双方签订结算协议并加盖双方公司公章，该加盖双方公5 司公章的结算协议确定的金额应作为本工程甲方支付工程结算款的唯一依据。除此之外，任何未经甲方加盖公章确认的结算文件以及任何甲方人员签署的工程量确
13、认文件或结算金额确认文件均不能作为甲方向乙方支付结算款项的依据，乙方无权以此为由要求甲方支付工程结算款项或其他任何款项。 7、工程全部竣工验收合格后，乙方按实际完成的工程量和预算报价书的单价及计价方式编制结算书，并将 竣工工程款额报告、竣工支付申请和竣工结算文件一并提交甲方， 甲方应在收到乙方结算书十五天内审核完毕，在审核完毕后 5天内支付结算余款（扣除保修金后）， 逾期未明确提出异议的，视为已接受结算书中所确定的结算价。 甲方未能付清的工程款均按拖欠工程款处理，拖欠日期从甲方收到结算书第 6天开始计算，并按其所欠金额 每日千分之五的比例向乙方支付违约金 。 竣工结算支付证书签发后 56天内仍
14、未支付的，甲方除支付利息外，还要承担应付金额 20的违约金。 第七条 合同工期 1、本合同所承包工程的总工期定为 _个日历天，自 _年 _月 _日开工至 _年 _月 _日竣工验收。实际开工时间以监理公司或甲方代表批准的开工通知为准。 2、乙方须服从甲方的交叉作业和 /或加班等施工安排，并于上述日期之前完工并经甲方验收合格及交付甲方使用。 第八条 材料设备供应 1、本工程所需的材料（包括主 、辅材及配件等）、质量标准、型号、规格、各项技术指标参数等， 乙方必须严格按照合同约定所指材料品牌、产地、规格，组织材料分批进场并报验。 除双方另行约定外，本工程所需要的材料（包括主、辅材及配件等）、成品、半
15、成品、设备及施工所需用设备等均由乙方自行采购供应到现场。 2、乙方供应的材料、成品、半成品均须有出厂证、合格证、产地证和材质检验报告，检验报告称材料合格的或符合设计要求的质量等级的，该材料方能使用于本工程，若甲方对该检验结果有异议的，可进行复检复试。若复检检验合格的，检验费用由甲方承担；检验不合格的，费用由 乙方承担。 3、乙方用于本工程的一切材料、成品、半成品，必须符合设计要求，不符合6 设计要求的材料及设备，乙方不得使用。 4、乙方须按甲方提供或审定的材料样板、构件进行施工，该材料样板、构件将作为工程验收的标准。 5、 材料应当符合国家有关室内环保、消防的要求和相关规定的要求。 6、由甲方
16、自购的电器或指定的装饰材料或其它设备材料，必须附有产品合格证，经检验合格后方可用于工程，因甲方自购产品及材料质量问题引起工程质量验收不合格者，由甲方负全部责任。 7、施工中若由乙方提供材料样板的，甲方及监理工程师须在 2 天内确 定，若由于甲方或监理未按约定时间确认，而对乙方施工造成影响，若因此延误工期，则工期相应顺延，若因此造成乙方经济损失的，由甲方承担。 8、 甲方自购的家具，其有害物质的限量必须符合相关环保标准要求。 第九条 工程质量标准 1、本工程须符合国家有关规范，由甲方、设计单位及监理公司评定为合格等级。 2、 本工程的工程质量及等级参照建筑装饰装修工程质量验收规范（ GB5021
17、0-2001）达到合格标准。 第十条 隐蔽工程或中间验收 1、乙方在本工程具备隐蔽条件或达到中间验收部位，乙方应进行自检，并在自检合格后 24小时内以书面形式通知监理公司和甲方验收。通知应包括隐蔽和中间验收的内容、自检记录、验收时间和地点。甲方接到乙方通知后三天内进行验收，三天内不验收的，工期顺延，但甲方有另行通知的除外。若乙方未能及时做好上述工作，而造成工程延误、返工、材料损耗等问题，概由乙方负责，且承担甲方一切损失。乙方准备验收记录，验收合格并经监理公司及甲方在验收记录上签字后，乙方可进行隐蔽工程和继续施工。验收不合格的，乙方在监理公司和甲方限定的时间内修改后重新验收。 2、无论监理公司或
18、甲方代表是否参加验收，当其提出对已经隐蔽工程重新检验的 要求时，乙方应按要求进行剥露，并在检验后重新进行覆盖或修复。检验合格，乙方应重新进行覆盖或修复，所涉费用由甲方承担。检验不合格，乙方负责返工并承担由此所发生的费用。 7 第十一条 工期延误 1、若因甲方变更设计图纸、增加工程量、不能及时提供施工场地和水电等需甲方提供的施工条件、材料定版不及时、资金不按合同约定支付、非正常停水停电 8 小时以上或间歇性停水停电 3 天以上、或因人力不可抗力及外墙施工遇雷雨天等因素影响正常施工的，工期相应顺延。乙方在以上情况发生后 5 天内，就延误的内容和因此发生的追加合同价款向甲方代表提出报 告，甲方代表在
19、收到报告后 3 天内予以确认、答复。 2、甲方或监理在施工技术图纸、材料样板确认、施工做法、工程变更或增加方面的确认不得对乙方施工造成影响，若因此延误工期，则工期相应顺延 。 第十二条 安全施工与检查 1、乙方按有关规定设置并完善现场安全生产、保卫措施，采取严格的安全防护措施，做到文明、安全施工，承担由于措施不力造成的事故、责任和所发生的费用；在工程进行期间，因乙方责任造成与本工程有关或本工程引致的人身意外伤亡、财产损失、破坏或罚款，由乙方承担全部的经济和法律责任，并赔偿甲方因此造成的经济损失。 2、乙方人员进入现场后，应遵守工地的安全、防火、保卫、文明施工制度和有关规定，指定专人做好安全保卫
20、工作；不得损坏现场设施和建筑成品或半成品。 第十三条 工程的分包 1、本工程中燃气、园林绿化、有线电视、智能化、消防、厨房设备、给排水等专业性较强的工程必须进行分包。 2、由乙方、本工程监理单位、设计单位各推荐 12 家符合上述各专业工程施工资质和要求的专业施工企业，由甲方依法组织评审，确定上述各专业工程的分包单位。 3、所有分包单位须经甲方书面确认。 4、本工程专业分包工程实施方案存在优化和使用功能调整的空间 ，上述方案的调整，乙方无权干涉，调整包括但不限于专业分包工程的范围、专业分包工程的规模、专业分包工程的造价等。 5、乙方有权向各分包单位各收取总包单位配合费人民币 （大写） 元（ 小写
21、： ），同时负有向各分包单位提供其施工作业所必需的配合和8 方便的义务；总包单位配合费包干使用，包括但不限于以下情形 均 不予调增：专业分包工程的规模 发生 改变、专业分包工程的施工范围 发生 改变、专业分包工程的工期调整、需要配合的反复次数增加等。 第十四条 双方责任 （一）甲方责任 1、甲方指派 为甲方代表，负责合同履行、对工程质量、进度进行监督检查，验收质量、变更、登记手续和其他事宜。 2、负责为乙方提供本安装工程所需的水和用电接驳点各一个（水、电表及接驳费用由乙方自行解决） 。 3、审查乙方提交的施工组织设计，向乙方提供每栋建筑可以进场施工的时间表；对乙方在施工中发现设计错误提出的意见
22、，甲方应在收到书面通知后会同设计单位的有关人员进行处理并修改或变更设计文件，书面通知乙方实施。 4、甲方委托 监理公司对本工程施工全过程进行监理，监理单位委派总监理工程师（下称“工程师”），在征得甲方同意或授权的情况 下，行使甲方委托的监理职权。 5、在广州刀剪厂范围内协调出足够场地给乙方作施工场地、材料堆放、宿舍用，不足部分由乙方自行解决。 6、负责满足施工中用水、用电量的需要；在外电安装等其他专业工程需要停水、停电配合时，提前通知乙方做好相关准备。 7、及时审批乙方工程进度计划和已完工程量确认，在收到乙方施工进度计划和已完工程量报表后 7个工作日内给予审批确认。 8、负责办理甲方当地有关部
23、门报建手续和缴交所需费用，因甲方未办理有关手续，导致乙方无法办理后续相关手续，一切后果由甲方承担。 9、及时进行材料报验、样板确认、 隐蔽工程验收及组织工程初验，材料进场验收、隐蔽工程验收在接到乙方通知后 24 小时内到场，材料样板确认在收到乙方材料样板后 2天内给出意见，工程初验在收到乙方初验申请后 2天组织。 10、接乙方书面竣工验收申请书后 7天内组织竣工验收。 11、负责组织各方进行图纸会审，并对会审结果进行确认，对乙方提出的各类签证在收到乙方报告后进行审批确认或给出意见。 9 12、负责施工现场的“三通一平”、负责提供现场水平控制点。 13、协调乙方与设计单位的关系，及时提供施工所需
24、设计文件并解决施工中遇到的技术问题，并确认变更文件，并提供不 少于 8份的施工蓝图，如竣工图需要设计单位盖章的，设计单位收取的相关费用应由甲方承担。 14、妥善保管乙方出具的履约保函；工程完工，从收到 工程竣工验收申请表之日起 5个工作日内，将履约保函退还乙方。 （二）乙方责任 1、委派 为乙方驻工地代表，其代表负责施工现场的全面工作，根据合同规定处理现场有关事宜，其授权代表必须参加工程协调会，代表乙方作出决定和遵照甲方指示工作；负责处理现场有关本工程设计图纸、工程进度、技术质量、安全施工、工程监督、质量检查验收和洽商签证等事宜；若乙方代表易人，须提前 7 天以书 面形式通知甲方并经甲方认可，
25、其后任必须承担前任应负的责任。 2、本合同签订后，按合同金额 10%，向甲方提供符合甲方规定的履约保函；否则甲方有权拒绝支付工程进度款。 3、根据现场实际情况，完善投标文件中施工组织设计并报工程师及甲方审核；施工组织设计文件须对每栋建筑分别拟定施工组织计划、合理分配资源投入，编制网络计划，一经工程师签发每栋建筑的开工令即刻组织该栋建筑的施工；工程师签发开工令时间提前或推后，乙方不得因此进行工期索赔、费用索赔或降低工程质量。 4乙方应服从甲方的监督和管理，乙方的要求、通知均应以书面形 式由乙方代表签字后递交甲方代表，甲方代表在回执上签署姓名和收到时间。乙方应及时提供甲方所需的管理资料。对违抗及不服从甲方正常工作管理的乙方人员甲方有权要求撤换。 5、对一切现场作业和施工方法的稳妥性、安全性及工程质量负全责。 6、加强现场安全保卫工作，防火防盗，确保工程建设顺利进行。 7、遵守政府有关部门对施工场地交通、市容和施工噪音的管理规定，并承担因此发生的费用和因违反上述规定而受到的罚款。 8、严格按照政府颁布的有关监理工作文件要求进行工作，接受甲方管理人员的监督和检查，遵照其指示工作，并为其日常查验 提供便利和安全条件。
