一、开发商获取土地使用权的方式总的来说，开发商可以通过行政划拨和市场两种途径获取土地使用权。在运用市场机制配置土地时，又有协议、招标和拍卖几种方式。对于原先已划拨的土地，开发商还可以通过补地价的方式获取土地使用权。 土地使用权出让，是指国家意土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。出让金是指为获取土地使用权而支付的费用。 土地使用权出让方式有三（四）种，即协议、招标、拍卖、（挂牌）。 土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与 （1）出售转让土地使用权 （2）交换转让土地使用权 （3）赠与转让土地使用权 土地使用权出租，是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。土地使用权抵押，是指土地使用者将其依法取得的土地使用权作为清偿债务的担保的法律行为。 5土地使用权终止 6土地使用权划拔，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该
