1、 海宁市 许村镇报国村 厂房 租赁 交易 文件 项目编号： NC2019004 浙江江南要素交易中心有限公司 地址：海宁市文苑南路 138 号 电话： 0573-87657826/7728 前 附 表 序号 内 容 说 明 与 要 求 1 交易方式 现场（电子）竞价 2 交易类别 农村产权 （房屋租赁） 3 公告期限 自交易公告发布之日起至报名截止之日止 4 看样时间及联系人 看样时间： 即日起至报名截止时间前的工作时间内 联系人： 朱余钢 电话： 13586361751。 5 报名时间及地点 时间： 2019 年 1月 21 日 2019 年 1 月 25 日（节假日除外） 09： 00 1
2、1： 00， 14： 30 16： 30 地点： 本中心 一楼要素交易窗口 6 交易保证金 缴纳账户 单位名称：浙江江南要素交易中心有限公司交易保证金专户 开户银行：中国工商银行股份有限公司海宁支行 账 号： 1204085029201433861 7 交易保证金缴纳 截止时间 时间： 2019 年 1 月 25 日 16： 00 8 竞价会时间及地点 时间： 2019 年 1 月 30 日 14:30 地点： 本中心 二 楼 电子竞价室 9 产 权交易凭证 领取地点 本 中心四楼 403、 405 室 1 第一部分 交易公告 本中心受 海宁市许村镇报国股份经济合作社 委托，对 海宁市 许村镇
3、报国村厂房 租赁 项目（项目编号： NC2019004） 交易信息在浙江江南要素交易中心网站（ ）进行披露， 现 公告如下： 一、 交易标的 ： 标的序号 标的名称（含地址、门牌） 建筑面积约 （ ） 租赁期限（年） 交易起始价（首年租金）（元 /年） 以后每年对前一年租金的增幅（ %） 交易保证金（元） 原承租人是否有优先权 1 厂房 （新建厂房 1单元） 3490 3 628200 126000 无 2 厂房 （新建厂房 2单元） 3490 3 628200 126000 无 注：以上标的租赁不得经营纺织业后整理项目， 不得经营高能耗 项目 ， 2 年内达到 1200 万产值，3 年达到
4、1500 万。 二 、看样时间及联系人： 看样时间： 即日起至报名截止时间 。 看样联系人： 朱余钢 ，联系电话： 13586361751。 三 、受让资格 1、受让方应为在中华人民共 和国境内的法 人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。 四 、交易方式 本项目采用 现场（电子）竞价 方式进 行交易。 五、交易保证金： 1.交易保证金缴纳截止时间： 2019 年 1 月 25 日 16： 00，竞买人应在截止时间前缴纳交易保证金，金额见上表 。 2.竞买人须以 网银转账 等方式缴纳交易保证金，且 注明项目编号和竞买标的 。 3.竞买保证金缴纳账户： 单位名称：浙江江南要素交易中心有限公司
5、交易保证金专户 开户银行：中国工商银行股份有限公司海宁支行 账 号： 1204085029201433861 六 、 报名 时间及地点： 报名时间： 2019 年 1月 21 日 2019 年 1 月 25 日（节假日除外） 09： 00 11： 00， 14： 30 16：30 地点： 浙江江南要素交易中心 一楼要素交易窗口 竞买人 应在规定 时间内 办理 报名 手续，逾期不再受理。 2 报名 时， 竞买人 需提交以下 报名 资料： 1.竞买申请表（附件 1）； 2.竞买承诺书（附件 2）； 3.交易保证金 缴纳 凭证 ； 4.竞买人为自然人的提交自然人有效身份证原件及复印件；竞买人非自然人
6、的提交 营业执照 原件及 复印件（加盖公章） 和 法定代表人有效身份证原件及复印件； 5.上述若委托代理的，还应提交授权委托书（附件 3）、委托代理人有效身份证原件及复印件， 受自然人委托的还应提交委托人身份证件原件 ， 同一委托代理人 仅可接受一位竞买人的授权办理报名手续。 七 、竞价会时间及地点： 2019 年 1 月 30 日 14:30。地点： 本中心 二 楼 电子竞价室 。 八 、交易文件的取得： 本项目交易文件可在报名时在窗口领取，或由竞买人 在江南要素交易中心网站下载并使用 。 中心地址：海宁市文苑南路 138 号 联系电话： 0573-87657826 浙江江南要素交易中心有限
7、公司 2019 年 1 月 18 日 3 第二部分 交易须知 1. 交易申请 1.1 竞买人 按交易公告规定办理报名手续。委托代理的， 委托代理人在 交易活动 中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务 ，均视同 竞买人 签署和处理，由此可能存在或引起的相关经济和法律责任，由 竞买人 自行承担。 同一委托代理人仅可接受一位竞买人的授权办理报名手续。 1.2 竞买人 提交的 报名 资料 ，经资格审查合格后方可取得 竞买资格确认通知书 。有下列情形之一的，视为无效报名 不具竞买资格 ： 1.2.1 不 符合 受让 资格的； 1.2.2 未按规定 缴纳 交易 保证金的； 1.2.3 超过报名截止时间
8、 报名 的； 1.2.4 无相关证照或相关证照已过期或失效的； 1.2.5 报名 资料不齐全或不符合规定的； 1.2.6 委托他人代理，委托资料不齐全或 多个 竞买人委托同一代理人 的； 1.2.7 法律、法规规定的其他情形。 1.3 竞买人 的 竞买 资格一经确认，不得撤回。 2. 交易保证金 2.1 竞买人应在 报名截止时间前 按规定缴纳保证金（以到账时间为准） 。 2.2（一个竞买人竞买多个标的）一份保证金对应一个标的，一个竞买人可竞买多个标的。同一竞买人参与多个标的竞价的，需支付多个标的的保证金，并书面形式告知本中心竞买人缴纳保证金对应的具体标的。 2.3 如竞价成交者无违约，竞买人竞
9、得标的后的交易保证金，在签订合同并按规定缴纳合同履约保证金后五个工作日内凭 保证金启退函 和 收款收据办理退还手续；未竞得标的的竞买人的保证金在竞价会结束后凭收款收据办理退还手续。交易中 心将在收到竞买人提交的收款收据后五个工作日内以转账方式退还交易保证金（不计息）。 3.成交原则 3.1 在报名时间截止后，对应标的若仅一人递交交易申请，并符合资格条件的，则采取不改变该交易标的已公布的条件直接成交，该竞买人成为竞得人， 该竞买人在报名时提交的竞买承诺书中的 承诺的起始价作为成交价 ；若对应标的有两人及以上递交交易申请的，则对该交易标的进行 现场（电子）竞价 。竞价规则详见本交易文件第四部分。
10、3.2 本项目 不设保留价。 3.3 项目成交后，竞得人应当场签订成交确认书。 3.4 交易结果在浙江江南要素交易中心网站进行公布。 4. 付款要求 4.1 交易标的合同价款（或称租金），不包括 竞价服务费、履约保证金以 及标的交割时所发生的所4 有费用。付款方式 详见第五部分交易项目（标的）规定。 5. 签订合同 5.1 竞得人应 在签订成交确认书后 5 个工作日内 付清 第一年 租金的 全部价款，并凭付款凭证及成交确认书与转让方签订合同（格式可参考第六部分）。 5.2成交确认书、交易文件、报价文件等将作为签订合同的依据及附件。 5.3 竞得人签订合同并付清合同价款后，即成为本项目的受让方。
11、 6.出具交易凭证 交易双方凭合同复印件到交易中心领取 产权交易凭证。 7. 违约责任 7.1 竞买人有下列行为的构成违约： 7.1.1 竞买人应价后撤回的； 7.1.2 因竞买人原因（不按时参加竞价会或 参加竞价会但 所有 竞买人均对于起始价不应价） 导致所报 标的流标的； 7.1.3 竞买人有扰乱交易秩序行的 ； 7.1.4 竞买人 提供伪造或虚假材料骗取竞买资格或受让的； 7.1.5 相互串通或对其他竞买人采取诋毁、排挤、欺骗、威胁等不正当或非法手段阻 碍他人竞买的； 7.1.6 向相关利益当事人行贿或者提供其他不正当利益的； 7.1.7 在交易活动中有其他违反法律、法规行为的。 竞买人
12、有上述行为的， 本中心有权取消其竞买资格，除交易保证金不予退还作为违约金 归 转给转让方 所有 外，还将追究其相关经济和法律责任 。 7.2 竞得人 有下列行为的 构成 违约： 7.2.1 竞得人 拒签成交确认书 的 ； 7.2.2 竞得人 未在规定 时间 内付清应付价款 的 ； 7.2.3 竞得人 拒签合同 的。 竞得人 有上述行为的，视为其主动 放弃受让 该 标的 ， 本中心有权对受让标的物按照转让方的要求，由其他竞买人 受让或另行 组织 交易。 该 竞得人 除其 交易保证金 自动成为违约金归转让方所有 外 ， 还 需承担赔偿转让方经济损失的违约责任 ， 损失金额包括但不限于该标的最终成交
13、总价与该受让方报价的差额。 7.3 若 该 项目（ 标的 ） 受让方改为该标的 出价 排名第二的竞买人， 该出价排名第二的竞买人拒签成交确认书放弃受让的， 其交易保证金自动成为违约金归转让方所有 ，该项目（标的） 另行 组织交易 。 8. 交易标的交割 标的交割手续按交易双方签署生效的合同相关条款办理。 9. 合同样本说明 5 9.1 本交易文件第六部分 房屋租赁合同 （样本）划线留白处 应根据实际成交情况确定，其实质性条款一般不得修改。 9.2 本交易文件第六部分 房屋租赁合同 （样本）仅为合同参考文本，仅供交易双方根据实际情况选择使用，本中心不承担因制作并提供合同参考文本而被要求承担的任何
14、保证义务。 第 三 部分 交易标的 及 相关 规定 1. 交易标的状况 1.1 各标的按现状租赁，以实地看样为准。现状仅指交易标的的房屋结构，不包括其现有已形成附合的装饰、装修、设施等。 1.2 租赁用途： 租赁不得经营纺织业后整理项目， 不得经营高能耗项目。 2 年内达到 1200 万产值，3 年达到 1500 万。 所有标的 应 符合公安、消防、卫生、环保、工商、城管等部门对相关经营活动的限制或特殊要求。 1.3 装修期：各标的均无装修期 , 1.5 标的若无水、无电的，由受让方自行向国家相关部门咨询申请是否可以开通，可以开通的，相关费用自负。 1.6.合同价款即成交总价（或称租金），根据
15、租赁期限及年租金折算到天计算，计算结果保留到元。（公式：合同价款 =每年租金 /365*实际承租天数） 1.7 付款方式： 租金一年一付，先付后用。 以后每年提前 30 天支付给转让方。 1.8 履约保证金：除合同价款外，受让方还应向转让方缴纳履约保证金（含水电 押金），并在房屋租赁合同签订前汇入转让方指定账户。各标的履约保证金金额按成交总价的 6 %计算。 1.9 各标的租赁起始日期：合同签订后次日起。 1.10 受让方承租后不得擅自转租、分租或变相转租。 1.11 其他未尽事项，详见本交易文件第六部分 房屋租赁合同（ 样本）相关条款内容。 2. 看样须知及要求 2.1 竞买人在规定的看样时
16、间内，可以要求看样联系人一同前往，并亲临标的现场。若竞买人未要求看样联系人陪同或自行前往标的现场或未前往实地看样的，视为竞买人自动放弃实地看样的相关权利，并已对交易标的实物现 状予以确认。 2.2 竞买人在交易申请前，应仔细审查标的实际情况（包括权证或有关证明材料是否齐全、现场门牌是否标识或标识是否正确等），调查是否存在瑕疵，承担尽职调查责任。 2.3 竞买人应慎重决定交易申请行为，一旦向本中心提交交易申请的相关资料，即表明对交易标的已完全了解，并自愿接受交易标的现状和一切已知及未知的瑕疵。 6 第四部分 竞价规则 （本规则适用于交易标的有两人及以上报名的竞买人） 1.本项目采用 现场（电子）
17、竞价 方式进行交易，竞买人或委托代理人持竞买资格确认通知书和有效身份证件进入竞价会现场 。优先权人在同等价位下享有优先权。 2.竞价规则 2.1 现场（电子）竞价规则： 2.1.1 竞买人持有效身份证件和竞买资格确认通知书领取电子竞价席位号，凭席位号进入竞价会现场，每个竞买人有 1 个席位限二人进入会场并对号入座。上述证件及相关资料竞买人应妥善保管，若产生因损坏、遗失、外借等所引起的法律责任由竞买人自行承担。 2.1.2 席位是提供并对应竞买人参加本次竞价会竞价行为的唯一竞价系统操作终端，请竞买人认真阅读操作说明，任何人出价或跟价的操作，均视为竞买人本人的意思表示。 2.1.3 现场电子竞价由
18、自由竞价 和限时竞价两个连续的阶段组成，主持人宣布竞价开始后，进入自由竞价阶段（自由竞价时间由主持人当场宣布 ） ，在自由竞价阶段竞买人在起始价或当前价（最新有效报价 ） 基础上按加价幅度（ 1 个或 1 个以上的倍数）规定对竞买标的进行竞价。加价幅度详见第五部分交易标的清单。 2.1.4 自由竞价阶段结束后，即进入 60 秒 限时竞价阶段。 在 60 秒限时竞价周期内竞买人对当前价按加价幅度（ 1 个或 1 个以上的倍数）进行竞价，当产生新的当前价后， 60 秒限时竞价周期重新启动，以此类推， 直至最后一个 60 秒 限时竞价周期内没有新的有效报价为止， 竞价系 统显示 当前最 终 有效报价
19、的 竞买人 为该标的的 竞得人 ， 该最高有效报价为成交价。 该竞 价 标的的竞价活动结束。 2.1.5 优先权人（原承租人）对当前价进行跟价并确认（必须在 60 秒限时竞价周期内，对当前价点击“优先权”键进行确认 ） ，视为行使优先权。若该优先权人在 60 秒限时竞价周期内不对当前价进行跟价确认，则视为放弃优先权。 2.1.6 竞价会期间如遇断电、网络或系统故障等因素导致竞价中止的，交易方式由现场电子竞价改为举牌竞价或书面竞价。举牌竞价或书面竞价的规则和要求由主持人当场宣布。 2.1.7 在竞价开始起至竞价系统产 生最终有效报价前，主持人有权拒绝任何无效应价，有权根据情况对加价幅度进行调整、
20、撤回竞价标的或中止竞价；有权判断应价错误或纠纷，并重新提呈或恢复竞价；有权采取其他合理的行为及措施。 2.2 举牌竞价规则： 竞买人进入会场后凭竞买资格确认通知书向工作人员领取竞买号牌，竞买号牌是竞买人参加本次竞价会竞价行为的确定标志，任何人举牌应价或叫价，均视为竞买人本人的意思表示。竞价会结束后，竞买人应将号牌归还工作人员。 7 竞买人在竞价开始后，主持人宣布标的起始价和加价幅度，竞买人可以自由加价，举牌报出自己的承诺价，竞买人 一经应价或叫价，不得撤回。若场上出现两人及以上同时举牌应价，主持人可任意指定其中一人并确认其应价有效。低于加价幅度的应价无效，至无人继续加价后，主持人最后三次报价若
21、仍无人加价，落槌表示成交，该最高应价的竞买人即为该竞价标的的竞得人，该最高有效报价为成交价。 优先权人在同等价位下享有优先权。优先权人举牌视为跟价，无需加价，同等价位主持人将落槌于优先权人。至无人加价时，主持人将再次征询优先权人，若该优先权人不再举牌，视为放弃优先权，主持人可向最高应价竞买人落槌成交。 在竞价开始起至落槌前，主持人有权拒绝任何无效 应价，有权根据情况对加价幅度进行调整、撤回竞价标的或中止竞价，有权判断应价错误或纠纷，并重新提呈或恢复竞价，有权采取其他合理的行为及措施。 3. 其他规定 3.1 竞买人应按时参加竞价会，竞买人不按时参加的，视为自动放弃，竞价过程不因竞买人的中途退场
22、而中止，竞买人如中途退场，将视为自动放弃竞价。 3.2 进入竞价会现场后，竞买人应保持安静，不得大声喧哗，对故意扰乱现场秩序的竞买人，工作人员有权劝其退场并取消其竞买资格。 3.3 竞得人应当场签署成交确认书，采用 举牌竞价方式交易的应 在记录单上签名或盖章。上 述文件不论受让方是否签署，其全部条款即对受让方产生约束力并生效。 3.4 竞得人应当场签署成交确认书并在竞价记录单上签名或盖章。上述文件不论竞得人是否签署，其全部条款即对竞得人产生约束力并生效。 3.5 其他未尽事宜，将在竞价会开始前以书面形式或在竞价会上口头公开公布告知竞买人。 8 第 五 部分 房屋租赁合同 合同编号：（镇、街道 +村、社区 +年度 +序列号；如海昌街道双冯村 2016年 1号合同： HCJDSFC2016001） 村级资产资源租赁合同 (样本） 租赁物名称： 出租方名称： 承租方名称： 海宁市农业经济局监制 二 0一六年六月
