玉林都江营销策划报告.DOC

1、玉林都江营销策划报告 营销推广策划报告 目录 一、宏观环境分析 二、区域环境分析 三、都江堰市场概况 四、市场竞争环境分析 五、项目概况 六、项目定位分析 七、项目营销策略分析 八、项目整体包装策略 九、项目推广策略分析 一、宏观营销环境分析 （一） 2009 年宏观经济运行概况 2009 年中国经济完成年初确定的增长 8左右的目标已无悬念。 11月工业增加值创年内新高。 2009 年中国经济各项数据都出现了触底反弹的态势，支撑中国经济快速复苏，其中投资贡献最 大，消费保持平稳，进出口已经有所好转，但依然是同比负增长。 2009 年物价在连续 9个月负增长后， 11月由负转正，虽然政府仍然否认

2、现阶段有通胀，但通胀预期却在加强。 2009 年实施积极的财政货币政策后，大量财政资金与信贷货币投放市场确实为我国今年经济快速走出低谷立下了汗马功劳，但也带来了一些潜在的问题，如产能过剩、流动性加大、通胀预期等。 （二）宏观房地产市场运行概况 1-11 月份全国商品房销售面积 75203.15 万，同比增长 53%，全年有望超过 07年最高纪录；实现销售额 35987.12 亿元，同比增长 86.8%，已经超过 07 年最高水平；完成投资 31270.92 亿元，同比增长 17.8%，相比销售来看，完成投资上升幅度较小。全国 70个大中城市房屋销售价格指数不断上升，截止 11月同比上涨 5.7

3、%。 二、区域营销环境分析 （一） 2009 年成都经济发展概况 1、国民经济平稳运行 2009 年，成都地区全年生产总值预计达到 4380 亿元，较去年环比增长 12.3%。城镇居民人均可支配收入增加至 18650 元，较去年环比增长 10.1%。 图 1：成都历年 GDP 及增长率走势 图 2：成都城镇居民可支配年收入及增长率走势 2、 “ 世界现代田园城市 ” 成都最新定位 成都市作为中国西部的特大中心城市和国家规划定位的西南地区的科技中心、商贸中心、金融中心和交通通讯枢纽，在西部具有区位优势、经济优势、科技优势和市场优势，天府之国的美誉深入人心。但是作为一个与时俱进的西部核心，仅仅作为

4、天府之国休闲之都是不够的，成都必须拥有自己的核心竞争力。而世界现代田园城市正是符合成都城市特点的最新定位。世界现代田园城市，而现阶段要做的就是加快城乡一体化的进程，有选择性的农村城镇化，城市 “ 田园化 ” ，需要城市功能布局的进一步整合，因此带来的城市建设工作量 巨大。创建田园城市将给成都房地产行业带来巨大发展机遇。 3、成都市人口及外地购房者的稳定增长成为楼市的强力支撑 截至 2008 年，成都市总人口达 1124.96 万人，其中农业人口占比仍然较大，达512.88 万人。城乡一体化的进一步推进，必然使人口结构发生变化，农业人口在转变为非农业人口过程中，其生活环境，居住条件都将朝着城市化

5、进行转变。城乡一体化进程以及所带来的大规模商业及居住用房建设，将给成都房地产行业的发展注入巨大动力。另外，以八零后为主力的又一轮结婚的高潮在成都出现，近几年时间，成都市每年登记结婚的新人都 在 10 万对以上，这部分人群对新房的需求也非常旺盛。成都人口数量及结构的增长模式一定程度解释了楼市刚性需求特别旺盛的原因。 2008 年外地购房者比重暂时下降后， 2009 年这一比例迅速回升。根据房管局公布数据及中原市场调查数据显示， 2009 年在蓉置业的客户中，超过 48%的客户不是成都本地人，除省内二级城市客户较多外，重庆、陕西、甘肃等地客户不在少数，另外来自北京、上海、广州、深圳、香港等一线城市

6、客户对成都豪宅兴趣浓厚，誉峰、时代豪庭、城南 1号等项目不乏来他们的身影。据房管局上半年公布的一份数据显示， 3月份，外地 居民在主城区购买商品住房 5802 套，比 2月增加了 59%； 1-3 月，外地居民购买商品住宅 11653 套，创历史同期最高纪录。而目前外地来蓉置业的客户更多看中的是成都宜居的环境和城市的发展前景。 图 5：成都市外地购房者历年比例 4、固定资产投资保持快速增长，房地产开发投资回落 2009 年 1-11 月，全市固定资产投资累计完成 3560.71 亿元，比去年同期 (下同 )增长 36.5%。基建投资是拉动固定资产投资增长的主动力，房地产开发投资降幅趋缓，接近去

7、年同期水平。 1-11月，基建完成投资 1835.81 亿元，增长 62.6%；房地产开发完成投资 795.15 亿元，下降 4.1%，下降幅度在 10月减缓 3.8 个百分点的基础上又减缓 2.5 个百分点。 2008 年房地产市场的低迷，造成商品房销售速度减缓，大量产品积压在开发商手中，资金回款不顺畅造成土地市场低迷，商品房开 /竣工面积大幅萎缩的连锁反应，是 2008 年房地产投资的下降的主要原因。 2009 年上半年，开发商对市场预期的不确定性导致房地产投资额继续低位，新增供应减少，市场以消化存量为主。随着市场回暖，商品房存量持续快速消化，市场火热行情的逐渐确定，开发商开始加大投资力度

8、，包括拿地和加快 已购得宗地的开发进度。到 2009 年 11月，房地产开发投资金额下降幅度逐渐减缓，已与 2008 年同期投资额接近。 图 6：成都市固定资产投资及房地产投资概况 （二）地方房地产政策解读 2009 年，成都地方性政策较少，政策内容也主要是响应国务院的精神指定的指定政策执行细则。回顾整个 2009 年，房地产金融信贷、税收等对房地产市场的直接性调控政策较少，只是在年中和年末两次颁布集中发布。这类政策虽对商品房买卖双方的心理预期产生一定影响，但对楼市的影响却并不明显。贯穿 2009年始终的更多是规范房地产行业和完善住房保障体系 的相关政策，在楼市回暖的同时，使行业更加健康的发展

9、。 1、进一步对房地产及相关行业进行规范 2009 年房地产相关部门将工作重点放在了规范房地产开发及相关行业的政策制定上，几乎每个月都有规范性政策的出台。 规范房地产广告 加强土地监管制度 规范农村土地承包经营权流转合同条款 规范土地使用权报批出让行为 规范银行房贷相关工作 完善住房保障相关工作的开展 加强经适房流通监管 政策解读：由于 2009 年成都楼市迅速回暖，商品房成交量成交价格双双迅速攀升，土地交易量与交易价格也随之回升，在市场利好的背景下，房地产及相关行业再次出现一些不规范的现象，因此政府及时出台针对性政策进行调控，政策监管对象包括开发企业、银行、地方政府的相关权利部门，以规范房地

10、产行业运行各环节来保护购房者的相关权益，保证房地产行业的健康发展。另一方面，也反映出政府对房地产行业动态的重视与高度敏感。 2、加大力度落实住房保障体系相关工作 加大投入廉租房建设 廉租房三年保障规划出炉 开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作 政府明确将土地出让金收益用于廉租房建设 政策解读： 住房保障体系的细化与落实是 2009 年政府调控房地产行业，挤压可能存在泡沫的另一只手。与以往不同， 09 年住房保障工作更多的是针对廉租房建设的，廉租房在住房保障体系中的地位明显提升。具体措施里不乏创新之举，如将闲置公积金、土地出让金收益用于廉租房的建设。如果政策能执行到位，这些庞大的资金

11、便能流动起来，更有效解决低收入者的居住问题，创造更多的社会价值。另外，住房保障体系的完善，也是解决住房 需求的最有效途径，更是打压过高房价的最有效手段之一。 3、金融、出让金、税金政策适时调整市场预期 2009 年，通过调整各渠道资金流通壁垒的政策与 07、 08 年相比相对较少，调控力度也不如往年强。 成都各银行收紧二套房贷 营业税免税时限 “ 变 2 为 5” “ 国四条 ” 遏制部分城市房价过快上涨 五部分发文加强土地出让收支管理 政策解读： 2009 年房地产政策可分为两个阶段。而这三两个阶段都是与资金壁垒型政策的出台或预期有关，这主要是因为这类政策不仅体 现着房地产宏观政策的调性，其

12、对楼市的影响也更快更直接。 2009 年年初房地产政策继续 2008 年政府力图稳定市场使房地产行业回暖的主题，与房地产紧密相关的货币政策、信贷政策相对宽松。 7月，针对成都房贷工作出现的问题，成都各银行发文将加强对置业者信贷资质的监管，严格执行二套房贷制度。在 2009 年最后一个季度，购房者对 2010 年房地产政策将收紧的预期，成为年末强势行情的催化剂。直到 12月，国务院及其他政府部门才陆续颁布房地产新政，而这些新政调控对象多针对与投机购房者，对成都这种以刚性和改善性需求为主的城市，影响并不 明显。 4、 2010 年政策走向及预测 2010 年年初，针对房地产行业的政策继续趋紧，将之

13、前的政策精神进行细化，或上升为需要严格执行的政策条款。 1月 7日，国务院颁布关于促进房地产市场平稳健康发展的通知，该通知是对 2009年年底 “ 国四条 ” 的延伸与进一步细化。其中值得关注的重点细则包括：第一，不再单列 “ 改善型需求 ” ，重申 “ 二套房贷款利率严格执行 ” ，预计银监会可能会出台细则共各大商业银行操作；第二， “ 加快研究完善住房税收政策，引导居民树立合理、节约住房消费观念 ” ，似乎影射最近热议的 “ 物业税 ” 颁布实施要加速推进；另 外，再次强调完善住房保障体系的工作并给出具体的落实指标，对境外 “ 热钱 ” 也提出了需要防范的指示。 为打击捂盘惜售以及销售过程

14、中随意调整销售价格的现象，解决商品房买卖过程中信息的极度不对称，购房者对无房可买以及房价上涨恐慌等问题，成都市房管局颁布政策规定预售证的申领不能以楼号、楼层为单位小批量办理，要提供销售计划，包含销售价格、当期推出套数、房号等信息进行公示。如果开发商执行不到位，以关闭网上签约系统作为惩罚。该政策在一定程度上改善了购房信息透明化的问题，限制了开发商频繁调高售价和捂盘制造供不应求的假象。 从 2010 年年初的政策走向不难看出，房地产政策有从严从紧的倾向。政策目前主要还是对市场中存在的不规范现象以及住房保障制度进行完善，金融信贷政策中关于二套房的贷款利率问题却迟迟没有给出执行标准。就目前市场反应来看

15、，一线城市二手住宅成交量明显回落，一手住宅成交量也存在萎缩趋势，但 “ 不差钱 ” 的开发商短期内降价的可能性较小，目前成交价格仍比较坚挺。而政策的后市走向跟全国房地产市场的走向关系紧密，如果市场就此企稳，政策的出台频率及力度或将减缓减弱；但如果目前的调控措施达不到稳定楼市的目的，更加严格的信贷政策随时可能出台。 表 1： 2009 年主要政策列表 政策名称 颁布日期 实施日期 颁布单位 关于进一步规范房地产广告的通知 09-01-20 颁布之时起 中原数据库、成都市工 商局 成都进一步规范房地产广告通知的补充 09-01-22 颁布之时起 中原数据库、成都市工商局 关于自律规范做好存量房贷利

16、率调整相关工作的提示 09-02-26 中国银行协会 今年中央投入 330 亿元建设廉租房 09-03-10 住房和城乡建设部 四川 09 年增建 3万套廉租房 09-03-12 四川省建设厅 （三） 09 年成都商品房市场概况 2007-2009 是房地产市场风云际会的三年。从供应来看，近三年的供应量呈现逐年下滑的趋势，而成交量则走出了一个触底反弹的形态。对比历年的供应成交量，2007 年、 2008 年供大于求， 2009 年则变成了供不应求。 图 7： 2007-2009 供应 /成交套数比较 套 关于促进农业稳定 发展农民持续增收推动城乡统筹发展的若干意见 09-03-20 国土资源部

17、 工商总局将研究、制订和推广土地承包经营权流转合同示范文本 09-04-07 工商总局 国家住房建设制度 (2010-2050)(建议稿 ) 09-04-03 住房和城乡建设部 关于切实落实保障性安居工程用地的通知 09-05-13 国土资源部 对土地有偿使用费征收等别进行调整 09-05-04 财政部 三措施治房产违规开发 09-05-04 住房和城乡建设部、监 察部 成都市房产管理局 关于进一步规范郊区（市）县城市房屋拆迁工作的指导意见 09-06-10 中原数据库 廉租房三年保障规划出炉 09-06-02 住房和城乡建设部、发 改委、财政部 成都二套房贷首付 4成 利率在基准率上上浮 1

18、0% 09-07 颁布之日起 成都各银行 成都市房产管理局关于进一步加强成都市房地产经纪咨询机构备案管理的通知 2009-09-10 颁布之日起 成都市房产管理局 国资委开展工程建设领域突出问题专项治理工作实施方案 , 2009-10-28 颁布之日起 国资委 关于利用住房公积金贷款 支持保障性住房建设试点工作的实施意见 2009-10-16 住房和城乡建设部、财政部、发改委、人民银行、监察部、审计署、银监会等七部门 经济适用住房售后管理有关问题的通知 2009-11-06 中原数据库 关于印发限制用地项目目录（ 2006 年本增补本）的通知 2009-11-11 国土资源部 关于试行社会保险

19、基金预算的意见 2009-12-09 2010-01-01 国务院 发展与改革委工作会议：土地出让金收益 10%建保障廉租房 2009-12-10 2010 发改委 遏制部分城市房价过快上涨势头 2009-12-14 国务院 遏制部分城市房价过快上涨势头 2009-12-14 国务院 1、供应市场分析 1.1 供应缩量，继续下滑 本年度成都市主城区商品住宅 新增供 79069 套， 775.53 万方，供应面积环比下降 22.9%，回到了 2006 年的水平。供应量的下滑与 2008 年市场萧条有直接的关系，由于大量项目滞销造成了市场存量过大，因此 2009 年上半年绝大多数项目都是以消化存量

20、房为主，市场供应缩量明显。进入下半年后，随着市场的持续升温，供应端情况有所好转，但全年供应量仍偏低。 图 8：历年新增商品住宅供应走势（按面积） 1.2 市场供应大起大落 单从月情况来看，供应端呈现出两个特点，首先上半年与下半年差别较大， 1-6月月均供应 5488 套，供应面 积 58.29 万方， 7-12 月月均供应 7689 套，供应面积 70.98 万方，环比上半年套数和面积分别增加了 40.1%和 21.8%；其次供应峰值都在房交会前来临， 3月以及 9 月的供应量明显偏高，房交会对于楼市的刺激作用显而易见。 图 9： 2009 年各月新增商品住宅供应走势 2、成交市场分析 2.1

21、 楼市触底，深 “V” 反弹 2009 年楼市迅速摆脱低迷，强势反弹，并且创出了新高。全年成交商品住宅137920 套，成交面积 1253.64 万方，成交面积环比大幅上升了 109.6%，同时也超越了 2007 年的高点， 2009 年成为了楼市里程碑式的一年。 图 12： 2004-2009 年商品住宅成交走势（按面积） 2.2 全年飘红，豹尾收官 2008 年成都市主城区商品住宅月均成交面积仅为 49.84 万方。而 2009 年全年成交量最低的 1月份的成交也达到了 47.83 万方，与 2008 年整体水平相当。 2009年全年月均成交 11493 套，成交面积 104.34 万方。

22、月均成交面积环比上涨109.4%。 本年度成交量 2-10 月基本保持平稳，只是在 6-8 月的淡季中成交量略微缩小，整体来看楼市处于一个平稳向上的通道内，但进入四 季度后，成交量突然放大，收官的 12月成交量达到了惊人 26659 套， 253.43 万方为史上之最，政策优惠到期终结的传言成为了消费者积极介入的理由，这段时期楼市进入一个 “ 亚健康 ”的状态，消费者对物业的疯抢造成了市场成交量 “ 畸高 ” 。 由于成交量在 12 月集中释放， 2010 年 1月份缺乏量能支撑，楼市或将迎来一个调整周期。 图 14： 2009 年各月成交量走势 3、产品供需特征分析 3.1 成都 “ 向上看

23、 ” 2009 年成都市一手商品住宅市场中，高层产品的供应仍然占据主导地位，占比达到了 50%。但这一数据相比 2008 年已经下 滑了 9个百分点。超高层项目在今年的市场中表现抢眼，占比达到了 32%，较之 2008 年上升了 18 个百分点。随着城市土地规划条件的进一步苛刻，低密度的多层及小高层物业的市场比率则日趋减少，今后成都，特别是主城区内的项目都将以高层和超高层为主。 图 17： 2009 年商品住宅供应物业类型情况 3.2 60-90 平米产品供应缺口最大 60-90平米的产品 2009 年供应 357.07 万方，成交 596.89 万方，供应缺口达到了 239.82 万方。巨大

24、刚性需求的存在使得该面积段的产品在市场上炙手可热；90-120 平米的产品供应 缺口也达到了 112.55 万方，产品需求量较大，其中改善型消费者对于这类产品的需求比较较高。随着户型面积的增大，总价变高，受众目标群不断缩小， 144 平米以上的超大户型出现了供大于求的情况。 图 18：各面积段供需情况（按面积） 4、市场成交价格分析 4.1 止跌回涨，再创新高 从成都近 7 年的一手商品住宅成交价格来看， 2003-2006 年期间，价格上涨幅度相对稳定，涨幅在 15-16%左右。 2007 年，在一线城市房地产市场价格快速上涨的情况下，成都一手住宅市场成交均价也一路飙升。 2007 一手住宅

25、年成交 均价为 5394 元 /平方米，环比上升 24%。进入 2008 年，宏观调控加强，市场价格出现回落，成都一手住宅市场价格开始一路走低。 2008 年，成都一手住宅成交均价约 5595 元 /平方米，环比上涨 3.7%。 在经历了 2008 年的低迷之后，今年市场全面回暖，价格也水涨船高，本年度市场成交均价达到了 5991 元 /平米。环比上涨 7.08%。 图 19： 2003-2009 年成交价格变化情况 4.2 2009 年价格一路向上 2009 年市场价格走势整体可分为三个阶段： 1-5月，小阳春行情，市场触底反弹价格由低点的 5147 元 /平米上升至 5807 元 /平米，

26、涨幅 12.82%； 6-8 月，回调整理，进入销售淡季缺少量能配合，价格放缓上攻势头，在 5800-5900 元 /平米之间徘徊； 9-12月，成交量再度放大，加之一些高端项目积极入市，价格直接站上 6000 元，第四季度一手商品住宅成交均价始终在 6000 元 /平米之上高位运行。 从全年低点 5147 元 /平米（ 2月）到高点的 6435 元 /平米（ 12 月）， 2009 年成都主城区一手商品住宅成交均价累计涨幅达到了 25.1 %。 图 20： 2009 年各月成交价格变化情况 5、供需比 分析 5.1 整体供需比 2009 年市场供需比为 0.57，为近六年来的最低点。由于供应

27、端紧缩，成交量火爆形成的卖方市场绝大多数时间占据着主导地位。但由于 2008 年进入市场的房源很大一部分是在今年被消化，因此实际的供需比 0.57 的参考价值并不大，尽管如此今年也是卖方重新夺回市场主动权的关键年。中原预计 2010 年上市的项目数量较多，供需比例将会上升。 图 22： 2004-2009 年供需比走势 5.2 方位供需比 可以看到 2008 年所有方位供需比均在供需平衡线之上运行， 2009 年则全在供需平衡线之下。所有区域 均呈现出供不应求的状况，城南区与供需比为 0.78 是所有区域中相对较高的，城南区域高端项目较多一定程度上限制了购买力较弱的人群进入 ,而其他区域的供需

28、比则几乎都在 0.5-0.6 之间。 图 23： 2009 各方位年供需比对比 6、 09年商品房住宅市场小结 供应端上半年以消化存量房为主，虽然行情较好，但开发商不敢贸然推盘，供应端紧缩；下半年 “ 随行就市 ” 开始温和放量，全年仍呈现出缩量态势，宅新增供 79069 套， 775.53 万方，供应面积环比下降 22.9% 成交量否极泰 来，超越了 2007 年，创下新高。刚性需求在今年的集中释放是成交量大幅攀升的主要原因，全年成交商品住宅 137920 套，成交面积 1253.64 万方，成交面积环比大幅上升了 109.6%，存量房面积降至了 356万方左右，锐减 56%。 市场价格触底

29、反弹，由于有成交量的支撑，因此价格在二月触底后一直保持在上行通道中，成都市主城区一手商品住宅，全年均价接近 6000元 /平米，环比上涨了 7%左右，其中城南价格冲上了 6500 元 /平米。 由于供应端紧缩，而成交量放大造成了供需比例失衡， 0.57的供需比，为近 6 年来的最低值。市场在短时期内完成了从买方市场到卖方市场的风格切换。 由于市场是由刚性需求支撑，因此 60-90 平米的户型得到了绝大部分消费者的青睐；从建筑类型来看高层，超高层项目已经成为市场主流，特别是超高层项目在今年的异军突起为今后成都市主城区的建筑 “ 向上发展 ”定下了基调。 7、成都商品房后期走势分析 1、市场新增供

30、应放量在即 2009 年，成都一手住宅市场新增供应量仅为 79069 套， 775.53 万方，是至 2006年以来的最低值。但在 2009 年土地市场成交活跃的大背景下，面对 如此火爆的市场，新晋拿地的开发商极有可能赶在 “ 牛市 ” 行情中让项目面市，在市场中分一杯羹，另外一些保存了优质房源，希望利益最大化的项目也可能在 2010 年推出保留房源。因此中原预计如果市场保持目前的势头，那么供应端将会在春交会前逐步打开，并在下半年迎来一个放量的高峰。 2、市场成交量短期继续向上突破困难 目前成交量已经居于高位，市场量能在 2009 年得到了充分的释放，特别是在四季度，月均成交量达到了 1800

31、0 套左右。因此 2010 年伊始市场成交量继续保持高位运行的可能性较小，加之 1、 2月周期性销售淡季的来临，成交量 可能会出现下滑。根据中原检查元旦后第一周成都市主城区商品住宅成交量仅有 189 套，成交市场低迷。 另外， 2010 年初，国务院又颁布了 “ 国十一条 ” 新政，在一个月之内连续出台调控政策，通过对这次的政策的内容、措辞等方面的解读，可以发现中央对楼市的调控已经全面铺开，后续中央仍有可能采取提高存款储备金率等金融手段限制银行的放贷，抑制性的政策无疑对楼市量能的继续冲高将会起到一定的限制作用。 3、市场价格有望小幅上涨 在经历了 2008 年的低迷之后，今年市场全面回暖，价格

32、也水涨船高，本年度成都市主城区商品住宅成交均价达到了 5991 元 /平米，环比上涨 7.1%。目前价格已经处于高位，通过之前对成交市场的分析可以判断 2009 年市场成交量再创新高难度很大，缺少量能支撑， 2010 年初价格向上突破的动能较小。同时，目前中央三令五申的强调要加强保障住房力度，也将一定程度抑制房价上扬。 但另一方面在 2009 年拿地的知名开发商较多，并且从拿地情况来看，这些项目所处的区域相对分散，若明年这些项目集中推向市场，无疑将会对其所在区域的房价产生一定的影响，进而对整个市场的价格走向产生影响。因此预计 2010 楼市价格仍然会有小幅度的上升，全年涨幅将在 5%-8%的范

33、围内。 三、都江堰区域市场概况 （一）都江堰 09年经济运行情况 2009 年，是都江堰市灾后重建纵深推进的决战之年，是经济恢复发展的关键之年，是统筹城乡深度拓展的突破之年。全年全市经济增长呈现强劲回升的运行态势，各项主要经济指标均达到或超过 07年水平，经济活力显著增强。 l 增速逐季加快，经济全面恢复振兴 在灾后重建工作加快推进的作用下，全市经济实现快速增长，增速大大高于全省、全成都市水平。 2009 年，全市实现地区生产总值（ GDP） 116.9 亿元，增长 25.1%，增幅创历史新高，居 全成都二十个区（市）县（含高新区）首位。其中，第一产业增加值 15.9 亿元，增长 5.8%；第

34、二产业增加值 39.6 亿元，其中全部工业增加值 26.4 亿元，分别增长 30%和 22.6%；第三产业增加值 61.4 亿元，增长 26.9%。三次产业对经济增长的贡献率分别为 4.3%、 36.8%和 58.9% 。 1、农业稳步增长 （ 1）大春粮食喜获丰收。 （ 2）畜牧业呈现恢复性增长。 2、 工业加速恢复 工业生产回升速度加快。全年，全市规模以上工业实现增加值 21.33 亿元，增长21.5%，增幅分别比一、二、三季度提高 32.5、 9.6 和 1.6 个百分点。 （ 1）工业生产提速，重点行业支撑有力。 （ 2）企业效益好转，工业经济质效提升。 （ 3）工业投资快速增长，重点

35、项目建设稳步推进。 3、财政收支良好 （ 1）财政收入增幅创新高。 （ 2）财政支出大幅增长。 l 投资消费增势强劲，带动作用明显 1、固定资产投资增势迅猛 随着灾后重建力度加大，国家政策资金逐步到位，全市固定资产投资高速增长。2009 年，全市完成固定资产投资 218.8 亿元，增长 162.4。 （ 1）新开工项目增多，三次产业投资全面增长。 灾后重建工作按照三年 任务两年完成目标，重建工作步伐加快，全市新开工项目增多，再加上项目到位资金良好，确保顺利开工建设。 2009 年，我市新开工项目共 186 个，新开工项目投资额达 85.63 亿元，对全市投资的高速增长起到了积极推动作用。一产业

36、、二产业、三产业分别完成投资额 5.32 亿元、 37.51 亿元、 175.96 亿元，分别增长 126.3 、137.6、 173.5。 （ 2）重大项目完成情况良好，支撑作用明显。 2009 年，全市 544 个在建项目本年完成投资 218.79 亿元，较同期增加 135.42 亿元，其中：工业集中发展区基础设施和工 业投资项目共完成投资 28.25 亿元，市教育局震后重建项目完成投资19.28 亿元，市土地储备中心土地整理项目完成投资 21.96 亿元，市新城建设投资有限公司项目完成投资 5.97 亿元等，这些项目的顺利实施对全市投资增长起到了明显的支撑作用。 （ 3）房地产市场火热回

37、升。由于刚性需求、改善性需求和投资性需求的轮番发力，全年房地产市场明显回暖。 全年，我市房地产开发投资完成 40.9 亿元，比上年同期增 184.8%。全市房屋施工面积 361.2 万平方米，比上年同期增长 75.8%，全市商品房销售面积 62.4 万平方米，比上年同期增 长 250.6%， 2、消费市场加速发展 在旅游市场快速恢复和本地居民消费需求旺盛的共同作用下，消费品市场恢复加快。 2009 年，全市实现社会消费品零售总额 50.95 亿元，增长 68.9%。 （ 1）旅游市场快速恢复。 全年全市接待游客 958.3 万人次，比 07 年同期增长16%；实现旅游综合收入 42.1 亿元，比 07 年同期增长 26%；其中门票收入 2.19亿元，较 07 年同期增长 33%。 （ 2）城乡消费市场繁荣活跃。 3、金融存贷款加速增长 （ 1）存款增长加速。 （ 2）贷款大幅增加。