物业实务培训{北京 }版.doc

第一章 物业管理企业 第一节 概 述一、管理企业的概念和特征（ZYT）1、概念 是依法成立、具备专门资质并具有独立企业法人地位、依据物业服务合同从事物业管理相关活动的经济实体。2、特征 （1）是独立的企业法人依公司法及法定程序成立。（2）属于服务性企业第三产业，输出产品就是“服务”,包括常规性的公共服务、延伸性的专向服务、随机性的特约服务、委托性的代理服务和创收性的经营服务等项目。（3）具有一定的公共管理性质的职能内容带有公共管理性质二、物业管理企业的分类（几种具代表性的分类方法）(LYT)（一）按照投资主体的经济成分来划分1、全民所有制物业管理企业资产属国有，具有自建自管的特点2、集体所有制物业管理企业原街道或房管所等延伸出来3、民营物业管理企业民营性质，多为全民企业转制或新成立；4、外资物业管理企业外资、中外合资等；5、其他物业管理企业属多种所有制经济成分。