第二章 物业管理机构基本知识一、物业管理企业的分类物业管理企业应当具有独立的法人资格，自主经营、独立核算、自负盈亏，独立承担民事责任。二、物业管理企业的组建（一）组建条件1、企业名称的确定企业名称一般由企业的区域、经营类别、具体名称（字号）、企业性质4个部分组成。2、企业住所3、法定代表人-行使职权的主要负责人。对企业全面负责。4、注册资本-是企业从事经营活动、享受债权、承担债务的物质基础。5、公司章程-是明确企业宗旨、性质、资本状况、业务范围、经营规模、经营方式、组织机构以及利益分配原则、债权债务处理方式、内部管理制度等规范性的书面文件。（二）物业管理企业经营资质的办理资质审核批准文件后，再按有关规定向工商行政管理机关办理企业注册登记手续，领取企业法人营业执照。三、物业管理企业的组织机构；（一）物业管理有限公司的组织机构（二）物业管理股份有限公司的组织机构（三）物业管理企业内部组织机构设置（四）物业管理企业各部门的主要职能四、物业管理企业的权利和义务（一）权利1、物业管理企业应当根据有关法律法规、物业
