第六部分 土地估价程序及土地价格定义的界定1土地估价程序掌握：宗地估价的基本程序及各步骤的具体内容与要求熟悉：宗地估价程序之间的逻辑关系2土地价格定义的界定掌握：一般情况下土地价格定义的各项内容及要求熟悉：不同情况下土地估价定义的区别考试范围1土地估价程序(1)宗地估价基本程序及内容选定方法试算价格确定宗地估价结果撰写估价报告书土地估价报告审核(2)宗地估价程序之间的逻辑关系2土地价格定义的界定(1)土地价格对应权利内涵的设定(2)土地利用条件的设定(3)土地使用年限的设定(4)土地估价期日的设定六、选定方法试算价格1各种估价方法的比较不同的估价方法有不同的特点和适用范围，也有相应的限制条件；不同估价方法适用目的也不相同，工业用地宜选用市场比较法、成本逼近法和基准地价系数修正法，在特殊情况下，也可采用收益还原法和商服用地宜选用市场比较法、收益还原法、剩余法和基准地价系数修正法。在土地估价实务中，选择估价方法主要根据估价对象的特点确定，以及根据限制和适用范围，选择适宜的方法。对同一宗
