物业服务费用范围的物业设施、设备维修管理与维护管理方案第十章 物业服务费用范围的物业设施、设备维修管理与维护一、房屋共用部位、共用设施设备的使用管理、维修和更新l 根据房屋实际使用年限，定期检查房屋共用部位的使用状况l 需要维修，属于小修范围的，及时组织修复l 属于开发商保修范围的，按保修工作流程及时向开发商提出报告与建议，并协助开发商维修l 编织合理的维修养护计划，建立共用设施设备档案，设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全l 合理使用，不任意拆动原房屋结构，不任意改变原建筑的用途l 各类设备设施信息记录清晰明确,台帐清楚l 及时保养维修，保持房屋及公共设备设施的完好l 因房制宜，有计划地安排保养维修任务l 完善的建筑管理、房屋维修保养、公共设备设施保养制度l 完善的管理、检查、考核制度l 给类房屋、共用设备设施部位基本保持完好状态l 建立和贯彻各项规章制度及各项标准l 搞好维修保养计划管理,科学安排施工进度二、房屋共用部位、共用设施设备维修养护的管理规定【房屋、建筑设施】l 建物维修工a. 按房屋、
