商品房质量保修期1 什么是商品房质保期商品住宅首先具有商品属性，它同样有国家规定的质保期，商品房质保期最高5年。所谓商品房保质期，是依照房屋建筑工程质量保修办法，在房屋正常使用条件下，规定房屋建筑工程的最低保修期限。其中，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏都列入了保修范围，如在期限内出现质量缺陷，施工方有责任保修，保修费用应由质量缺陷的责任方承担。2000年，国务院颁布的建筑工程质量管理条例第四十条规定：“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。此外，该管理条例还规定，开发商在商品房交付使用时，应向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当明确建设工程
