土地的属性 自然、社会、经济和文化属性。1. 房地产的概念房地产开发、经营、管理与服务的行业。2.房地产的特征固定性、区域性一般因素（行政：土地制度、住房制度、城市规划、土地出让方式、地价政策、税收政策、交通、行政隶属变更；人口：密度、素质、家庭；社会：社会安定；心理；国际；经济）；区域因素（分区分类：地理位置、功能区）；个别因素（具体地块）。房地产市场的特点地区性、供给调节滞后性、垄断竞争性和投机性房地产金融定义：为房地产筹集、融通、清算资金提供相应服务的所有金融活动的总称。基本任务：运用多种金融方式和金融工具，来筹集资金为房地产的社会再生产提供服务特点:中长期性,为由担保信用,一般要实行证券化,有较强政策性作用:房地产开发经营：三个矛盾资金投入的集中性和资金来源的分散性的矛盾。开发建设资金投入量大与资金来源数量小的矛盾。投资的回收期长与再生产连续性的矛盾。 住房消费来 ：房地产价值大，这一特点决定了消费者不可能利用其储蓄一次性购买。 房地产宏观调控 ：对房地产进行宏观调控的必要性
