第一章 物业服务企业第一节 概述一、物业服务企业的概念物业服务企业是依法成立、具备专门资质并具有独立企业法人地位，依据物业服务合同从事物业管理相关活动的经济实体。二、物业服务企业的特征：第一，是独立的法人。第二，属于服务性企业。第三，具有一定的公共管理性质的职能。三、物业服务企业的分类1、按照投资主体的经济成分来划分：全民所有制、集体所有制、民营、外资、其他（属于多种所有制经济成分的投资主体）2、按股东出资形式来划分：有限责任公司、股份有限公司（资产分为等额股份）、股份合作型（订立合作经营章程）。四、物业服务企业的常见模式：房地产建设单位的附属子公司或部门、独立的物业服务企业、物业服务集团公司。第二节 物业服务企业的设立一、物业服务企业的设立程序根据公司法和物业服务企业资质管理办法的规定，物业服务设立程序分为：工商注册登记和资质审批。二、物业服务企业的工商注册登记：1）企业名称的预先审核； 2）公司地址 3）注册资本（有限责任公司为10万元，股份有限公司为1000万元），4）股东人数和法定代表人
