资产评估师2004年讲座资产评估学第1讲资产评估总论讲座（一）资产评估的主要概念和特点 1.资产评估的概念 指在市场经济条件下，由专业机构人员，依据国家有关规定，根据特定的目的，遵循适用原则，依照法定程序，选择适当的价值类型，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的行为。 2.评估要素 评估要素包括八个方面的内容： 评估主体：从事资产评估的机构和人员； 评估客体：即被评估的资产，它是资产评估的具体对象，也称评估对象。 评估依据：资产评估工作所遵循的法律、法规等； 评估目的：资产业务引发经济行为对资产评估结果的要求，或资产评估结果的具体用途。它直接决定和制约资产评估价值类型和方法的选择； 评估原则：资产评估的行为规范； 评估程序：评估工作从开始准备到最后结束的工作顺序； 评估价值类型：对评估价值的质的规定，它对资产评估参数的选择具有约束性； 评估方法：资产评估所运用的特定技术，是分析和判断资产评估价值的手段和途径； 3.资产评估特点 现实性、市场性、预测性、公正性、咨询性 4.资产评估与会计区别
