1、低碳经济对我国房地产经济的影响 2015 年两会，环境保护问题引人关注。在环境保护问题上，低碳经济的发展已经占据了全球经济发展的主导地位，其中低碳消费属于低碳经济的主要表现方式。低碳消费作为低碳经济模式的主要选择，他代表的是现如今消费者对下一代和社会负责任的表现，在消费时主动承当起环保的责任，以一种低耗能、低污染的消费方式进行消费。因为我国房地产的开发量大、在建设过程中能源消耗量也非常大，所以我国的房地产实行低碳经济是非常有必要的。 下载 一、我国房地产业发展的现状 进入 21世纪，我国的房地产经济水涨船高，创造出了 无数的财富，在我国的众多地区，房地产已经成为当地的经济支柱。在房地产经济日益
2、火爆的背景下，大多数的民众纷纷向房地产进军，认为一夜暴富不是空想。然而，在房地产快速发展的同时，也产生了不容小觑的经济泡沫。这种问题显然已让国家和政府提高了重视，因此也出台了一系列政策进行合理调控，在各种有效性政策的全面实施下，我国的房地产经济逐渐走向理性道路。此外，我国在步入小康社会以来，城镇居民的收入呈持续上涨态势，消费方式亦逐渐发生改变，居民对住房的要求也日益提高，面对城镇人均住房面积的不断加大，同样刺激了房地产经济的发展。 二、低碳经济对我国房地产经济的影响 .发展低碳经济的必要性。 低碳经济成为全国经济发展潮流，而我国的经济发展模式仍停留在高耗能、高污染的阶段，为响应国家 “ 节能、
3、环保、低碳 ” 概念的号召，大力发展低碳经济也成为我国的必然选择。首先，要承担起保护环境的责任，完成节能减排的要求；其次，要调整产业结构，提高利用能源的效率，发展新型工业，建设文明的生态环境。 低碳经济对房地产经济带来的积极影响。 调整了房地产业内部的结构。房地产业内部结构不合理，开发商的不断炒作，对消费者形成了不 健康的心理暗示。很多消费者只看重房子的地理位置和价格，而把房子的质量问题放在其次，急于买房，但低碳房子的出现很好的改变了这一现象。 有效的推动房地产节能减排。节能减排是发展经济的条件，不过很多商者只顾眼前利益，而不为国家的未来考虑，对于破坏环境熟视无睹。但是低碳经济与传统的经济发展
4、截然相反，低碳经济在保证环境不受污染的条件下健康发展，推动房地产的节能减排。 有利于房地产的长期发展。在当前环境下，房地产经济虽然发展繁荣，但物极必反，房价的不断提高，势必会给我国的房地产行业带来危机。但是，在 低碳经济的环境下，使用低碳物品的开发商，会比较注重房屋的安全品质，并不是只顾经济利益，会用比较长远的眼光来看待房地产业发展，这在很大程度上有利于房地产经济发展的健康、稳定性。 3.低碳经济对房地产经济带来的消极影响。 低碳经济提高了房地产的产业成本。目前没有健全的技术来发展低碳经济，低碳经济的使用导致了房地产企业成本的增加。因为研发新技术需要投入资金，而且低碳经济以运用新能源为主，开发
5、新能源的成本也比较高，所以，使用低碳技能必然会增大房地产成本。许多大型开发商，在不能肯定低碳经济是否有利 可图时，都不会在低碳经济上投入太多的资金，而小型的开发商户又没有厚实的资金来投资利用低碳技术，因此也给低碳经济的发展带来一定阻碍。 低碳经济的使用导致了房价的提高。使用低碳经济增加成本的同时，也会使土地的应用受到影响，于是一些开发商把土地低碳化和建筑低碳化当做卖点进行炒作，造成房价的提高。不过，低碳建筑目前还没有广泛使用，只有较少的高端消费者才有能力消费，而部分人把低碳建筑和高价高质量建筑混为一谈，无形之中就提高了房价。 低碳经济不利于房地产经济发展。能源是支持房地产产业发展的基石，为了
6、使房地产更加繁荣，很多企业增大对木材和煤炭此类廉价能源的消耗量，只有使用廉价能源满足房地产的要求。但为了发展低碳，转而用昂贵的新能源，对房地产造成了沉重的经济负担，这样房地产企业会受到限制，影响房地产经济和国民经济的发展。 三、在房地产经济中发展低碳经济的有效措施 政府加大政策支持力度。低碳经济的发展不但有利于环境的可持续发展，而且还有利于我国经济的长期发展，政府应该提起重视。低碳经济在房地产行业中的发展，政府应该颁布相应的赏罚政策，对积极使用低碳技术的商户给予一定的奖赏，而对于不能节能 减排的商户给予严厉的惩罚和打击。这样做不但有利于调整产业结构，而且还有利于我国低碳经济的发展。政府可以改革
7、税收政策，对发展低碳经济的企业减免一定的税收收取，并制定相应的节能减排的指标，以此达到发展低碳经济的目的。 提高房地产公司的重视。房地产公司不能只顾谋利，更应该关注低碳住宅和环保建筑，建立低碳环保文化。在房地产开发的过程中，一方面要以创新为主，应用各种具有低碳环保性能的新工艺、新能源、新技术、新材料，将低碳环保、节能减排进行到底。另一方面，也可以借鉴西方国家的房屋产业化，应用工业化生产方法建筑 房屋，达到节能减排、提高质量、促进低碳经济发展的目的。 树立低碳消费的消费观念。国家和房地产企业应该积极的去帮助消费者，树立低碳消费观念，提醒消费者在购买房屋时，不要只追求夸张奢华的住房，消费者购买房屋
8、后，应该积极安装节能设施，如节电、节水的设备。消费者在平常生活中，应该养成随手关灯、关闭水龙头的好习惯。我国人口众多，如果每个人都能有低碳消费的观念，人人节约，将有利于低碳经济的大力发展，也能为国家的下一代创造更好的生活环境。 .积极推广建筑节能标准和技术。开发城市低碳建筑，具体措施如下：其一设立建筑物的节能标准和制度增大检查力度、执行力度，如建立检查机构；其二，对原先高耗能的建筑物进行改造，提高其环保力度，如建立专门的审查改造团队；其三，对生产节能减排材料的企业加以大力支持；其四，激励消费者购买节能减排产品，如对购买者实行减税优惠；其五，提供低碳建筑物进行展示，如让消费者免费入住、亲身体验。
9、 实行建筑节材。通过减少建筑房屋的建材与类别减少排放量，保证绿色建材的切实使用，减少房屋装饰物的消耗量。在房屋中用钢量的多少与房屋结构的坚固程度并没有直接的关联，所以对房屋的结构进行优化，可以在减少房屋用钢量的同时，加强房屋的稳固性。在选择建筑材料时，尽量以无污染、无排放或低耗能的材料为主。当然，从国家深林保护法的角度说是不提倡、不鼓励的，但可以用竹子来替代木头，从而实现节能减排与建筑物实用的价值。 总而言之，低碳经济是房地产未来发展的必然趋势，低碳经济对于房地产经济的发展是一把双刃剑，有利也有弊，房地产行业应该对于有利的方面大力发展，对于存在的弊端加强优化与改进。低碳经济的长久发展，需要全社会的支持与关注，一起努力，共同探索出一条有利于环境和经济同时发展的道路，为低碳经济的发展谋一个 更好的明天。 （作者单位：哈尔滨市房地产交易中心香坊房产交易管理一所）
