今后，个人房贷将会成为面向广大投资者的一种理财产品，目前南京一家股份制银行正在开展个人房贷证券化试点。业内人士表示，个人房贷证券化不影响购房贷款人利益和还贷方式，投资风险也不大，不会引起类似美国次级债的金融危机。实质是债权的转移记者昨天从南京市房管局产权市场处了解到，个人房贷证券化的试点是今年刚刚展开的一项新业务，目前南京市只有一家商业银行“首吃螃蟹”。所谓“个人房贷证券化”，其实就是债权的一种转让方式，产权市场处一位负责人介绍说，“打个比方，一个买房人在银行申请的住房贷款，那么银行就是债权人，购房人为债务人。现在银行通过出售个人房贷资产，将债权通过信托公司转让给了购买了个人房贷资产的投资者，也就是说，买房人由欠银行的钱变成了欠投资者的钱。对于投资者来说，这份投资的收益是由住房贷款利息作保证的，投资者的风险并不大。”不过，在实际操作中，买房人在还贷款时仍需将钱还给银行，在还贷手续上没有任何变化，利率、还贷数额和年限也都不变。记者了解到，除南京外，目前国内只有上海和深圳部分银行推出了个人房贷证券化业务。银行快速回笼资金在不影响买房人任何利益的情
