第一章 物业管理企业的设立和组织机构物业管理企业的概念：物业管理企业是依法成立，具备专门资质并具有独立企业法人地位，依据物业服务合同从事物业管理相关活动的经济实体。物业管理企业的特征：1）独立的企业法人2）属于服务性企业3）具有一定的公共管理性质的职能。物业管理企业的分类和特征：（一）按照投资主体的经济成分划分：1） 全民所有制物业管理企业。特征：资产属于国家所有，管理的物业一般是由原企业活行政事业单位自建，具有自建自管的特点。2） 集体所有制物业管理企业。 特征：资产属于集体所有，管理集体所有制的房产公司自己开发的房产。3） 民营物业管理企业。 特征：民营性质的物业管理企业。4） 外资物业管理企业。 特征：外商独资经营，中外合资经营或合作经营的物业管理企业。5） 其他物业管理企业。 特征：属于多种所有制经济成分的投资主体的物业管理企业。（二）按股东出资形式来划分：1）物业管理有限责任公司。2）物业管理股份有限公司。3）股份合作型物业管理企业。物业管理企业的设立程序：分为工商注册登记和资质审批两个阶段。（一
