1、关于造价控制的理论及其应用在房屋建筑设计中的分析 摘要：随着我国城市化进城的加快，房屋建设数量也越来越多，市场竞争越来越激烈，房屋建筑设计工程造价的水平，严重影响最终的收益，影响企业的竞争能力。在这个基础上，不断完善内部控制，将造价管理理论应用到房屋建筑设计中是必然的趋势。本文阐述房屋建筑设计造价控制的理论及应用。从目前房屋建筑方案设计阶段存在的问题进行分析，影响房屋设计造价的因素主要有：设计工期的紧张导致估算指标的不科学，业主不够重视，支付设计单位费用这些都影响房屋设计造价的因素。并提出改善房屋建筑方案设计阶段控制的措施，为房屋建筑方案设计阶段造价 控制提供理论基础。 下载 关键词：造价控制
2、理论；房屋建筑；设计；问题；应用 中图分类号： TU723.3 文献识别码： A 文章编号： 1001-828X（ 2016）010-000-01 引言 随着进入新世纪，经济全球一体化的同时，我国也进入城市化的趋势，对于房屋的需求量也与日俱增，如何控制管理房屋设计中的造价也成为重要的问题，房屋建筑设计中造价控制理论就是对设计中的各个环节进行价格控制，对于多方面进行分析，是一个动态造价控制项目，对于房屋建筑设计中的造价控制组成内容也是多 样的，一般主要包括方案设计阶段的地点选择，相关技术、项目验收、修改设计以及施工体设计等费用等，为了将施工单位利益最大化，保证工程的顺利完工，因而将工程造价理论引
3、入到实际应用中。 一、关于房屋建筑设计造价控制的理论及应用分析 目前影响房屋建筑设计中造价的因素有很多，如若控制不好会导致很多问题的发生，而将造价理论引入到房屋建筑设计，可以优化一定设计方案，确保将价格控制在合理的波动范围内，并在这个范围内进行合理调控。影响房屋建筑设计中首要的因素是总设计平面，主要包括选址，土地的利用情况以及占地 面积等，在总设计中首先要能够合理的选用土地，并安排相应的工作总量，继而减少建筑成本。其次是建筑设计，在设计过程中与平面形状、楼层高度等都会影响造价。因此为了节约控制成本，在设计时一定要结合实际确保合理、准确计算，以及各个环节消费。 通过对上述影响因素的分析，就需要设
4、计单位在设计出，要明确个性指标。房屋外立面装饰是工程的门面，外立面装饰效果决定着它的档次，而使用的外立面材料价格也有很大差异，对工程造价有很大影响。因此在设计中应该尽可能的有效控制造价，往往不同的结构会带来不同价格影响。 二、 影响房屋建筑设计造价的因素及设计中存在的问题 我国房屋建筑工程设计主要存在两方面的问题，首先是业主对于设计阶段不够重视，在实际工程设计中，很多业主为了能尽早开工，从而不断压缩设计单位的时间，有些工程甚至出现了一面施工一面设计的状态。这样导致设计单位没有足够的时间进行反复思考，就可能导致设计方案出现缺陷等问题。还有就是由于业主对设计的不重视，会导致管理疏忽，进而导致极易产
5、生误差，从而引起一系列的变换，最终导致成本的增加。 其次由于设计工期的紧张导致估算指标的不科学，这是由于业主想过快施工， 收回成本。就会发生项目实际动工时间远远比正常的时间早。导致项目组对于前期的调查不充分，收费的标准与整体的定位不明确，最终导致超出预算，引起工程造价的增加。 最后在我国支付设计单位费用有两种形式，第一种是建造单价乘以建造面积、设计概算总价乘以设计费率。设计的单位一般用产值作为目标，因此争取在短时间内，设计各个设计所需要的图示，进而来满足现场施工的需求。在上述状况中，设计单位以节约时间为原则，进而忽略工程造价指标以及效果的考虑。还有一种结算标准是设计概算的总价乘以计算费率进行结
6、算，在这种状况下设计单位 为追求更大的利益，会在同等状况下提高费率，继而提升工程设计的成本，一旦业主在审核时没有发现，就会导致工程造价失去控制。 三、房屋建筑方案设计阶段造价控制的措施 1.结合城市规划考虑地质环境 在设计时，应当结合当地城市建设规划，充分考虑地质的影响。应当将房屋的类型与城市进行协调的规划，进而才能融入城区，有利于日后房屋的销售。同时在设计时还要考虑当地的地质，尽量减少拆迁，充分利用当地的资源，减少土方的回填以及挖掘量，合理设计房屋的高度、层次、保温材料和外面的装饰。 2.提 升投资的估算值，明确收费指标 在方案设计中，要对整个工程项目进行规划，这是由于方案设计阶段决定着以后
7、的总体工程的绿化率，容积率等重要的指标。在方案设计前，应当充分了解市场，做好定位保证投资估算的精确性。同时还要明确各个工程的费用控制质量需求，这些要求对设计单位设计工程方案具有指导作用。 四、结论 随着我国经济的飞速发展，城镇化趋势越来越明显，人们对房屋的需求房屋建筑的数量也越来越多，房屋设计单位要保持在竞争中的胜利优势，就要保证工程开展前减少经济之出。本文阐述房屋建筑设计造价控 制的理论及应用。从目前房屋建筑方案设计阶段存在的问题进行分析，影响房屋设计造价的因素主要有：设计工期的紧张导致估算指标的不科学，业主不够重视，支付设计单位费用这些都影响房屋设计造价的因素。并提出改善房屋建筑方案设计阶
8、段控制的措施，为房屋建筑方案设计阶段造价控制提供理论基础。 参考文献： 魏爽，马世骁，牟瑞 .建筑工程设计阶段对工程造价的有效控制 J.建筑设计管理， 2007（ 01） . 叶少娜 .试析房屋建筑工程施工全过程造价控制与管理 J.中国新技术新产品， 2013， 03： 241. 徐金花，鲍文博，李娜 .建设项目设计阶段的投资控制 J.建筑管理现代化， 2006（ 04） . 秦兴勇，基于工程造价控制的钢筋硅建筑结构优化设计 D.广州：华南理工大学， 2012. 刘伯权，吴大川，王经建 .基于层次分析法的工程材料优选综合评价 J.长安大学学报（自然科学版）， 2006（ 02） . 作者简介：朱 艳（ 1970-），女，云南个旧人，现职称：助理经济师，学历：大专，研究方向：工程造价。
