1、国内外经典度假区研究 案例一：墨西哥坎昆度假区 下载 坎昆，墨西哥著名旅游城市，位于加勒比海沿岸，是一座长 21公里、宽仅 400米的美丽岛屿。这个满环形的半岛，西北端和西南端有大桥与尤卡坦半岛相连，隔着尤卡坦海峡，与古巴岛遥遥相对，是集滨海度假、运动养生、旅游休闲、玛雅文化体验、国际会议于一体的度假区，被誉为世界第 7大海滩度假胜地。 1.核心吸引力 依托优质的滨海自然资源打造世界级旅游度假区，同时挖掘玛雅文化，构建独一无二的竞争优势。这两大吸引核也是吸引游客前往坎昆的重要原因。 （ 1）自然资源 坎昆属于亚热带气候，年均温度在 27度左右，具备滨海养生度假必需的气候优势和 3S（阳光、沙滩
2、、海洋）。另外，罕见的蛇形岛外形，既有外海围绕，又有内环水域，风光奇丽。 （ 2）人文资源 玛雅文化是坎昆最为鲜明的文化符号，数据显示， 30%的游客是受到玛雅文化的吸引来到坎昆。在开发度假设施的同时，在保 护的基础上，挖掘和整合当地的传统文化（以玛雅文化为中心）旅游资源，不仅可以丰富和提升度假旅游产品，而且可以为坎昆旅游发展提供持续动力。 2.休闲度假体系 坎昆度假区，包括旅馆区（坎昆岛）、居住区（坎昆城）、国际机场区、保护区、 “ 白沙滩 ” 、圣米盖里托古迹废墟、尼楚普特、波荷奎礁湖等八大功能组合区。提供舒适齐全的度假配套服务：度假别墅、五星级酒店群、现代商业中心、 500 多家餐馆、众
3、多的酒吧和舞厅。 （ 1）酒店集群 作为 “ 国际会议之都 ” ，坎昆拥有利兹卡尔顿、希尔顿、万豪、凯 悦等众多国际知名酒店。其中市区 150 多家，客房 3 万余间， 80%以上是五星级酒店； “ 玛雅海岸 ”66 家，客房 3.7 万余间。 （ 2）高尔夫球场 多数度假酒店都配套自己的高尔夫球场，打造五大高尔夫球场，与海景、湖景以及玛雅遗址相结合，丰富和提升度假旅游产品，成为坎昆重要的旅游设施和景观资源。 （ 3）体验中心 将海滨运动休闲、玛雅文化体验、养生休闲等旅游产品相融合，并配备主题餐饮、酒吧、儿童乐园区、高尔夫球场、水上运动俱乐部等设施，形成各项旅游体验中心。 3.产业延伸 体系
4、（ 1）会议会展 依托优质的旅游度假资源，高标准的会议展览设施，坎昆是世界上发展旅游会展经济成功的典范之一。通过举办具有国际影响力的国际会议和博览会，坎昆形成了一种极具竞争力的国际品牌，由此带动度假观光的繁荣。 （ 2）商业中心 坎昆商业中心现在拥有 1500多家自由免税商店，从沿街珠宝摊到高档免税店，各个档次的商业都涵盖其中。游客除了可以购买世界名牌时装、高档珠宝、名牌香水、手工艺品等商品，还可以打保龄球，去酒吧娱乐。 案例二：韩国波门湖度假区 韩国波门湖是韩国著名的中型内陆湖之一，湖区面积 10.61 平方公里。波门湖度假区以波门湖为中心延伸，总面积 321万平方公里，以湖泊观光、温泉度假
5、、休闲会议等功能为主，是一个综合性国际旅游度假目的地。该度假区依托世界文化遗产城市庆州（没有围墙的博物馆），集韩国传统文化展示之大成，具有无可比拟的文化优势。同时，该度假区的开发完全融入了庆州市地区开发之中，具有高度的地区综合性。 1.主题鲜明，产品丰富 该度假区从建设伊始就确立了其鲜明的主题：休闲性、娱乐性、康体性、商务性。为此，度假区建设了大量 的戏水、亲水、康体、商务设施及项目，并以地方古老文化和国际文化的兼容为特色，打造了文物古迹、民间舞蹈、高尔夫、温泉、游艇、帆船、博物馆、影剧院、美术馆、特色餐厅、露天舞台、环湖樱花道等产品体系。 2.基础设施完善 波门湖度假区是在韩国政府的推动下建
6、设的，政府在前期投入了大量资金（高达 9300 万美元），进行基础设施建设。包括供水、供电、通信、公路以及饮食购物娱乐中心、餐馆、会议中心、高尔夫俱乐部等旅游项目建设。 3.多个部门职责明确，通力协作 庆州市发展办公室、农业发展 总公司、庆州市政府、韩国电力公司、庆州市开发办公室和庆州市旅游局、通讯部、文化部、庆州市旅游公司等几大部门，各司其职，通力合作，共同完成对度假区的建设和维护。 4.走多元化融资渠道 该度假区所需的大量资金主要来自于政府投资、低息贷款和私人投资。政府投资主要由庆州市开发办公室和庆州市旅游公司资助，低息贷款主要来自于世界银行贷款，约为 2500 万美元，另外度假区还成功吸
7、引了巨大的私人投资。政府投资主要用于基础设施建设，而大量的规划项目，则是由私人投资来完成的。 5.政府出台了许多优惠 的投资政策 如此庞大的度假区的建设，离不开私人投资的介入。为此，政府采取了诸如免税、土地购买金分期付款、给予低利率贷款等诸多优惠政策。在这种优惠政策的吸引下私人投资了饭店、综合公寓楼、高尔夫球场及俱乐部等一大批的娱乐和康体设施，丰富了度假区的项目。 案例三：浙江淳安千岛湖度假区 千岛湖度假区位于浙江淳安县，湖区面积 573 平方公里，因湖内拥有星罗棋布的 1078 个岛屿而得名，是一个以碧湖千岛为特色，以休闲度假、会展休闲、观光旅游、水上运动为主要功能的国际湖泊型风景区，也是全
8、国首批 4A 级旅游区。 1.产品体系 （ 1）功能分区 千岛湖旅游度假区成立于 2007 年 5 月，总面积 88 平方公里，规划了三个区块，其中进贤湾度假区块 26平方公里，排岭半岛区块 26平方公里，界首度假区块 36 平方公里。 （ 2）重点度假产品 A.千岛湖开元度假村 千岛湖开元度假村以休闲度假为主题，由一家面积近 33000 平方米的五星级度假酒店和 88 幢独立别墅组成。该度假村生态环境优美、基础设施完善、运营管理成熟、餐饮极具特色，并以绝美景致和浓郁夏威夷假日风情赢得了 “ 东 方夏威夷 ” 的美称。 B.杭州千岛湖乡村俱乐部 千岛湖乡村俱乐部建筑面积 7000平方米，由别墅
9、、乡村俱乐部、游艇俱乐部、五星级酒店四部分组成，设有湖滨沙滩、人工温泉、游艇等多种娱乐项目，是一座集豪华景观客房、商务会议、中西餐饮、 SPA 养疗、休闲娱乐、高尔夫培训为一体的高端国际型会所。 C.千岛湖秀水街 千岛湖秀水街坐落于千岛湖旅游码头旁，总商业面积近 3 万平方米，是集旅游集散、休闲游娱、夜游狂欢、民俗演出、主题活动及特色购物等多功能于一体的开放式文化休闲主题公园。 2.借鉴之处 （ 1）从单一资源型景区向综合型国际旅游度假区转变 从单一的观光型度假地，向观光、度假、会议、运动等综合型度假区转变，实现项目的整体持续升级。 （ 2）功能多元复合 结合湖泊内岛屿和周边半岛旅游资源，开发
10、各种旅游产品，形成水、陆、空相结合的旅游项目，并配备大量休闲度假配套，如游艇码头、 18 洞高尔夫、健康养生设施、合家欢主题公园等。未来还将建设乐园、酒店、游艇、文化等设施，完善升级配套。 （ 3）节庆活动带动 利用反映当地文化特色的节庆活 动引爆区域，整合政府、媒体等资源，迅速打开区域知名度，吸引大量游客，后期继续举办多种高规格活动营销，不断制造话题。 （ 4）有计划的投入 娱乐场等设施投入较大，项目前期规避大规模的设施开发，因地适宜开发部分投入不大的水上娱乐设施，等区域人气聚集后再开发大的娱乐场。 （ 5）星级酒店群集 星级酒店、特色酒店大规模开发，在千岛湖发展中起关键作用，不但能快速炒热区域，实现区域升值，而且能充分营造休闲度假氛围，满足不同层次客户需求。 本文作者系北京绿维创景规划设计院院长 助理、策划总监
