1、1本科毕业论文外文翻译译文标题英国的房价和地方税资料来源WWWGOOGLECOM作者罗森塔尔在英国一个地方税收融资的简要历史差饷制度在英国有着历史，直到被1989年（苏格兰）和1990年（英格兰和威尔士）取代。征收率在一个局部地区分别为住宅及商业物业，并且，由20世纪80年代，该系统是通过以下方式应用在所有领域，每个物业（住宅或商业）评估个别年度租值，并分配一个应课差饷租值，这已于1973年最后更新在英格兰和威尔士的所有属性的基础上。每个地方当局决定它需要提高自己的住宅和商业差饷缴纳人的总金额，以及确定的手续费率，这表示按每单位的应课差饷租值支付。通常情况下，一个较低的每单位税额适用于住宅物业
2、，而不是商业。因此，对于每个住宅物业所缴税款价格RVDRPRV是应课差饷租值和DRP是国内利率的手续费。正式的发病率一直存在该住宅的住户居民，低收入家庭通过收到住房福利制度，得到福利部分的差饷宽减。1990年4月在英格兰和威尔士推出的人头税或社区费，1993年4月在英国整个被替换为个别家庭居住，而不是物业消费，价值或所有权征收人头税。简而言之，该系统首先确定每个地方需要提高本国居民的总额。这个总额除以符合资格管理局内的居民，确定每名符合资格居民的人头税。主要赔偿责任，支付依赖于个人，并独立于被占领的住宅财产的价值或支付能力的居民。家庭中的成年人数量越大，家庭面临更多的人头税。一个少数群体被允许
3、豁免及降低负债，以及低收入群体能够获得通过退税制度的一些锥形回扣。人头税的出台，无疑加剧了勿庸置疑的地方税收总额增加。议会税，取代于1993年4月的人头税，并重新估值物业和应纳税额之间的连接，同时保留了家庭的大小和责任之间的联系。简单地说，在安理会的税收制度，每个家庭的住宅是按市场价值评估（截至1991年4月），并分配到一个带八区范围。每个波段的属性，相对于其他频段的税收。鉴于每个地方当局提2出的本地税收总额，并在当地物业税阶的数量和分布，产生整个范围的税项负债。人头税的链接被提供保留在单人家庭，并引入其他优惠折扣。同时，当地住户的平均应纳税额大大降低了，这无疑是缓解这一新税的通过。理论和数据
4、对于个人财产，无套利条件的属性建议当前市场价格必须反映税项负债及当地政府的服务，附加价值的服务，物业派生流的现值。地方当局的地方财政支出水平也可以从开支中受益的个人住宅的可取性和价格的影响。在地方财政支出方面，英国地方政府从本地提高税收服务支出和个人的税务管辖区的国内收入之间的联系不是直接的。在英国，当地政府支出仅部分由地方税，对当地的住宅物业。大部分的融资服务涵盖了从中央政府的直接补助和商业，工业和其他财产所支付的地方税。在这项研究中所涵盖的期间，本地住宅物业的利率所涵盖的总开支的百分比占伦敦只有约25，在其他大城市县为22。事实上，进一步衰减率支持补助金制度，中央决定在研究期间补助条文，在
5、从中央资金补助的削减所抵消税收的增加。然而，在支出方面，以避免任何内生性问题，服务开支估计的变量也仪表。对房价，套型个别物业的应课差饷租值和相关的物理特性的数据来自社会的抵押贷款，建立了9个纳税年度的5抽样调查，从1981年至1982年，直到1989年抽样调查5的数据库。严格标识观测的位置下降到一个地方税设置仅适用于六个月前英国大都会县加上内外伦敦管辖，因此，分析仅限于这八个住房市场。收集到的信息，是指建设在英国的社会发出的新的个人抵押，并记录数据如表1所述的住宅关注。可以看出，对记录下来个人住宅的信息，低于理想的期望，提供了一个相当数量的物理特性作为调节在下面的估计方程中最重要的相关变量。地
6、方当局的傻瓜会拿起未观测到的面积作为固定效应。地方当局金融信息的来源是CIPFA（1981年至1991年），它提供了司法管辖权的国内利率POUNDAGES和措施，每年每户的纳税年度服务开支。与当地的住宅应纳税额，地方当局观察每一个家庭的服务开支和观察在特定区内所有个别住户。采用的实证方法的对象是确定从房价和利率的横截面相关的房价利率的影响。由于观测舒展超过36个季度期间从1981年至1990年，35个假人代表特别是宿舍利用的所有阶段。常见的一个季度观察到的所有交易的任何影3响将反映在该季度的团结价值的虚拟参数值。这些参数将拿起季度和具体的影响，由于政策的变化，如在1988年8月结束的双重抵押贷
7、款税收减免，实际房价都普遍上升。每季一次假人可能还搭载了一些的影响，由于预期未来的税收改革，改革的公告在1986年的绿皮书“（环境部，1986年）。结果经常被解释为附加到所涉及的特殊特征的享乐价格（英镑）的物理特性和位置（乘以100）的系数。在一般情况下，派生和体征程度似乎是合理的的，并强调英国房地产市场的知名特色。结果是合理的，如果不是完全一致的八个大都市区。美国的研究往往发现支出方面，地方政府进程是重要的决定因素，属性值（例如，MIESZKOWSKI和ZODROW（1989）。在支出方面，由于税收负担，特别是有利于应用程序应用在这样更高楼价的地方。这种影响并没有在这里找到。进行积极检测开支
8、变量（服务）的系数和显着标志，只在一个单一的实例。一般情况下，支出变量的系数是不一致的，微不足道的，仍然试图替代配方。对在同一地点、同一时间点观察的家庭服务支出数字仍然不变的方式将难以回暖等影响，即使它们存在，特别是在顶部的具体位置和具体时间的变量。然而，这里的利益的重点主要涉及到税务第四估计方程中的变量的系数，这里的结果是一致的。已提取和收集这些系数和T值表，他们在那里的第一列。所有的系数是统计学上的显著，他们都是消极的，如预期，显示出较高的应付利率水平较低的房价。所有的系数值所在8和13之间很窄的范围内。如上所述，地方税收资本化的程度，测量到目前的资产价格纳入当地税务负债的未来流的现值的比
9、例，相关的幅度附加的税，这里介绍的变量的系数。然而，税收资本化的程度，可能只能提取已知或假定的一个真正的贴现率水平条件。其中，审议集中在最低风险的政府债券的回报和预期的通货膨胀水平，于1985年，这意味着，真正的折扣率大概是百分之2至5。这里演习的目的，真正的折扣率，R，将采取为3，但读者可以很容易地取代一个替代的首选值。表3的第二列在第一列的系数的估计所得的税收资本化程度的估计，实际折现率和3的假设，预期未来税收不变，房屋无限生命。可通过检查看到，当地税务市值估计这里的谎言和33左右，这意味着，约三分之一的房屋税下降负债任何变化纳入到房价。房屋价格通胀和人头税4它仍然使用上面获得的结果，在1
10、990年估计由此产生的人头税影响着普通住房价格的上涨。这里的分析将考虑对房屋的广告从价税和人头税作为一个居住的包干税收的税率。没有采取帐户的改革（可能是小的）收入效应并假设没有从改革对地方当局的地方财政支出水平的影响。个人认为这次演习也有所保留，至少不在唆使，人头税仍然是一个永久性改革的地方税体系。鉴于动议的人头税，为地方税收上居住的房屋完全的基地，以及与资本的影响，会增加房屋的价格。的清除率，申请的结果，从表2的效果估计载于表4。这些效果，请使用相应的数字和估算方程采取逐个每个都市圈。该方法采用的样品平均（真正的）差饷，在纳税年度的1985至1986年，中央一年的研究，如表4（1）列。（2）
11、栏列出这些利率支付购买价格为平均采样该司法管辖区的大都市居住的估计效果。可以看出，中央的估计是，拆除住房率将增加10和17之间的房价样本，列（3）所示。超过从1985年至1986年纳税年度内直到1990至1991年，实际观察到，真正的房价通胀率，为每个都市圈的示例数据库为（4）栏。最后一列显示，模拟意味着约30。总结和结论本文试图建立在取代人头税的税率，对在1990年到20世纪80年代后期的房价通胀作出了贡献。使用资产定价的方法，模型和估算方法进行了描述，这被证明能够建立一个当地的负债率和房价水平之间的逆连接。有了一个大的数据集，获得一致的和可信的估计模型的关键部分，超过八个大的税制改革期间的
12、行政管辖。这些结果强烈支持当地税务负债住房在住房价格中反映出来的命题。估计获得的资本化程度在33左右为地方税收率下的房价。鉴于这些实证结果，估计可能是人头税出台的住房市场价格的影响。使用税，取消对住房消费的本地税的变化，估计表明，大约1017，在房屋实际价格的上升可能已经与税制改革相关。在上述期间，看到了大量的业主自用住房在英国的真实价格上升。在这里建议，在观察到的实际房价上涨估计数30左右。5外文文献原文TITLEHOUSEPRICESANDLOCALTAXESINTHEUKMATERIALSOURCEHTTP/WWWGOOGLECOMAUTHORROSENTHALLABRIEFHISTOR
13、YOFLOCALTAXFINANCEINTHEUKTHESYSTEMOFRATESHADHADAVENERABLEHISTORYINBRITAINUNTILREPLACEDIN1989SCOTLANDAND1990ENGLANDANDWALESRATESWERELEVIEDONBOTHDOMESTICANDCOMMERCIALPROPERTYINALOCALAREA,AND,BYTHE1980S,THESYSTEMWASAPPLIEDINTHEFOLLOWINGMANNERINALLAREAS,EACHPROPERTYDOMESTICORCOMMERCIALWASINDIVIDUALLYASS
14、ESSEDONTHEBASISOFANANNUALRENTALVALUEANDASSIGNEDARATEABLEVALUE,WHICHHADBEENLASTUPDATEDFORALLPROPERTIESINENGLANDANDWALESIN1973EACHLOCALAUTHORITYDETERMINEDTHETOTALAMOUNTITNEEDEDTORAISEFROMITSOWNDOMESTICANDCOMMERCIALRATEPAYERS,ANDSODETERMINEDARATEPOUNDAGE,WHICHEXPRESSEDHOWMUCHTAXWASTOBEPAIDPERUNITOFRATE
15、ABLEVALUENORMALLY,ALOWERPERUNITTAXWASAPPLIEDTODOMESTICPROPERTIESTHANTOCOMMERCIAL,CALLEDDOMESTICRATEPOUNDAGETHUS,FOREACHDOMESTICPROPERTYTAXBILLRATESRVDRPWHERERVISRATEABLEVALUEANDDRPISDOMESTICRATEPOUNDAGEFORMALINCIDENCEALWAYSLAYWITHTHEHOUSEHOLDRESIDENTINTHEDWELLING,ANDLOWINCOMEHOUSEHOLDSRECEIVEDRATESR
16、ELIEFTHROUGHTHEHOUSINGBENEFITSECTIONOFTHEBENEFITSYSTEMTHEPOLLTAXORCOMMUNITYCHARGEWASINTRODUCEDINENGLANDANDWALESINAPRIL1990,ANDAYEAREARLIERINSCOTLAND,ANDWASREPLACEDTHROUGHOUTBRITAININAPRIL1993THEPOLLTAXWASLEVIEDONINDIVIDUALDOMESTICRESIDENCYRATHERTHANONPROPERTYCONSUMPTION,VALUEOROWNERSHIPBRIEFLY,THESY
17、STEMWORKEDBYEACHLOCALAUTHORITYFIRSTDETERMININGTHETOTALAMOUNTITNEEDEDTORAISEFROMITSOWNDOMESTICRESIDENTSDIVIDINGTHISTOTALBYTHENUMBEROFELIGIBLEADULTRESIDENTSWITHINTHEAUTHORITYDETERMINEDTHEPOLLTAXPERELIGIBLERESIDENTPRIMARYLIABILITYTOPAYRESTEDONTHEINDIVIDUALANDWASINDEPENDENTOFEITHERTHEPROPERTYVALUEOFTHEO
18、CCUPIEDDWELLINGORTHEABILITYTOPAYOFTHE6RESIDENTTHELARGERTHENUMBEROFADULTSINTHEHOUSEHOLD,THEREFORE,THEMOREPOLLTAXESTHEHOUSEHOLDFACEDASMALLNUMBEROFGROUPSWEREALLOWEDEXEMPTIONANDLOWEREDLIABILITY,ANDLOWINCOMEGROUPSWEREABLETOGETSOMETAPEREDREBATESTHROUGHAREBATESYSTEMTHEINTRODUCTIONOFTHEPOLLTAXCOINCIDEDWITHA
19、NINCREASEINTHETOTALAMOUNTOFLOCALTAXRAISEDFROMTHEAVERAGEHOUSEHOLD,WHICHCERTAINLYHEIGHTENEDITSALREADYUNDOUBTEDUNPOPULARITYTHECOUNCILTAXREPLACEDTHEPOLLTAXINAPRIL1993ANDREINTRODUCEDACONNECTIONBETWEENPROPERTYVALUATIONANDTAXLIABILITY,WHILSTRETAININGALINKBETWEENHOUSEHOLDSIZEANDLIABILITYBRIEFLY,INTHECOUNCIL
20、TAXSYSTEM,EACHDOMESTICDWELLINGISASSESSEDBYMARKETVALUEASATAPRIL1991ANDASSIGNEDTOONEBANDOFANEIGHTBANDRANGETAXATIONTOBERAISEDBYEACHLOCALAUTHORITY,ANDTHENUMBERANDDISTRIBUTIONOFPROPERTIESWITHINTHELOCALITYOVERTHETAXBANDS,THEWHOLERANGEOFTAXLIABILITIESISGENERATEDALINKWITHTHEPOLLTAXWASRETAINEDINTHATDISCOUNTS
21、FORSINGLEPERSONHOUSEHOLDSWEREMADEAVAILABLE,ANDOTHERCONCESSIONSANDREBATESWEREINTRODUCEDTHEAVERAGELOCALTAXLIABILITYOFHOUSEHOLDSWAS,ATTHESAMETIME,GREATLYREDUCED,WHICHUNDOUBTEDLYEASEDTHISNEWTAXSPASSAGETHEORYANDDATADATAONHOUSEPRICES,DWELLINGRATEABLEVALUEANDASSOCIATEDPHYSICALCHARACTERISTICSFORINDIVIDUALPR
22、OPERTIESCOMEFROMTHE5SAMPLESURVEYOFBUILDINGSOCIETYMORTGAGES,OVERTHENINETAXYEARSFROM198182UNTIL198990DEPARTMENTOFTHEENVIRONMENT,1988THE5SAMPLESURVEYDATABASESTRICTLYIDENTIFIESTHELOCATIONOFOBSERVATIONSDOWNTOALOCALTAXSETTINGJURISDICTIONALLEVELONLYFORTHESIXFORMERENGLISHMETROPOLITANCOUNTIESPLUSINNERANDOUTE
23、RLONDON,SOTHEANALYSISISRESTRICTEDTOTHESEEIGHTHOUSINGMARKETSTHEINFORMATIONCOLLECTEDREFERSTOINDIVIDUALNEWMORTGAGESISSUEDBYBUILDINGSOCIETIESINTHEUK,ANDRECORDSDATAONTHEDWELLINGSCONCERNEDASDESCRIBEDINTABLE1ASMAYBESEEN,THEINFORMATIONONINDIVIDUALDWELLINGSRECORDEDTHERE,WHILSTLESSTHANTHATIDEALLYDESIRED,PROVI
24、DESAFAIRNUMBEROFTHEMOSTIMPORTANTRELEVANTVARIABLESONPHYSICALCHARACTERISTICSTOACTASCONDITIONINGVARIABLESINTHEESTIMATINGEQUATIONSBELOWDUMMIESFORLOCALAUTHORITYAREASWILLPICKUPAREAUNOBSERVEDFIXEDEFFECTS7THESOURCEOFINFORMATIONONLOCALAUTHORITYFINANCEISCIPFA,WHICHPROVIDESJURISDICTIONALDOMESTICRATEPOUNDAGESAN
25、DMEASURESOFANNUALEXPENDITUREONSERVICESPERTAXYEARPERHOUSEHOLDUNLIKELOCALTAXLIABILITYFORDWELLINGS,LOCALAUTHORITYSERVICEEXPENDITUREPERHOUSEHOLDFORANOBSERVATIONWILLBEEQUALFORALLINDIVIDUALHOUSEHOLDSOBSERVEDINAPARTICULARLOCALDISTRICTDURINGAGIVENYEARTHEOBJECTOFTHEEMPIRICALAPPROACHADOPTEDISTOIDENTIFYTHEEFFE
26、CTSOFRATESONHOUSEPRICESFROMCROSSSECTIONCORRELATIONSOFHOUSEPRICESANDRATESASTHEOBSERVATIONSUSEDSTRETCHOVER36QUARTERLYPERIODSFROM1981TO1990,35DUMMIESREPRESENTINGPARTICULARQUARTERSAREUTILISEDATALLSTAGESANYEFFECTSCOMMONTOALLTRANSACTIONSOBSERVEDFORONEQUARTERWILLBEREFLECTEDINTHEPARAMETERVALUESATTACHEDTOTHE
27、DUMMYTAKINGTHEVALUEOFUNITYFORTHATQUARTERTHESEPARAMETERSWILLPICKUPBOTHGENERALRISESINREALHOUSEPRICESFORTHEQUARTERANDSPECIFICEFFECTSDUETOPOLICYCHANGES,SUCHASTHEENDINGOFDOUBLEMORTGAGETAXRELIEFINAUGUST1988THEQUARTERLYTIMEDUMMIESMAYALSOPICKUPSOMEOFTHEEFFECTSDUETOTHEANTICIPATIONOFTHECOMINGTAXREFORMSFOLLOWI
28、NGTHEANNOUNCEMENTSOFTHEREFORMSINTHEGREENPAPEROF1986DEPARTMENTOFTHEENVIRONMENT,1986HOUSEPRICEINFLATIONANDTHEPOLLTAXITREMAINSTOUSETHERESULTSOBTAINEDABOVETOESTIMATETHEEFFECTSONGENERALHOUSINGPRICESRESULTANTFROMTHESWITCHFROMRATESTOPOLLTAXIN1990THEANALYSISHEREWILLCONSIDERRATESASANADVALOREMTAXONHOUSINGANDT
29、HEPOLLTAXASALUMPSUMTAXONRESIDENCENOACCOUNTWILLBETAKENOFTHEPROBABLYSMALLINCOMEEFFECTSOFTHEREFORMANDITISASSUMEDTHEREISNOEFFECTFROMTHEREFORMONLOCALEXPENDITURELEVELSBYLOCALAUTHORITIESTHEEXERCISEALSOHASTOMAINTAINTHATINDIVIDUALSBELIEVED,ATLEASTATTHETIMEOFITSINSTIGATION,THATTHEPOLLTAXWOULDREMAINAPERMANENTR
30、EFORMOFTHELOCALTAXSYSTEMGIVENTHATTHEPOLLTAXMOVEDTHEBASEFORLOCALTAXATIONENTIRELYFROMHOUSINGONTORESIDENCY,ANDWITHCAPITALISATIONEFFECTS,THEPRICEOFHOUSINGWILLINCREASETHEESTIMATIONOFTHEEFFECTSOFTHEREMOVALOFRATES,APPLYINGTHERESULTSFROMTABLE2,ARECONTAINEDINTABLE4THESERESULTSUSETHEAPPROPRIATEFIGURESANDESTIM
31、ATINGEQUATIONFOREACHMETROPOLITANAREATAKENONEBYONETHEMETHODTAKESTHESAMPLE8AVERAGEREALRATESPAYABLEINTAXYEAR198586,THECENTRALYEARFORTHESTUDY,ASINCOLUMN1OFTABLE4COLUMN2PRESENTSTHEESTIMATEDEFFECTOFTHESERATESPAYABLEONTHEPURCHASEPRICEFORTHEMEANSAMPLEMETROPOLITANDWELLINGFORTHATJURISDICTIONASMAYBESEEN,THECEN
32、TRALESTIMATEISTHATTHEREMOVALOFRATESONHOUSINGWOULDINCREASESAMPLEHOUSEPRICESBYBETWEEN10AND17PERCENT,ASSHOWNINCOLUMN3OVERTHEPERIODFROMTAXYEAR198586UNTIL199091,THEACTUALLYOBSERVED,REALRATESOFHOUSEPRICEINFLATIONFORTHESAMPLEDATABASEFOREACHMETROPOLITANAREAWEREASPRESENTEDINCOLUMN4THEFINALCOLUMNSHOWSTHATTHES
33、IMULATIONIMPLIESAROUND30PERCENTOFTHEREALPRICEINCREASESOFTHEPERIODMAY,THEREFORE,BEATTRIBUTABLETOTHEREPLACEMENTOFRATESBYTHEPOLLTAXSUMMARYANDCONCLUSIOTHISPAPERHASSOUGHTTOESTABLISHTHEEXTENTTOWHICHTHEREPLACEMENTOFRATESBYTHEPOLLTAXDURING1990CONTRIBUTEDTOTHEHOUSEPRICEINFLATIONOFTHELATE1980SUSINGANASSETPRIC
34、INGAPPROACH,AMODELANDESTIMATIONPROCEDUREWEREDESCRIBED,WHICHPROVEDABLETOESTABLISHANINVERSECONNECTIONBETWEENTHELEVELOFLOCALRATESLIABILITYANDHOUSEPRICEWITHALARGEDATASET,CONSISTENTANDPLAUSIBLEESTIMATESOFTHECRITICALPARTSOFTHEMODELWEREOBTAINED,OVEREIGHTLARGEADMINISTRATIVEJURISDICTIONSFORTHEPERIODLEADINGUP
35、TOTHETAXREFORMTHESERESULTSSTRONGLYSUPPORTTHEPROPOSITIONTHATLOCALTAXLIABILITIESATTACHEDTOHOUSINGAREREFLECTEDINHOUSINGPRICESESTIMATESWEREOBTAINEDFORTHEDEGREEOFCAPITALISATIONINTOHOUSEPRICESOFLOCALTAXUNDERRATESATAROUND33PERCENTAPPENDIXFOLLOWSREFERENCESREFERENCESCIPFA198191,FINANCEANDGENERALSTATISTICS,LO
36、NDONCHARTEREDINSTITUTEOFPUBLICFINANCEANDACCOUNTANCYDEPARTMENTOFTHEENVIRONMENT1986,PAYINGFORLOCALGOVERNMENT,CMND9714,LONDONHMSO1988,5SAMPLESURVEYOFBUILDINGSOCIETYMORTGAGES,197488COMPUTERFILE,ESRCDATARCHIVE,COLCHESTERGILES,CANDRIDGE,M1993,RIGHTTHISTIMEANANALYSISOFTHEFIRST9YEARSCOUNCILTAXFIGURES,COMMEN
37、TARYNO37,LONDONINSTITUTEFORFISCALSTUDIESGREENAWAY,D1991,POLICYFORUMFINANCINGLOCALGOVERNMENTEDITORIAL,ECONOMICJOURNAL,VOL101,PP5756HUGHES,G1988,RATESREFORMANDTHEHOUSINGMARKET,INSJBAILEYANDRPADDISONEDS,THEREFORMOFLOCALGOVERNMENTFINANCEINBRITAIN,LONDONROUTLEDGEMEEN,GP1996,TENPROPOSITIONSINUKHOUSINGMACR
38、OECONOMICSANOVERVIEWOFTHE1980SAND1990S,URBANSTUDIES,VOL33,PP42544MIESZKOWSKI,PANDZODROW,GR1989,TAXATIONANDTHETIEBOUTMODELTHEDIFFERENTIALEFFECTSOFHEADTAXES,TAXESONLANDRENTS,ANDPROPERTYTAXES,JOURNALOFECONOMICLITERATURE,VOL27,PP1098146MILES,D1994,HOUSING,FINANCIALMARKETSANDTHEWIDERECONOMY,CHICHESTERJOH
39、NWILEYSONSMUELLBAUER,JANDMURPHY,A1997,BOOMSANDBUSTSINTHEUKHOUSINGMARKET,ECONOMICJOURNAL,VOL107,PP170127OATES,WE1969,THEEFFECTSOFPROPERTYTAXESANDLOCALPUBLICSPENDINGONPROPERTYVALUES,JOURNALOFPOLITICALECONOMY,VOL77,PP95771PALMON,OANDSMITH,BA1998,NEWEVIDENCEONPROPERTYTAXCAPITALIZATION,JOURNALOFPOLITICAL
40、ECONOMY,VOL106,PP1099111ROSEN,K1982,THEIMPACTOFPROPOSITION13ONHOUSEPRICESINNORTHERNCALIFORNIA,JOURNALOFPOLITICALECONOMY,VOL90,PP191200SMITH,S1991,DISTRIBUTIONALISSUESINLOCALTAXATION,ECONOMICJOURNAL,VOL101,PP58599TOPHAM,NANDWARD,R1992,PROPERTYPRICES,TAXANDEXPENDITURELEVELSANDLOCALFISCALPERFORMANCE,AP
41、PLIEDECONOMICS,VOL24,PP122532TREVELYAN,C1907,LANDVALUETAXATIONANDTHEUSEOFLAND,ECONOMICJOURNAL,VOL17,PP305WASSMER,RW1993,PROPERTYTAXATION,PROPERTYBASE,ANDPROPERTYVALUEANEMPIRICALTESTOFTHENEWVIEW,NATIONALTAXJOURNAL,VOL46,PP1355910WHITE,H1980,AHETEROSKEDASTICITYCONSISTENTCOVARIANCEMATRIXESTIMATORANDADIRECTTESTFORHETEROSKEDASTICITY,ECONOMETRICA,VOL48,PP81730YINGER,J,BLOOM,H,BORSCHSUPAN,AANDLADD,H1988,PROPERTYTAXESANDHOUSEVALUES,NEWYORKACADEMICPRESS
