1、土地市场的供应对城市房地产的影响研究 摘要：从我国国情出发，政府对房地产市场采用土地供应政策进行宏观调控，对土地资源的合理配置起到了促进作用，大大提高了土地资源的利用效率，加速了经济的发展充分利用土地供应政策对房地产市场进行宏观调控的进程，其目的就是以中央国务院为主导的政府机构通过对我国不同省、自治区、直辖市土地资源的供应情况、方式与结构进行干预，从而对我国的房地产市场起到调节的作用，最终促进房地产市场的快速、稳定发展。 下载 关键词：土地市场供应城市房地产影响 房屋、土地都是社 ?资源中非常重要的一种，土地具有不可再 生性的特点，是种十分稀缺的资源，然而房屋是依附于土地的种产物，具有不可移动
2、性的特点，两者因其自身的特点而联系十分紧密，因此，要达到控制房地产市场的目的，最直接就是土地供应这种方式。通过对城市土地供应对房地产市场影响的深入分析，其不仅可以为推动房地产市场朝着健康、平稳的方向发展提供相应的决策依据，还能够使得房地产调控理论体系更加健全、更加完善，可见，该项研究不止具有十分重要的理论意义，还具有十分重要的实践指导意义。 一、土地供应量对城市房地产的影响 当前，我国市场处于一个经济自由发展的大环 境之中，土地供应量与房地产价值之间有着互动与反馈的关系，土地的实际供应量会直接导致房地产造成价格的持续波动，而土地的供应量也会随着房地产价格持续波动而波动，因此，只有确保房地产市场
3、与土地市场两者之间是平衡的供求关系，才能使得两者获得共同发展。房地产的供给会随着土地供应的增加而加大，当房地产的需求量没有出现急剧增长，而房地产价格又大幅度降低的情况下，就会产生种崭新的平衡格局。我国当前土地出让市场的竞争机制十分不完善，具有强烈的国家垄断性。土地资源属于国家所有，只有国家才可以进行土地供应，但是我国的土地需求者是 相当多的，国家所使用的土地出让的政策是针对于土地开发强度、供应时间、供应量以及供应结构等部分开展控制的。因此，国家相关机构可以通过控制土地供应量的方法来对房地产市场产生影响。 土地供应量通过控制房地产的开发增量而达到影响房地产市场的目的。抑制土地的实际供应量来实现对
4、房地产的增长的有效控制，遏制房价过快增长的形式则可以通过增加土地的供应量实现。土地供应量虽然可以控制房地产行业的供给市场，但是却很难控制房地产行业的需求市场。房地产市场与土地市场两者之间是相互联系的，房地产的实际需求可以从房价中得到体现 ，土地市场的供给则可以从土地供应量中得到体现。 二、土地供应价格对城市房地产的影响 因土地自身所具备的自然供给方式没有弹性，使得土地经济所具备的供给方式也会受到其自然供给方式的制约，从而也没有弹性可言。土地自身的需求决定了土地自身的价格，当土地自身的需求量出现了波动，土地自身的价格也会随之波动起伏。房地产自身的价格由供给、需求两个因素所决定，土地的价格是需求方
5、面的价格，其价格是依靠引致需求而导致的，引致需求也称之为派生需求，派生需求则是由因素参与到生产的商品的需求变化之中而派生而出的需求 。 由于房地产市场需求的急剧上升而导致了房地产价格的不断上涨，房地产价格的不断上涨则会使的开发商为了经济利益而不断增加土地方面的需求，但是由于土地供给在短时间内难以具备有弹性可言，那么土地市场势必会出现供不应求的问题，使得土地的价格也会不断的上升，也就是说土地价格的上升是因为房地产市场价格的不断攀升而导致的。然而土地方面的需求是属于引致需求的范畴，土地方面的需求所引致的价格而导致了土地自身价格的变动。就我国的房地产市场而言，买方所具备的特点低于卖方所具备的特点，因
6、此我国房地产市场的在走向更多地由卖 方的价格而决定。 三、土地供应方式对城市房地产的影响 土地出让方式主要包括了协议出让与土地使用权招拍挂出让两种。 2002年我国国土资源部 11 号令明确规定了商业经营性用地必须通过招标、拍卖、挂牌方式（招拍挂方式）出让， 2004 年我国国土资源部 71 号令颁发的关于继续开展经营性土地使用权招标、拍卖、挂牌出让情况执法监察工作的通知中明文规定于 2004 年 8 月 31 日起所有的经营性用地必须全部通过招拍挂制度来进行出让。随着国有土地使用权招标拍卖制度的实施，不仅实现了国有土地资产的保值与增值，同时也 促进了我国房地产市场的健康发展。 随着该项政策的
7、出台也促进了房地产开发商的优胜劣汰，也是土地资源的重新再分配，更是房地产行业市场发展阶段性的调整信号，标志着我国房地产市场由此进入了一个行业结构性、规范性调整的新阶段。 四、供应空间对城市房地产的影响 土地供应空间区位结构先对城市区域的发展产生影响，随之对区域的房地产市场产生影响。良好的土地供应空间结构，一方面不仅与城市与环境发展的目标相适应，而且还与公共基础设施用地的供应结合，对城市功能、空间结构起到优化的作用；另一方面促进了区 域内土地的供应平衡，各种功能用地合理分布，不仅使得房地产的整体价值得到有效提升，还促进了房地产市场的协调发展。然而不合理的土地供应结构则回安徽的土地供应与城市的总体规划相背离，使得城市功能失去平衡，空间结构不明确；还导致城市部分区域房地产市场供过于求，土地被闲置的现象更加严重，而部分区域房地产市场供不应求，使得房价过高，对房地产市场的可持续发展造成了影响。此外，供应土地的空间分布与之相对应的房地产产品结构对先对不同类别的房地产供需平衡产生影响，随之对房地产的价格产生影响。 结语：总而言之，不管房地 产市场发展的好与坏，在一定程度上都会限制我国国民经济的发展，而土地供应政策则又在一定程度阻碍房地产市场的发展。因此，为确保房地产事业的可持续发展，不仅需要政府制定合理的土地供应政策，还需要社会各界人士的一致努力。
