1、多层住宅设计方法及技巧分析 摘要：住宅是供家庭日常居住使用的建筑，是人们为满足家庭生活需要，运用物质技术手段创造的人为环境。文章主要分析一般标准的多层城市住宅的设计方法及技巧。 下载 关键词：建筑设计；多层住宅；方法技巧 中图分类号： TU241.8 文献标识码： A 文章编号： 1006-8937（ 2011）10-0140-02 1 多层住宅的设计方法 多层住宅的设计方法应根据国家规定的住宅标准，结合各地区的技术条件，按住宅类型及工程项目的具体条件来选择，尽量实现住宅设计的标准化。常用的设计方法有套型设计法、单元设计法、整幢设计法 3 种。 套型设计法。套型设计法是以 “ 套型 ” 作为基
2、本设计单位，套型面积和居室数量按一定规律进行变化，从而形成套型的系列设计。套型系列的变化因素从使用对象来说，是家庭的人口构成，从使用空间来说是面积大小及其不同的分间方式。在套型系列化设计中，为了增加套型种类，除了改变开间尺寸之外，另一 手法则是利用尽端单元和屋顶、底层的特殊部位来改变套型。 单元设计法。单元设计法是设计若干种可相互组合的标准段 单元，然后通过不同单元的组合或同一单元的不同组合形成各种面积指标与不同的户型比及不同体型的住宅建筑。通常用于条形住宅组合体拼接。单元设计法空间组合灵活，有利于住宅建筑工业化，同时，又能满足大规模住宅建设多样化的要求，是多层住宅设计常用的方法。 整幢设计法
3、。整幢设计法是以 “ 幢 ” 为单位进行设计。 “ 幢 ” 的组成不应过大，可根据具体地形环境因地制宜，重复使用，从而成为以 “ 幢 ”定型的单 位。因而整幢设计时细节安排有较多的灵活性，但只能以幢为单位建造。这种设计方法一般适用于长廊式组织公共交通的住宅和独立单元住宅，但不能满足大规模住宅建设既要标准化又要多样化的要求。 2 多层住宅的组合方式设计技巧 2.1 组合方式 平面组合方式。多层住宅的平面组合方式通常是指单元与单元的组合，可分单向组合和多向组合两类。 单向组合的单元只具有一个方向组合的可能，其组合方式有平接组合、错接组合、转角接组合等三种。平接组合体形简洁、施工方便，但不宜组合过长
4、。错接组合能适应地形 、朝向、道路或规划的要求，但要注意外墙周长及用地的经济性，可用平直单元错拼，或加错接的插入单元。转角接组合可按规划要求，用平直单元拼接，也可插入单元或采用转角单元，但要注意朝向。当住宅的朝向与道路的走向成一定夹角时，则可采用锯齿形错接单元，这种组合往往使街景富于变化，锯齿形错接的单元设计要使错落的尺寸与两者的夹角相协调。 多向组合的单元具有多方向组合的可能，要求每个方向可能拼接的部位尺寸相互协调。最常用的多向组合单元平面类型有下列几种： Y 形平面三肢单元，一梯三户的 Y字形平面，能使三户皆获得良好的朝 向与通风，由于翼间的夹角加大，有利于扩大视野。 Y 形平面中所产生的
5、不规则形状房间，应尽量做到结构整齐，使不规则的结构简化。 剖面组合方式。多层住宅的剖面组合方式是依据建筑空间的剖面形式来分类的。通常有平层式组合，错层式组合和跃层式组合等。平层式组合住宅可分为普通式住宅和台阶式住宅。错层式组合住宅分为小错层式住宅和错半层式住宅。跃层式组合住宅又可分为跃层住宅和复式住宅两种。 普通平层住宅是指在楼房中一个楼层在同一水平面上，每户之内地坪没有高差。这种构造形式是最常采用的方式，其交通方便、布局 灵活，适于老人和儿童活动和室内家具摆放等。平层住宅户型设计灵活，面积可大可小，户内各功能空间可按需调整。在建筑结构上这种构造计算简便、利于抗震。因此，住宅楼基本上都是采用平
6、层住宅的形式。小错层住宅是一套住宅内的各种功能用房不在同一高度的平面上，一般用 30 60cm 的高差将私密区和公用区分开。这种构造在建筑设计上不科学，不利于结构抗震，不便于活动，起始层加高也不经济，仅是迎合一些用户追求新奇的促销手段，偏离了建筑使用功能的方便、安全、经济的基本要求。当然，空间的错落分布使动、静区域得以划分，室内空间更加丰富。 错半层式住宅是在同一平面上，利用楼梯的休息平台将一梯二户用半层的高差分开，形成一梯一户的感觉，并减少门对门的干扰。其优点在于可以结合地形利用底层的空间高度，将其布置成商店或储藏、停车空间，住宅造型也因此呈台阶状而更富有变化，但应注意结构和抗震处理。 跃层
7、式住宅是指住宅占有上下两个楼面，卧室，起居室，客厅，卫生间，厨房及其他辅助空间可以分层布置，上下层之间不使用公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接，使竖向空间得到扩展，户内空间更具领域感和 “ 家 ”的气氛。其优点是：每户都有较大的采光面，通风较好；户内居住面 积和辅助面积较大；布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。跃层式住宅一般适用于大套型的多室户，可以将上下层动静分区，将起居室、厨房、餐室布置在下层，居住区较安静。为了使上下水、煤气等管道集中，厨房、卫生间常上下对应布置。目前，在多层住宅的设计中，流行将顶层做成跃层式，形成大套型。当顶层为坡屋顶时，尽量提高坡屋顶的净空高度，以避免使用时发生弯腰、碰头
8、的现象。跃廊式住宅是由通廊（内廊或外廊）进入各户分户门，每户再由户内梯进入另一层，每户占有上下二层以上空间的住宅。这种类型由于隔层设通廊，从而节省了公共交通面积，增加了 每梯服务户数，户间干扰少，每户可能争取占有两个朝向。常在下层设厨房、起居室，上层设卧室、卫生间，套内如同低层住宅，居住较安静。为节约用地，每户面宽较小。 复式住宅一般是指每户住宅在较高的楼层中，增建一个夹层形成空间的高度利用，两层合计的层高大大低于跃层式住宅（复式为 3.8 m，而一般跃层式为 5.6 m），其下层供起居用，如炊事、进餐、洗浴等；上层供休息睡眠和贮藏用。优点是：平面利用系数高，可使住宅的使用面积大大提高，与一般
9、层高和面积相同的住宅相比，土地利用率亦有较大的提高，复式住宅的设计要点有以下 几个方面：首先，要注意面积分配的平衡。复式户型较之平面户型来说，设计上要复杂得多；若各方面因素都兼顾到了，就要加大面积；若想做得精巧，必然会损失某些功能；一旦考虑不周，走道、楼梯的面积会占得过大，房间不好摆放东西。其次，要注意各种功能关系的平衡。复式户型最突出的优点就是私密性好，公共空间和私人空间划分明确，俗称 “ 住得下与分得开 ” ，能够动静分区，活动和休息互不干扰，并且具有良好的视觉效果。但同时也容易受原房型结构的制约，如单层时厨房占有一定的面积，变成两层后可能仍只有这点面积，显得比例不当，原因是受结构和管道
10、的限制，厨房面积难以扩大。因此，要注意平衡各种功能区域，权衡轻重，否则，分层以后反而会降低舒适度。最后，要注意空间的合理性。像居室的开间和进深是否合适，楼梯的走向是否方便、美观，上、下层是否都有卫生间，楼道占用空间是否过大等，这些在平层不会成为问题的问题，在小复式中，由于设计难度增加，可能会变得突出。 3 结语 综上所述分析，在进行多层住宅设计时，除了要考虑到以上设计要求及内容是，设计人员还应以当地的城市规划和建设条件、居住对象的生活要求及家庭结构情况作为设计依据，充分考虑到交通便捷、经济 合理、美观大方、通用性强等设计原则，这样才能设计出符合居民居住要求及城市发展整体要求的住宅。 参考文献： 邱文军 ,许清风 ,朱江 ,等 .关于多层住宅设计的一点思考 J. 工业建筑 ,2003,(1). 王振东 .房地产商开发多层住宅设计的经济意义之我见 J.集团经济研究 ,2007,(10).
