有关地价评估的一些认识n 地价与房价的关系n 有关地价指数n 房地产价格指数n 评估方法假设开发法（剩余法）n 建设用地、地价与城镇化n 建设用地、地价与GDPn 建设用地、地价与交通一、地价与房价的关系n 观点1，地价上涨是引起房价上涨的主要因素n 观点2，地价上涨是房价上涨的因素因素之一，但不是主要因素n 房价上涨的主要因素有：一、土地，二、市场供求（需求：自住、投资、投机），三、经济发展，固定资产投资，拉动GDP，四、城市居民收入增加，购买力增加，住房升级换代，五、城市更新改造、拆迁的被动需求，六、建材涨价，七、投资渠道单一，股市不景气，八、人民币升值，九、城镇化加速，九、开发商左右。n 概括：四方面：市场供求关系、开发成本、开发商利润、消费心理预期。一、地价与房价的关系n 商品房定价（1 ）成本加成定价（成本利润），（2 ）盈亏平衡定价（收支平衡），（3 ）目标利润定价，（4 ）需求导向定价，（5 ）竞争导向定价，等。n 介于以上，土地估价应研究：征地补偿费用，拆迁成本，一级开发成本，建筑安装成本，开发商利润，土地资源稀缺性，市场供求，GDP 与地价，房地产周期，城镇化速度，土
