别墅定价打分策略.doc

别墅定价打分策略一、 均价制定1、市场导向均价的制定方法：分别通过区域市场和类似产品选择竞品项目，通过市场比较法推导出比较均价；2、市场比准均价制定竞品的选择及比较：在竞品的选择上，通过区域市场比较法和类似品质项目比较法来进行比准修正。A、区域市场比较法B、类似产品比较法3、核心均价导出常州别墅市场板块特征明显，区域市场价格特征应重点考虑，类似项目予以小权重考虑，依据两种比较法进行价格综合运算，得出本项目的核心均价。二、 价格表打分说明（一）联排产品1、系数设置以及构成分析根据别墅项目影响价格的因素与研究，以及结合本案的情况，确定本项目的平面系数由以下系数及其权重构成(别墅不设置垂直系数)：户型（50%）景观（25%）栋间距（9%）噪音（10%）面宽（8%）联排数（9%）户型结构露台阳台赠送面积等（10%）户型位置（10%）户型面积（10%）花园面积/入户方式（13%）打分原则：单独考虑打分因素，完全不考虑其他因素。打分注意事项：同