1、量疯价涨别半年，群雄逐鹿谱新篇 2016上半年武汉房地产市场报告 湖北中原策略运营中心研究部 WuHan.07.2016 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Copyright Centaline Group, 2016 Code of this report | 1 报告说明 本报告从政策、土地市场、新房市场等方面总结 2016上半年武汉房地产，并从以上三方面对下半年市场 进行预测。主要结论为： 上半年总结： 政策空窗期为市场繁荣提供温床；土地市场受供应面影响，表现相对平淡；新房市场量疯价涨，供应 量 909.75万，成交面积
2、1588.72万，库存去化周期 4.9个月，成交均价 9061元 /，日光盘数量创 历史新高。 下半年预测： 政策预期乐观，下半年预计不会限购，商品房首付成数可能提高； 土地市场，中心城区优质地块集中供应，开发企业布局武汉成共识，下半年“地王”频现或呈常态； 新房市场，供应量将大幅增加，达到 1685.96万；成交量无疑突破新高，预计达到 2039.77万，新 房价格涨幅会收到一定抑制，预计整体价格平稳上涨，但涨幅回落。 欲知更多精彩详情，请见报告详细内容！ Copyright Centaline Group, 2016 Code of this report | 2 Part 1 宏观政策
3、Copyright Centaline Group, 2016 Code of this report | 3 政策面 :大政策空窗期，为市场成交、投资提供温床 行业层面 资金层面 税收层面 Copyright Centaline Group, 2016 Code of this report | 4 政策特征：多元化满足住房需求 5月提出实行租购并举，鼓励个人出租住房， 6月发布关于 加快培育和发展 住房租赁市场的若干意见以规范住房租赁 市场 政策目的： 1、积极引导房地产投资， 2、盘活存量资产， 3、为专业化住 房租赁市场提供法律保障及发展契机 Copyright Centaline G
4、roup, 2016 Code of this report | 5 5月 4日国务院常务会议提出实行租购并举 鼓励个人出租住房 5月 4日，国务院总理李克强主持召开国务院常务 会议时提出，培育和发展住房租赁市场措施，推 进新型城镇化满足群众住房需求。 国务院常务会议指出，实行购租并举，发展住房 租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，有 利于加快改善居民尤其是新市民住房条件，推动 新型城镇化进程。 Copyright Centaline Group, 2016 Code of this report | 6 会议中提到四大看点 : 允许商业用户改变使用性质作为居住性租赁用途。这个本身之前一直
5、在成都 试点，同时，其中透露信息，目前中国大大量商业地产存量，或许可以因此 有所突破！ 公租房货币化补贴，这个实事是是利于民营公寓运营商的。以前只能选择政 策委托的公租房，现在可以通过货币化让租赁需要市场化。 鼓励金融机构加大支持 ,增加租赁住房用地供应。此政策的利好，无疑对公 租行业的规模化发展是利好，公寓整个服务链的完善也是利好。 规范中介服务。最近从二手买卖到租赁， “政策之手”越来越长， “吃差 价”等利用消息不对称赚不当利益只会越来越难。未来类似美国 EQR这样的 专业资产管理机构会越来越多，针对中产阶级固定资产管理的机构将大有可 为。 Copyright Centaline Gro
6、up, 2016 Code of this report | 7 6月 3日，国务院发布关于加快培育和发展 住房租赁市场的若 干意见，强调将支持住房租赁消费，允许改建房屋用于租赁 6月 3日，国务院办公厅日前印发关于加快培育和发 展住房租赁市场的若干意见（以下简称意 见），全面部署加快培育和发展住房租赁市场工 作。 意见指出，实行购租并举，培育和发展住房租赁 市场，是深化住房制度改革的重要内容，是实现城镇 居民住有所居目标的重要途径。要以建立购租并举的 住房制度为主要方向，健全以市场配臵为主、政府提 供基本保障的住房租赁体系，支持住房租赁消费，促 进住房租赁市场健康发展。 Copyright
7、Centaline Group, 2016 Code of this report | 8 意见提出住房租赁市场发展目标，六项培育、发展租赁市 场的具体措施 发展目标 到 2020年，基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系，基本形 成保基本、促公平、可持续的公共租赁住房保障体系，基本形成市场规则明晰、政府监管有力、权 益保障充分的住房租赁法规制度体系，推动实现城镇居民住有所居的目标。 培养和发展住房租赁市场的六项具体政策措施 01 培育市场供应市体 02 鼓励住房租赁消费 03 完善公共租赁住房 04 支持租赁住房建设 05 加大政策支持力度 06 加强住房租赁监管
8、 Copyright Centaline Group, 2016 Code of this report | 9 四项住房租赁市场支持性政策：鼓励房地产开发企业开展住房 租赁业务、提取住房公积金支付房租政策、推进公租房货币化 、允许改建房屋用于租赁 鼓励房地产 开发企业开 展住房租赁 业务 支持房地产开发企业拓展业务范围，利用已建成住房或新建住房开展租赁业务；鼓励房地产开发企 业出租库存商品住房；引导房地产开发企业与住房租赁企业合作，发展租赁地产。 落实提取住 房公积金支 付房租政策 简化办理手续。非本地户籍承租人可按照居住证暂行条例等有关规定申领居住证，享受义务教 育、医疗等国家规定的基本公共服务。 推进公租房 货币化 转变公租房保障方式，实物保障与租赁补贴并举。支持公租房保障对象通过市场租房，政府对符合 条件的家庭给予租赁补贴。完善租赁补贴制度，结合市场租金水平和保障对象实际情况，合理确定 租赁补贴标准。 允许改建房 屋用于租赁 允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用 地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。 Copyright Centaline Group, 2016 Code of this report | 10
