1、09财管2班第三小组成员：01蔡银玲（组长）02陈小燕 14黄卓媛 23梁安朋 25林海颖 39姚汝冰 45郑晓雯 46钟佩珊第四章 租赁 4.1 租赁的性质与分类 4.2 租赁业务的相关概念 4.3 经营租赁 4.4 融资租赁 4.5 售后租回交易4.1租赁的性质与分类1.租赁的概念指在约定的期间内，出租人为了获取租金而将资产的使用权转让给承租人的行为。（会计准则也常将租赁定义为一项协议）2.租赁的主要特征协议双方在租赁期内转移的是资产的使用权，而非所有权。（区别于资产买卖协议）这种转移是有偿的。（区别于无偿使用的借用合同）3租赁的分类 按租赁的 的分类：融资租赁 经营租赁融资租赁，是指 质
2、 转移了与资产所有权有关的 的租赁， 所有权 转移也 转移。 定 准：（ 一项 项） 在租赁期 ，租赁资产的所有权转移给承租人。 承租人有 买租赁资产的 权 使资产的所有权 转让， 租赁期也租赁资产使用的 分。一currency1为租赁“ 使用fifl的 。 承租人而 ，租赁“ 租赁的”相 于（ ）租赁“租赁资产 。 租赁资产性质特， ，有承租人 使用。（：特的 ， 常有承租人 使用。 人 要 的 要 行 项的 。）经营租赁： 融资租赁 的 租赁。：与资产所有权有关的 的 一 所有权的 转移。租赁的分类 租赁的经 质而 是。按出租人 的租赁资产的 方分类 售租赁 融资租赁售后租回 租赁 是出租
3、人 出 分资金， 后 人的资金， 买承租人所 使用的资产， 交承租人使用 而承租人使用租赁资产后， 定期 租赁 用。转租赁 转租赁是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。4.2租赁业务的相关概念1.与租赁 间相关的概念租赁“ 租赁期 租赁期“租赁“：租赁协议与租赁各方主要租赁条 出承诺中的早者。租赁期：租赁合同规定的 撤 的租赁期间。承租人一currency1 撤 情况：经出租人同 承租人与原租人同一资产签订了心得租赁合同 承租人 了一笔 够的 项 发生某些很少会发”的 有事项 1租赁期“：承租人有权行使 使用资产的权利的期，表明租赁行为的“。 租赁“与租赁期“的区别：租赁“是 租赁
4、业务 行分类，而在租赁期“，承租人 出租人 各方的相关 据 行初“确 。2.与租赁资产计相关的概念资产余 租赁 租赁收资产余：租赁“估计的租赁期 租赁资产的 。 分担保余 未担保余。89租赁：在租赁“ 合理确定的租赁期内承租人 被要求 的各种项（ 包括 有租金 履约成本）， 承租人 与有关的第三方担保的资产余。 租赁收：在租赁“ 够预计的、租赁期内出租人 够收到的各种项。（3）=（2）+独立于承租人 出租人的第三方 出租人担保的资产余。3.与租赁收益的确 相关的概念有租金 履约成本 租赁内含利率 有租金：金 固定、 间长短 的 因素（ 售量、使用量、无指 等）为依据计算的租金履约成本：在租赁期内为租赁资产正常工 所 的各种使用 。租赁内含利率：在租赁“，是 租赁收的”与为担保余的”之 等于租赁资产 与出租人的初“ 用之 的折”率。 有租金 履约成本都 包括在 租赁之中。1
