1、房产税税收筹划制作人 制作人主讲人梁爽何柳静 赵丹房产税是以城镇中的房产为课税对象，按房产原值减除一定比例或租金向房产所有人或经营者征收的一种财产税。概念1.房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象是房屋。 2.房产税的征税范围限于城镇的经营性房屋。对建在城市、县城、建制镇和工矿区的经营性房屋征税，对建在农村的房屋不管是否用于经营，都不征税。 3.房产税根据房屋的经营使用方式规定不同的征税方法。对于自用的房产，按房产的计税余值，税率1.2%,对于出租的房产，按租金收入征税，税率12%。房产税的特点虽然从规模上看，房产税始终是一个小税，但是随着房地产市场的发展，国家对房产税的征管和稽查力度的加
2、大，房产税已成为企业税收的一项 出。 从房产税的征税范围、计税 据、计征方式、税收 方 对房产税的税收 ，以 减 企业税收 ，企业 大 。一、从征税范围 按 税法规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。 着，在 范围 的房产不用征收房产税。一对地 性不是currency1的税人 税 。“对于一农产企业，产经营fififl 一定 的，“ 在县城，”是否使用，都fl按规定计一大房产税和 地使用税， 建在城的农村，虽地，但 ，对 的经营不大， 用。房产税税收 房产税的计税 据是房产的计税 值或房产的租金收入,根据房产的用 以 别 。 自用房产的房产税是 房产原值一 减除1 % 3 %的余值计
3、。税收 的 在于 房产的概念、范围， 减 房产原值。 以有一 种方法 1 房产原值 2 地 3 财产的 工 房产属 的 方式。、从计税 据 一自用房产的税收 出租房产的税收 按 税法规定，房产出租的，以房产租金收入计 。，对出租房屋税收 的 在于“何 租金收入。 1 房租收入 企业出租不仅只是房屋 自身，还有房屋部或部的一属 配套服务 ，比“机器备、办 用具、属用。税法对 并不征收房产税。 在签订房屋出租协议，fifi 房产和 放在一起计租金， 形增加了企业的税 。 在签订房屋租赁 同，应 、有割租赁收入， 属 配套服务 单独计使用 收入，以减轻房产税的税 。 案例 析例“，某大型产企业A 把
4、 属一家开工不足的工厂出租给一家民营企业B，双方谈定厂房连同备一的租金是2 万元，并据签订了租赁 同。容大致是 A同 厂房连同备租给B，B 付厂房和备租金一2 万元。 同签订 ，B先付一半的租金，底再付另一半租金。方案一 “果 厂房连同备一起出租，A 税款“ 房产税为 2 12%=2 万元 营业税为 2 5%=1 万元 两项 计为3 万元。也 是说， 据 个 同，机器备也了12%的房产税。方案 “果 税收 ，把一个租赁 同改 为两个租赁同厂房出租 同与备出租 同 以降低一部 税 。即 A以1 万元的租金出租厂房，1 万元的租金出租备。虽然两项租金 计仍为2 万元，但备出租不涉12%的房产税，税总额 同容的改 随 发 显改。A出租厂房的房产税为 1 12%=12 万元 据2 万元和5%的税率的1 万元营业税不 备出租不涉房产税，即 约了12万元。A总体税 从3 万元减 到22万元，税 降了35.29% 123 。
