写字楼市场调查要点 第1门槛：区位 地点选择的“4M”标准 第一个层面是整个目标区域的开发状况（Area Development），第二个层面更多的是在具体的地点，亦即办公物业的地点选择（Site Selection），第三个层面是具体的物业和物业管理(Business Facility and Management)。 在区域上，关注产业链、产业集群和产业地带，这是企业在选择一个大的区域首先考虑的因素。在产业环境的诸多构成因素中，除了考虑地区受教育劳动力数量、资源外，还会考虑当地政府的支持力度。 交通拥堵是否堵住商务大道？ 目前交通拥堵已经让企业大感头痛，很多企业对因为交通拥堵而造成的通勤成本增高、办事效率降低甚至由此失去一些生意机会而深为抱怨。有人认为，大量商务楼盘的崛起会对各商务核心区的交通形成重压。这种观点认为，例如央视新楼的落户会加剧交通拥堵，就是一些企业搬离CBD的原因。而中原地产的分析人士认为，CBD国贸桥已成为东三环、长安街、通州乃至亦庄区域在CBD的一大节点，眼下，交通拥堵已成不争的事实。央视的进驻将会带动其上下游三四
