1、投 合作 融 可 的主要模式资 与债务 资 选择第一部分：股 投 合作模式权 资项目包装A项目包装A 项目包装C项目包装C项目包装B项目包装B购买A地块购买A地块 规控C地块规控C地块购买B地块购买B地块战略性资产略性资产 高收益资产高收益资产 市场性资产市场性资产天气公司控股天气公司控股 天津公司参股天津公司参股图哦公司独资图哦公司独资大道公司大道公司土地加产品包装土地加产品包装投资挂牌土地投资挂牌土地 投资项目包装投资项目包装XX公司XX公司大道项目公司大道项目公司土地投资土地款融资挂牌策划目策 包装项 划估放大投评 资无形 入资产导投资垄断土地的1.5级开发模式垄断土地的1.5级开发模式
2、土地加 品包装的一 半 投 合作的模式产 级 开发 资XX公司XX XX合作公司XX基金管理公司GPGP系列产业投资基金ABCABC有限合伙人LPLP合作开发商SS项目公司SSSS项目SSXX公司自建 基金投 合作的模式产业 资股权放大合规持股自建产业基金投资合作的模式XX公司XX XX公司XX货币资金投入货币资金投入借款付息协议借款无形资产作价无形资产作价项目前期投入项目前期投入评估、验资 SS项目公司SS评估、验资XX公司XX投资投资借款付息筹集资本金投资合作的模式借款付息筹集资本金投资合作的模式19222利用信托计划投资开发模式利用信托开发XX项目的投资模式SS项目信托计划开发模式信托投
3、资信托投资信托公司 信托计划信托计划联合公司联合公司SS项目公司SS项目公司项目销售项目销售获得该地产项目购房优惠权、购房高折扣率投资还本付息贷款协议、担保协议回收投资成本及获得利润募集和管理投资收益信托资金委托投资人委托投资人利用外资投资开发模式利用外资开发SS项目的投资模式外资地产投资商合作开发模式XX公司子公司XX公司子公司外资公司外资公司中外合资公司中外合资公司XX公司XX公司SS项目（项目公司）SS项目（项目公司）以特许开发经营权及品牌、政策优惠等无形资产、权益入股，占20%股权20%给项目贷款XXXXX万元，资金回报假定6-8%80%外资国内公司80%100%100%工程公司（股东
4、、建造商）股东 建造商）XX公司（股东）XX（股东）利用 承包工程融 的模式带资 资SS项目公司SS投资 投资施工合同借款资本金注入工程款垫资债务融资借款物业分摊消化垫资协议到期收取本息竣工分配物业法律风险控制XX公司项目发起人XX公司项目发起人 产业、建设联盟投资人产业、建设联盟投资人有公信力众筹中介平台有公信力众筹中介平台账户托管银行账户托管银行XX项目公司XX项目公司社 投资 社 投资 方双协议三方协议三方协议三方协议筹资督监收益分配目项 众筹规划布发 众广告筹众筹营推广销目项 真假实证源资 债匹配权署签 认合同筹收益兑分配现XX公司 型 股 合作投 的模式债权 众筹 权 资项目众筹合作投资的模式XX公司AXX公司ASS项目公司SS项目公司XX公司BXX公司B30%股权 70%股权股 回权 购协议SS项目公司SS项目公司XX公司AXX公司A XX公司BXX公司B50%股权 50%股权段一阶段二阶向B收购20%股权股 投 分段回 投 合作的模式权 资 购 资
