1、1、深入调查，防止“先租赁后抵押”情形的出现办理房地产抵押贷款前，要认真做好贷前调查工作，详细了解借款人（第三人）用来抵押的房地产是否已经租赁他人，并对租赁期限、价款等情况摸清，同时依据同类地段的房地产租赁价格进行认真核实、比较，据以对不同情形区别对待，对已经出租期限较长的房地产，原则上不予办理抵押贷款，防止出现“先租赁后抵押”问题。当然，如果出现“先抵押后租赁”的情形，即抵押人在设定抵押权后，又将抵押物出租。在这种情况下，已登记的抵押权的效力优先于租赁权，可以办理房地产抵押贷款。在贷后检查工作中，尤其要注意“先抵押后租赁”情形的租赁期限及价款，对于明显低于市场价格的租赁合同，通过有效 予以及
2、时 ， 要时可以行 权，即 的合 权 。2、注意 地 用权的 用 限办理抵押贷款前，要调查清 房地产 用 地 用权的 ，对于出 地要 清是 于 类是 于工类。据 地 用权的 ，查 地 用期限是否期，对即将期已经期的 地，其地上currency1物不办理抵押贷款。对于“用地 的房 地，行fifl借款人（第三人）合同，要借款人（第三人）在房地产时 地出 当低贷款的”。3、 贷后检查力，防止 地用办理房地产抵押贷款前，fi查 地 用上的 地用fl借款人（第三人）实 用用是否 ，如果不 ，不予办理抵押贷款。即 办理前 ，fi在贷款 后进行贷后检查，查借款人（第三人） 地实用是否，据检查情况及时有效 。4、对在工 抵押贷款 理于在工 有 ，在 权上不 ， ，fi当低在工 抵押贷款的” 对 的在工 抵押贷款，fi进行 、人 理，要借款人 款 设在行，来款要通过行办理，时 借款人 用情况，尤其是其fl设工 人的工 价款的来要进行 ， 抵押权出现 的 。5、fi房地产市场行情 抵押房地
