1、信托产品主要类型、运作方式和收益率分布概要2 基础产业信托3 房地产信托4 工商企业信托21 信托产品基本介绍5 证券市场信托6 金融机构信托基础产业信托房地产信托信托行业基本介绍一、信托行业基本介绍 信托业实质上是一种受人之托代人理财的财产管理制度。根据信托公司管理办法规定，信托公司可以从事投资基金、企业资产重组、企业并购、项目融资等业务，还可以接受银行、保险公司的委托，代这些企业经营财产。 在我国金融市场品种还较为单一的情况下，信托公司依靠其横跨货币、资本及实业市场进行组合投资的优势是其他金融机构无法比拟的 近几年信托行业成 ，2 1 年 信托资产规 为1 5 ，2 11年4 1 ，2 1
2、2年 信托资产规 4 信托产品 ，其 险和收益的 银行业和证券业产品之 的 等 。信托产品 分类方式，本信托产品投资方的currency1进行分类介绍3信托产品投资分类及“方比情况、基础产业信托4、基础产业信托 fi类信托 产品fl 5在 式下，信托公司受托资金以fi式投信托合 定的基础产业类项目，在信托 信托”的运行和信 ，并 收信托fi本 。银信合作业务商业银行行理财”资金， 信托一 定的基础产业项目fi。信托 融 信托fi合资金信托”信托类型 fi类信托融资人 市 投资 公司受托人 融国 信托 公司信托 24 资金 信托资金 fi信 1 保人保 市 投资 公司 公司 市基础 投资 公司为
3、本项目 currency1可的 保证保 2 地 市 投资 公司其 的 为5 54 的国 地 为 合资金信托” 保， 率为4 46 还fi 源 项目 取得信托收益并分配给收益人、基础产业信托 股类信托受托资金以参股方式，与项目主办人联合起 立项目公司或已项目公司 资扩股，充实融资主体的资本金，以吸引和 动其他债务性资金的流入。在项目运行 ，信托公司 派驻股东代表、参与经营决策等方式接入项目公司的日常运营。 部分项目为了控制投资金 险，信托公司还是先与项目主办人或者第三方机构签订股购协议。 产品fl 6信托 信 能源投资合信托”（A3 1类受益）信托类型 股类合资金信托融资人 北京事恒运咨询服务
4、公司信托 2 1 年资金 信托资金 受让北京事恒运咨询服务 公司股、购买事恒运特定资产收益、事恒运 资以及受让泛 股票信 1） 国泛 实 控制人卢志强为 国泛 支付特定收购 fi 无 保证保2） 信信托对 国泛 本部及主要业务板块进行监控3） 信信托对红墩界煤矿项目场工程度、工程投资实与控制、重要件批复和重要证、财务、售、日常运营等方面进行全面深入管理还fi 源 受托人以管理、运 或处分信托财产成的收入作为信托利益的 源、基础产业信托 益类信托益类投资的信托资金主要 购买经营性或准经营性项目债、收费、特许经营等“类益。项目主办人或其下属融资主体上述益以信托财产的式， 信托社会投资者转让，以实盘
5、活项目公司 量益性资产的目的。与股类信托投资相似，信托公司往往要求融资方 购益的承诺。“政信合作”项目还需要地方政府给出财政保承诺产品fl 7信托 信基业1号 柳州 投应收账fi流动化信托项目融资人 柳州市 市投资 公司信托 24 信托财产种类柳州 投在沿江路项目、双拥 桥、义 桥三 工程项目下对柳州市人民政府的应收账fi123, 6 资金 支付沿江路工程、南外环路工程的工程fi，投属 市基础 信 1） 债务人（即柳州市人民政府）未能如履行付fi义务，柳州 投义务购全部未 付的债2）柳州 投其下面 2 方 的 商服 地 信信托，为其上述购义务 保3） 如债务人、委托人未履行付fi及购义务 ，受
6、托人处 保 或债第三方转让还fi 源 柳州市人民政府以其财政收入支付应付fi项，主要为 收收入、 地出让收入、上 收入、基础产业信托基础产业信托产品投资 险 基础产业 利 ，信托产品收益率 ，政府财政 较 。 基础产业信托产品 先需要 地方政府的还fi能 政府 性保 信托公司 ， 险控制会 与一 公司currency1，基 公司的收入主要 地方政府 定项目 实，并 财政 充 资金。政府在制定项目 拥主优势， ， 基 公司的fi收入8024681012024681012基础产业信托产品收益率及 三、房地产信托9 常 的房地产信托，是 信托资金的投为房地产项目，信托产品的融资方是房地产相 企业的信
7、托产品。 房地产信托是我国信托行业的一 重要组成部分，currency1引了我国信托行业式 的第一“行情，经据合理财信托江fi currency1为fl 的的房地产商“ ” currency1的 收益率经 投资者收 。是，2 11年以 ，房地产信托 财务成本与 规 量 的 险 得投资者”“房”，监管面 出的 对房地产信托的政策， 得产品fl 。的房的 对房地产信托的政策， 得产品fl 。的房地产信托在 2 12年 规 。 目， 常的房地产信托主要fi类、股类和益投资类三、房地产信托 fi类fi型房地产信托即债券融资类信托产品，是 房地产公司信托公司fi，并 地 或在 工程 ，房地产公司在产品
8、还本付 的一种信托产品。 产品fl 10信托 信托55号 金 房地产 公司fi合资金信托”融资人 金 房地产 信托 12 6 资金 信托资金 金 信托fi投资项目fi资金分 fi人 公司下东 市 “ ”项目与南京市 江 fi “南京 ”项目的 ， 项目 取得信托收益并分配给受益人信 1） 金 其下“江 国 ”项目的55 房产为本信托” 保2） 东金地 房地产 公司 其下“江3号”项目第1、2、6、 、 号的在 工程及其 地 为本信托” 保3） 金 其下金 商业场的部分 业（ currency1 商 、房产、 等）及其 地 为本信托” 保4） 金 控股股东 先 为本信托”fi本金和利 的实 保证保金 资本为2 , 。其 出资1,5 ， 金 5 的股 还fi 源 项目 取得信托收益并分配给受益人
