1、2019年2月22日 星期五 Edited by B. Y., Sun 1物业经营管理第六章 租赁管理华东师范大学东方房地产学院谢福泉2019年2月22日 星期五 Edited by B. Y., Sun 2物业经营管理第一节 物业租赁概述 一、物业租赁及其特征（一）物业租赁的概念 通常意义的物业租赁指的是房屋租赁。房屋租赁，是指公民、法人或其他组织作为出租人将其拥有所有权的房屋，出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。2019年2月22日 星期五 Edited by B. Y., Sun 3物业经营管理第一节 物业租赁概述 房屋租赁的含义有以下两点：出租人必须是房屋所有权人。出租人
2、将房屋出租给承租人使用，包括给承租人居住或从事经营活动，也包括利用自有房屋以联营、承包经营、入股经营或合作经营等名义出租或转租房产。2019年2月22日 星期五 Edited by B. Y., Sun 4物业经营管理第一节 物业租赁概述（二）房屋租赁的特点 1、房屋租赁不转移房屋的所有权房屋租赁只转移房屋权属中的使用权，不转移房屋的所有权 2、房屋租赁的标的是作为特定物的房屋 3、房屋租赁关系是一种经济要式契约关系 4、房屋租赁关系不因所有权的转移而中止 5、租赁双方都必须是符合法律规定的责任人2019年2月22日 星期五 Edited by B. Y., Sun 5物业经营管理第一节 物业
3、租赁概述 二、物业租赁的分类（一）按房屋所有权的性质划分 1、公房租赁 2、私房租赁（二）按房屋租赁期限划分 按房屋租赁期限约定模式的不 ， 分为定期租赁、自动 期租赁 意 租赁2019年2月22日 星期五 Edited by B. Y., Sun 6物业经营管理第一节 物业租赁概述（ ）按物业租金的 划分 物业使用 中所 的 用， 要由 、物业 承租 的 使用 分组 。按 出租人所 的租金中是 包含用支出，通常将物业租金分为 租、 租 分 租金 种式。2019年2月22日 星期五 Edited by B. Y., Sun 7物业经营管理第一节 物业租赁概述 （）其他划分方式租赁 以按 房屋的
4、使用用，将房屋租赁分为居住用房租赁 居住用房租按 承租人的性质， 分为 租赁currency1租赁。2019年2月22日 星期五 Edited by B. Y., Sun 8物业经营管理第一节 物业租赁概述 、物业租赁 模式（一）包租转租模式 1、“法物业 业fifl 业 物业 ，将出租物业 或 分包租下 责转租，”物业 业星出租。 2、双方责任及利包租转租模式，业 不责物业的租赁，不承 ，只 包租的租金。2019年2月22日 星期五 Edited by B. Y., Sun 9物业经营管理第一节 物业租赁概述（二）出租 模式 1、“法业 权物业 业责租赁活动以及租赁中的 。 业只 金， 金以租金 入的一定 。 2、双方责任利物业 出租 模式，业 不责物业租赁，要承 一定的 ， 金的 租金 入。2019年2月22日 星期五 Edited by B. Y., Sun 10物业经营管理第一节 物业租赁概述（ ） 模式 1、“法业 自fl责租赁活动，不物业 业 人。业 只将物业 作物业 业责。 2、双方责任及利 模式，业 责物业租赁的所有活动，承 ，也 租金 入。物业 业只责物业 ，只要 有 行为 不承 。经租中的 由业 承 。
