1、租赁会计管理方法本章主要内容租赁会计概述经营租赁会计处理融资租赁会计处理售后租回会计处理2学习目标掌握经营租赁与融资租赁方式下，出租人和承租人各自的账务处理方法；掌握出租业务与承租业务在财务报告中的列报内容；掌握售后租回业务的会计处理方法及其在财务报告中的披露内容。 39.1 租赁会计概述9.1.1 租赁的定义及相关概念1. 租赁的定义 租赁(lease)是指在约定的期间内,出租人将资产的使用权让与承租人,以获取租金的协议。出租人是指在租赁协议中拥有租赁资产所有权的一方。承租人是指在租赁协议中获得租赁期内资产使用权的一方。在现代融资租赁活动中,一般会涉及三个当事人:出租人、承租人和供货人。49
2、.1 租赁会计概述9.1.1 租赁的定义及相关概念2. 租赁的特点 (1)租赁资产的所有权与使用权相分离(2)“融资”与“融物”相结合(3)按期缴纳租金(4)形式灵活方便(5)租赁交易一般涉及两方或两方以上的参与者59.1 租赁会计概述9.1.1 租赁的定义及相关概念3.与租赁有关的几个基本概念 (1)租赁期；(2)租赁开始日；(3)租赁期开始日；(4)初始直接费用；(5)租金及或有租金；(6)履约成本；(7)资产余值；(8)担保余值；(9)未担保余值；(10)最低租赁付款额；(11)最低租赁收款额；(12)租赁内含利率。69.1 租赁会计概述9.1.2 租赁的分 租赁一般 分 融资租赁和 租
3、赁两。租赁,是 使用上的 或 的资产租赁。融资租赁,是指 上 与资产所有权有关的 和 的租赁。 所有权最 , 。79.1 租赁会计概述9.1.2 租赁的分 合一或currency1的,当“定 融资租赁:(1)在租赁期 ,租赁资产的所有权 承租人。(2)承租人有fi租赁资产的fl 权,所的fi款 将低使fl 权 租赁资产的”值, 在租赁开始日 以合定承租人将会使 fl 权。(3)使资产的所有权 ,租赁期租赁资产使用的 分。的“ 分”在租赁期租赁开始日租赁资产使用的75 以上(含75 )。(4)承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值,几相当租赁开始日租赁资产”值；出租人在租赁开始日的最低租赁收款额
4、现值,几相当租赁开始日租赁资产”值。的“几相当”在9 (含90 )以上。(5)租赁资产 特 , , 有承租人 使用。89.2 经营租赁会计处理9.2.1 租赁的会 在 租赁,承租人租 资产的 的是 取得资产的使用权, 是 在租赁期 ,取得 资产的所有权。承租人 在 付租金 租金费用,或按租赁合 定的租金 租金费用及 。 会 currency1定, 租赁的租金,承租人当将租金在租赁期内的个期间按直“ 费用, 方 合, 以 用 方 。99.2 经营租赁会计处理9.2.2 承租人 租赁的会 1. 初始直接费用的会计处理初始直接费用指出租人所发生的直接与租赁交易的洽谈协商和工作安排有关的费用,如佣金、律师费、差旅费、信用调查费、编制与处理文件的费用等。对于承租人在经营租赁中发生的初始直接费用,应当计人当期损益。其账务处理为:借记“管理费用”等科目,贷：“银行存款”。10
