2008年美国房地产市场泡沫的破裂，信贷环境出现恶化，最终导致了历史上最严重的金融地产危机。很多人认为，美国房地产市场前景堪忧，未来无法预测；也有人坚信美国的经济实力与世界第一强国的地位定能使房地产市场回暖。那美国房地产市场的未来到底会如何呢？我们知道预测未来最有效的方法之一便是回顾历史，下文我们将通过回顾美国将近50年来的实际交易的房产均价，来探索美国房地产市场的规律和趋势。1. 美国房产规律47年的历史数据能够看到许多美国房地产市场的“巧合”或者说体现了一些房产市场的几条基本规律：(1) 12年轮回 美国房产市场大约相隔12年左右有一次大的市场调整期。(2) 3年苦难 市场调整周期持续大约3年，这期间美国房价会有较大的波动、下滑。(3) 6%长期自然增长 每次地产危机后无一例外会迎来新一轮的房产增长，但突破自然增长比率的短期繁荣最终会在长期内回归理性。 长期看来美国房产市场有着稳定的回报，只要不在地产危机爆发的市场底部出售，亏钱还并非易事。如今，我们正处于上一次价格调整期的末尾，部分市场如加州等地的房价已脱离谷底，开始逐渐回到上升的轨
