城市综合体可行性报告.doc

目录：一、 市场论证篇1、 项目地位分析2、 项目关联的文化价值分析3、 项目生存的基本经济基础分析4、 行业（产业）宏观发展分析5、 城市发展对项目的驱动分析6、 项目开发价值分析7、 项目竞争优势分析8、 经营者市场分析9、 株洲消费市场分析10、 国内同业态成功案例分析（1） 宁波天一广场（2） 宁波万达广场11、市场论证结论二、 项目开发篇1、 项目规划定位2、 项目规划理念3、 项目规划设计4、 项目规划指标5、 开发周期及开发计划6、 项目开发预算三、 投资论证篇1、 项目的开发投入2、 项目的经营投入（1) 项目的市场规划（2) 项目的经营思路（3) 项目运营资源配置（4) 项目运营成本3、 项目收益测算4、 项目开发资金分析（1） 分期开发资金分析（2） 资金回笼分析5、 项目的风险控制与评估（1） 项目前瞻市场不确定风险（2） 项目操作模式带来的资金与发展空间风险（3） 评估结论四、综合评估篇