长沙公园商业项目营销策划报告（1）投资策划部2010年11月长沙公园商业项目营销策划报告第一章：五邑地区商圈市调篇一、江门楼市商圈走势：房产局披露：蓬江、江海两区住宅成交最活跃，平均楼价：4500元至4700元/，其中5000元以上的盘仅几个，金汇城市广场和中天国际，珠江帝景湾出价最贵，价幅6000-8000元/，市区在售的大部分新盘成交均价都在4000-5000元/区间，同时二手房市场活跃。商铺二手价位：旺铺街区板块1300016000元/，最贵常安路步行街出价24000元/，有价无货，而其余商业街多为沿路底商旧铺，一旦偏离旺区街则租价低到30-50元/（旺区商铺出租率达90%以上，）旧城区基本上极小有旺区街铺放盘，在会展中心板块有新铺出售价格1.8万/，但基本商业氛未形成，租金回报仅2-3厘难追上入息。最旺的主题商城属地王广场，首层达200-250元/，首层最贵街铺在10000-12000元/间（约40），首层内铺达8500元/间（44）。最旺的街是常安路步行街，租金250-32
