“城南映象”阶段性推广方案 一 目前镇江市场分析1 房产交易情况：在市政府出台“市七条”情况下，镇江市房地产价格并没有严重下挫，市场整体价格保持平稳态势，较上季略有上涨。从6月份一手房成交量来看，与去年下半年的平均月成交量600户基本吻合，商品房市场交易量平稳，没有明显起伏，存在着一定的持币观望现象。2 土地成交情况：05年市区经营性用地入市交易计划5300亩，比去年减少1200亩。随着土地供应的减少，土地价格也随之涨了5万左右一亩。土地价格的上涨，必定会导致开发成本的提高，直接影响房价继续上涨。但由于国家大政策的影响，中国的房地产市场正处在一个由量变到质变的理性转折期，房价不会一路狂升。3 区域拆迁情况：2005年上半年计划总拆迁量约为50万平方米，共计3023户。按照市场运行的一般规则，拆迁量的增大，必将带来新一轮房地产交易量的增加和交易价格的上升。目前，由于全国宏观政策的调控和市场大环境的影响，2005年镇江市拆迁量虽较去年有所增加，但交易量和交易价格却无明显上升的趋势。综上：镇江房地产市场需求量
